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1、2021年一级造价工程师案例分析真题及答案解析案例一20分某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。该项目建设2年，运营期8年。项目建设的其他基本数据如下：1 .项目建设投资估算5300万元（包含可抵扣进项税300万元）,预计全部形成固定资产，固定资产使用年限8年。按直线法折旧，期末净残值率为5%。2 .建设投资资金来源于自有资金和银行借款,借款年利率6%（按年计息）。借款合同约定还款方式为在运营期的前5年等额还本付息、。建设期内自有资金和借款均为均衡投入。3 .项目所需流动资金按照分项详细估算法估算,从运营期第1年开始由自有资金投入。4 .项目运营期第1年,外购原材料、燃料费为1680
2、万元，工资及福利费为700万元，其他费用为290万元，存货估算为385万元。项目应收账款年周转次数、现金年周转次数、应付账款年周转次数分别为12次、9次，6次。项目无预付账款和预收账款情况。5 .项目产品适用的增值税税率为13%,增值税附加税率为12%,企业所得税税率为25%o6 .项目的资金投入、收益、成本费用表1.1。表11项目资金投入、收益、成本费用表单位：万元序号/日牛管13F期12123456781更谀投资26502650其中：由有资金11501150借款本金150015002营业耿人(不金销瘠税)352044004400440044004400440044003经营以未(不上可抵加
3、逐项税)270032003200320032003200320032004接营成本中的可抵加过项氏2002502502502502502502505准动资产8558558558558558558556混功员借350350350350350350350问题：1 .列式计算项目运营期年固定资产折旧额。2 .列式计算项目运营期第1年应偿还的本金、利息。3 .列式计算项目运营期第1年、第2年应投入的流动资金。4 .列式计算项目运营期第1年应缴纳的增值税。5 .以不含税价格列式计算项目运营期第1年的总成本费用和税后利润,并通过计算说明项目运营期第1年能够满足还款要求。(计算过程和结果保留两位小数)参考答
4、案问题1(1)建设期利息第1年建设期利息：15002x6%=45.00万元第2年建设期利息：(1500+45+1500/2)x6%=137.70万元建设期利息=45+137.7=182.70万元(2)固定资产原值:5300+182.7-300=5182.70万元(3)折旧=5182.70x(1-5%)8=615.45万元长期借款前5年还本付息和:(3000+182.7)x6%x(1+6%)5/(1+6%)51=755.56万元当年利息:3182.7x6%=190.96万元(3)当年还本:755.56-190.96=564.60万元问题3流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金流动负债=应付
5、账款+预收账款应收账款=年经营成本年周转次数=270012=225.00万元(2)现金=(年工资福利费十年其他费)年周转次数=(700290)9=110.00万元应付账款=年外购原材料、燃料动力费年周转次数=16806=280.00万元(4)存货=385.00万元流动资金=225+110+385=720.00万元流动负债=280.00万元(7)运营期第1年投入的流动资金=720-280=440.00万元(8)运营期第2年投入的流动资金=855-350-440=65.00万元问题4(1)运营期第1年销项税=3520x13%=457.60万元(2)运营期第1年增值税=457.60-200-300=
6、42.40万元(3)应纳增值税=0.00万元(1)运营期第1年的总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资=2700+615.45+0+190.96+0=3506.41万元(2)运营期第1年税后利润=利润总额x(1-25%)=(营业收入+补贴收入总成本费用-增值税附加税)x(1-25%)=(3520-3506.41-0)x(1-25%)=10.19万元运营期第1年最大偿还本金能力=折旧+摊销+净利润=615.45+10.19=625.64万元因为:625.64564.60所以，满足还款要求。案例二20分某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。方案1:不改变原建筑结构和外
7、立面装修,内部格局和装修做部分调整；方案二:部分改变原建筑结构,外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；方案三:整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2.1。假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。表2.1各设计方案的基础数据序号数据项目/设计方案方三一方案二方案三1初始投资(万元)1200180021002维护费用(万元/年)1501301203使用年限(年)3040504残值(万元)204070经建设单位组织的专家组评审,决定从施工工期亿1)、初始投资(Z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用01
