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1、第四章采购项目技术、服务和其他要求一、中央空调保养内容及范围1、中央空调系统：负二层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。2、通风系统：风机、风阀等。3、对上述内容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道部分（室内所有空调系统管道），按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维护、运行规范标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服务（包括日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等）。确保各处设备、设施完好无缺响应时间及完工时限的承诺。二
2、、组织措施1、制定细致的突发事件应急预案。2、落实应急人员，强化全体员工的应变能力。3、规定联络方式，确定人员及时到位。4、在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，贵司技术部应争取在12小时内到达现场进行故障处理。三、设备运行维护细则空调系统冷水机组供冷季节的检查A供冷季节启动前的准备和检查1、供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行:2、检查制冷剂液位和油面；3、检查油槽、油加热器和温度；4、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；5、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；6、检查启动器的运行；7
3、、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；8、检查调整微电脑控制中心的设定值；9、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；10、根据运行记录，分析处理机组问题；11、提供检修保养报告。B运行季节检查机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：1、检查冷水机组，调整安全控制装置；2、检查控制装置的运行；3、检查制冷剂液位和油位；4、检查润滑系统的运行；5、检查回油系统；6、检查电机和启动器的运行；7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；8、记录和报告要求的备件。C一年一次设备停机检
4、查和预防性保养1、停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：2、检查压缩机.电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：3记录电压；4、用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；5、检查联轴器；6、检查密封情况；7、检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。8、检查压缩机润滑油系统的下列各项：9、根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；10、检查油泵、密封和油泵电机；11、检查加热器和恒温器；12、检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；13、执行下列各项操作，检查电机启动器：14、执行诊断检查程序；15、清洁接触器
5、或必要时建议更换；16、检查连接机构；17、检查所有接线端，并拧紧；18、检查过载装置；19、检查控制面板，确定下列各项:20、执行诊断检查程序；21、检查安全停机运行状态；22、检查所有接线端，并拧紧；23、检查显示数据的精度和设定值。24、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：25、检查水流开关的控制情况；26、根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；27、检查系统的下列各项：28、进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；29、按要求补充制冷剂；30、记录视液镜的状态；31、检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；32、冷冻冷却泵33、检查风扇固定螺栓有无松动，固定是否牢固。34、检查噪音及振动有