8、评分方法对各指标的重要程度进行评分,评分结果见表2.2.专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2.3。表2.2指标重要程度评分表Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z1X00111Z211111Z310111Z4000X01Z50001X1Z600000X表2.3各设计方案评价指标打分算术平均值指标/设计方案方案一乃至二方案三Z11087Z21076Z38910Z46910Z56810Z67910问题：2 .按Z1到Z6组成的评价指标体系,采用综合评审法对三个方案进行评价，并推荐最优方案。3 .为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗,建筑外观四个指标作为功能项目，
9、经综合评价确定的三个方案的功能指数分别为:方案一0.241,方案二0.351,方案三0.408o在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案二的寿命期年费用分别为256.415万元和280.789万元,试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为8%,现值系数见表2.4o4 .在选定方案二的前提下,设计单位提出,通过增设护理监测系统降低维护费用，该系统又有A.B两个设计方案。方案A初始投资60万元，每年降低维护费用8万元，每10年大修一次，每次大修费用20万元：方案B初始投资IoO万元，每年降低维护费用11万元，每20年大修次,每次大修费用50万元,试分别计
10、算A、B两个方案的净现值，并选择最优方案。（计算过程和结果均保留三位小数）表2.4现值系数表n1020304050(PA,8%,n)6.71019.81811.25811.92512.233(PF,8%,n)0.46320.2150.0990.0460.021问题1Z1Z2Z3Z4Z5Z6得分修正得分如Z1X00111340.190Z211111560.286Z310111450.238Z400001120.095Z50001X1230.143Z600000X010.048合计15211.000问题2方案一:10x0.190+10x0.286+8x0.238+6x0.095+6x0.143+7
11、x0.048=8.428方案二：8x0.190+7x0.286+9x0.238+980.095+8x0.143+9x0.048=8.095方案7x0.190+6x0.286+10x0.23810x0.095+10x0.143+10x0.048=8.286方案一为最优方案问题3120+21OOx(AP,8%,50)-70x(PF,8%,50)x(AP,8%,50)=120+21OOx1/12.233-70x0.021x112.233=291.547万元年费用之和=256.415+280.789+291547=828.751万元成本指数方案一:256.415/828.751=0.309方案二:28
12、0.789/828.751=0.339方案三：291.547/828.751=0.352价值指数:方案一：0.241/0.309=0.780方案二：0.351/0.339=1.035方案三：0.408/0.351=1.159方案三是最优方案。问题4A费用现值=(1800+60)+(130-8)x(PA,8%,40)+20x(PF,8%,10)+20x(PF,8%,20)+20x(PF,8%,30)-40x(PF,8%,40)=3328.55万元B方案费用现值=(1800+100)+(130-11)x(PA.,8%j40)+50x(PF8%,20)-40x(PF58%,40)=3327.985万
13、元选择方案B案例三20分某国有资金投资项目，业主依据标准施工招标文件通过招标确定了施工总承包单位,双方签订了施工总承包合同，合同约定，管理费按人材机费之和的10%计取,利润按人材机费和管理费之和的6%计取,规费和增值税按人材机费、管理费和利润之和的13%计取，人工费单价为150元工日，施工机械台班单价为1500元/台班;新增分部分项工程的措施费按该分部分项工程费的30%计取。(除特殊说明外，各费用计算均按不含增值税价格考虑)。合同工期220天，工期提前(延误)的奖励(惩罚)金额为1万元/日。合同签订后，总承包单位编制并被批准的施工进度计划如图3.1所示：A图3.1施工进度计划（单位:天）施工过程中发生如下事件：事件1：为改善项目使用功能，业主进行了设计变更,该变更增加了项Z工作,根据.施工工艺要求，Z工作为A工作的紧后工作、为G工作的紧前工作，已知Z工作持续时间为50天，用人工600工日,施工机械50台班，材料费16万元。事件2:E工作为隐蔽工程。E工作施工前，总承包单位认为工期紧张，监理工程师到场验收会延误时间，即自行进行了隐蔽，监理工程师得知后，要求总承包单位对已经覆