6、无正常。35、检查电机的电流并且与铭牌的数值比较。36、每周检查一次电机电流、频率、电压、温度、噪声、温度。37、每季度加一次油脂，并检查电器绝缘是否良好。冷却塔1 .每周1、检查电机电流、频率、电压、噪声、温度正常与否。2、检查皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。3、检查传动部件（包括传动轴）及架构是否稳固，传动有无噪音，4、检查布水器是否通畅、均匀，5、检查水质是否清澈，有无杂质，液面是否正常，补水是否正常。6、检查浮球阀是否工作正常，必要时维修。2 .每季度1、一次对润滑点进行加油，并检查电器绝缘是否良好。四、末端设备每周检查1.电机电流、频率、电压、噪声正常与否。2 .冷冻
7、水电动阀、水阀驱动器、传感器等控制元件.3 .检查水过滤器是否干净，必要时进行清洗。4 .传动部件是否稳固，传动有无噪音。5 .每季度一次对传动点、转动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良好。6 .每年检查表冷器，根据实际情况决定是否进行清洗。五、新风机排风机维护换季1.每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。7 .电机电流、频率、电压、噪声正常与否。8 .传动部件是否稳固，传动有无噪音。9 .一次对传动点加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。声音、振动、运行是否正常。10 加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。11 皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。12 检查
8、一次声音、振动、运行是否正常。13 加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。14 建立每台设备的维修档案，动态反映设备情况。10按专业系统分别制定详细的设备防范性保养计划。IL制定关键设备、重点设备的强制性保养计划强制保养（或检测）项目：空调主机、换热机组、风机盘管末端、新风机、空气处理机、冷却水塔、热力或主补水泵、热水阀门和管线、主排污泵、其他涉及使用安全的设备防范性计划保养周期年周期保养计划主要项目：各类电机；空调主机；空调设备管道冲洗；换热机组；风机盘管末端；新风机；排烟风机；理机；风道清理；空调风阀；冷热水主泵；热交换器；冷却水塔等。确保运行、维修、保养范围内的设备及设施正常运行，使之性能达
9、到原设计要求，并符合有关规范标准的要求，确保设备及设施的完好率达到100%,确保设备及设施的维修、保养，检测覆盖率达到100%。六、项目清单机组名称设备型号机组数量（约）设置场所备注机组螺杆机3地下室1号楼机组螺杆机3地下室2号楼风机盘管F854231号楼风机盘管F855702号楼不含5-7楼冷却塔11号楼冷却塔22号楼风机盘管1432号楼57楼层流系统42号楼57楼设备层新风系统22号楼5-7楼设备层主机132号楼5-7楼设备层水泵23院区内5P分体机8院区内1.5P分体机21院区内3P分体机9院区内（一）设备维护保养内容螺杆式机组维护保养方案（共6台）维护保养内容日周月季半年年1检查机组运
10、行情况，记录运行情况2检查冷媒和润滑液面，根据情况进行调节（甲方被存）3检查润滑油颜色，分析颜色变深原因4检查油泵运行情况，分析油压是否正常5检查并调节供回油温度6检查冷媒和润滑油的泄露情况，如有泄露立即处理7检查电机绕组温度是否正常8检查扇门马达转动机构，调节链条松紧度，检查扇门辅助开关9检查电压电流是否正常，调节电脑设置中的电脑值10检查接触器的吸合状态11检查机组运行设置是否正常并进行调整12检查LED现场界面装置显示器，检查机组故障记录13检查冷冻水和冷却水水流开关和水压差是否正常14检查压力释放阀及所有的安全装置15检查任何不正常的噪音和振动16月报：检查结果，改动细节，改进建议17
11、使用泵出机将制冷剂转移至冷凝器18排出压缩机润滑油中的冷冻油19检查油泵更换过滤器20更换油泵过滤器“0”环21检查油系统和冷却系统，更换回油过滤器和引射过滤器22更换压缩机润滑油23检查制冷剂区系统回路，更换冷媒过滤器24拆卸冷凝器及蒸发器水室盖板，清洗传热管（机械清洗）25蒸发器系统加压泄漏试验26蒸发系统抽湿抽真空，并进行真空泄漏试验27平衡系统制冷剂压力28测试压缩机电机，油泵电机绝缘情况29检测和清洗启动柜，控制柜，动力柜30检查倒页执行机构工作情况31通过LED模组检查机组各控制点和设定点32通过LED模组检查机组运行报警记录，分析并作相应处理33检查并校正温度传感器的准确性34检
12、查并校正压力传感器的准确性35进行自动控制测试，包括：电脑模组测试；温度传感器测试；油泵和水泵（如介入主机）自动控制测试；倒页启闭测试；数字量输出测试36清洁机组外表面及工作场所37如情况允许可带机组进行试运行38提供机组年度保养报告冷冻水及冷却水循环泵（23台）序号维修保养计划工作基本内容II周月季半年年1冷却水泵轴对中2检查冷却水泵机封3检查冷却油脂状况4冷却水泵是否堵塞5冷却水泵进出水阀情况6冷却水泵进出口膨胀接情况7冷却水泵进出口压力8冷冻水泵轴对中9检查冷冻水泵机封10检查冷冻轴承油脂状况11冷冻水泵是否堵塞12冷冻水泵进出水阀情况13冷冻水泵进出口膨胀接情况14冷冻水泵进出口压力15添加轴承油脂冷却水塔（3台）序号维修保养计划工作基本内容B周月季半年年1检查补水系统是否正
