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1、一级造价工程师案例分析之工程结算一.单价.费用.价款区分工料单价二人+材+机.综合人工工日单价=不同工种加权平均后的工日单价人工综合单价二包含了管理费和利润的人工单价综合单价二人+材+机+管+利+风险全费用单价二人+材+机+管+利+规+税某某费用二人+材+机+管+利某某价款二人+材+机+管+利+规+税一旦是支付性质的，不管题目描述的是费还是款，都是全费用（例如：开工前支付的安全文明施工费-要算成价款）二、计算签约合同价.签约合同价二分+措+其+规+税分部分项工程费=各个工程量*综合单价求和，或者直接给出措施费二单价措施费+总价措施费总价措施费=安全文明施工费+其他总价措施费.其他项目费=暂列金
2、额+暂估价+计日工+总承包管理费暂列金额一般题目已知暂估价：材料、设备暂估价计入分部分项工程师费;专业工程暂估价一般题目中给出计日工：包含人+材+机+管+利，为合同外的工程，不是人工费，也不是人工单价.总承包管理费：以甲供材为基数*总承包服务费率；以专业工程暂估价为基数*总承包服务费率规费、税金题目直接给出。三、材料预付款计算：材料预付款=基数（一般签约合同价扣除暂列金额）*比例（一般20%）扣回：题目给出，分N次扣回起扣点：T=P-M/N其中，起扣点的计算公式如下：T=P-MN式中T起扣点，即工程预付备料款开始扣回时的累计已完成工程价值；M工程预付款数额；N主要材料及构件所占比重；P承包工程
3、合同总额。（造价工程师近10年未考）性质：不属于工程款，不用*支付比例，属于借款四.提前支付的安全文明施工费工程款属于提前支付的工程款，要乘以支付比例（全额支付的除外），一旦支付后期不予扣回、不属于工程进度款，注意：只有开工后的月末支付的钱才属于工程进度款安全文明施工费为多少？不要*支付比例开工前支付的安全文明施工费为多少？要*支付比例全额支付：不要*支付比例一次性支付：要*支付比例五.某月承包商已完成工程款/工程进度款分部分项工程费二表格中给出的第某月承包商各个实际完成的工程量*综合单价（投标单价或调整后的综合单价）之和措施费二单价措施费+总价措施费（注意是否有竣工结算时再调整）专业工程计日
4、工：题目中出现临时工程时，默认为计日工已包含了管理费和利润.总承包服务费（注意是否有竣工结算时再调整），专业工程变化，总承包管理费随之变化 价格调整、变更、签证、索赔（多因素引起综合单价调整时，已完工程款计算） 先计算原合同价款 再分别计算各因素引起的调整额 汇总到已已完工程款7、规费、税金8、累计已完成工程款：不包括材料预付款，包括开工前支付安全文明施工费工程款9、累计已完成合同价款：包括材料预付款，包括开工前支付安全文明施工费工程款六、业主应支付的工程款应付工程款二承包人已完成的工程款*支付比例-材料预付款-甲供材裸价.累计支付工程进度款 时开工后，每月末业主支付承包商的工程款累计 包括每
5、月末支付的工程款 不包括材料预付款 不包括开工前支付安全文明施工费工程款 安全文明施工费只要不是开工后每月支付的钱都不叫工程进度款3、累计支付的工程款 不包括材料预付款 包括开工前支付安全文明施工费工程款4、累计支付的合同价款包括材料预付款包括开工前支付安全文明施工费工程款包括每月末支付的工程款5、累计已支付的合同价款二累计已支付的工程款+材料预付款 二累计已支付工程进度款+开工前支付安全文明施工费工程款+材料预付款七.综合单价的调整工程量变化引起的综合单价的变化 工程量超过15%的工程量 工程量超过15%,超过15%的部分的工程量，综合单价予以调低 某月实际完成的量，不能判断是否超过15%,
6、累计到哪月超过，就在那个月开始调 工程量减少15%的工程量 工程量减少15%,减少后全部的工程量，综合单价予以调高 某月实际完成的量，不能判断是否减少15%,到最后一个月累计工程量，若减少超过15%,则在最后一个月统一调整综合单价调整方法 整个综合单价乘以调价系数(09,1.1) 只调整综合单价中的管理费和利润，乘以调整比例 按计价公式调整2、人材机单价变化引起的综合单价的变化(此部分调差，均记取管+利+规+税) 政策性因素导致人工单价的上涨，全由发包人承担 发包人暂估材料：上涨部分全部由发包人承担，按实际购买价格结算 承包人自报价价格材料:承包商承担题目背景中给定的风险幅度,超过幅度的由发包
7、人承担 材料调整后新综合单价的计算步骤 费用调整=需要调整的单价*消耗量*管*利 新综合单价=原综合单价+费用调整/清单量3、项目特征变化，用新综合单价代替原综合单价4、采用调值公式调整单价 保证不调的比例调整部分比例二1 看清题目中可调因素是占总的比例，还是占可调值部分的比例 用调值公式调整后不再重复记取管理费和利润5、采用调价系数调整 调价系数=现行价格指数/基期价格指数 考核方式1:直接给定调价系数：0.9z1.1 考核方式2:现行价格指数比基期价格指数上涨12%,调价系数=1+12% 考核方式3:基期价格指数为100,结算价格指数，调价系数=105/100 考核方式4:给出投标截止日期
8、，根据基准日定义找基期价格指数用造价指数调整法进行调价，要计取管理费和利润八、偏差分析投资偏差-建设方角度；费用偏差-施工方角度拟完工程计划投资二各分项工程累计完成值*（1+规）*（1+税）=（各分项计划工程量*原单价求和）*（1+规）*（1+税）已完工程计划投资二各分项工程累计完成值*（1+规）*（1+税）=（各分项实际工程量*原单价求和）*（1+规）*（1+税）已完工程实际投资二各分项工程累计完成值*（1+规）*（1+税）=（各分项实际工程量*新单价求和）*（1+规）*（1+税）进度偏差二.已完工程计划投资-拟完工程计划投资进度偏差0,进度提前；投资偏差二.已完工程计划投资-已完工程实际投
9、资投资偏差0,需要注意的问题 全费用偏差二人+材+机+管+利+规+税 求的是累计值，不是某个月的 注意题目的要求：某分部分项工程偏差、全部分部分项工程偏差还是分部分项工程和单价措施项目偏差九增值税相关问题进项税额能否抵扣销项税额条件 收到的发票的主体是一般计税，则进项税额可以抵扣销项税额 收到的发票主体为简易计税，则进项税额不可以抵扣销项税额 只有专票才可以抵扣销项税额 普票不可以抵扣销项税额 非正常损失引起的不可以抵扣销项税额 收据不可以抵扣销项税额2、一般纳税人应纳增值税额的计算 二销项税额-可抵扣的进项税 二工程量*综合单价（不含税）*（1+规费率）*税率-工程量*每单位造价可抵扣进项税
10、额3、成本及成本利润率的计算含税造价=成本+利润+税金不含税造价=成本+利润 净利润=含税造价-税金（销项税）-成本=不含税造价-成本 成本利润率=净利润/成本*100% 不含税产值利润率=净利润/不含税造价*100%十、实际总造价.竣工结算价实际总造价=承包商各阶段完成的工程款+/-工期奖罚承包商各阶段完成的工程款包括开工前支付的总价措施费工程款，不包括材料预付款2、实际总造价=签约合同价+合同调整额+/-工期奖罚合同调整额=按实际价格计算的（专业工程价+总承包服务费+计日工+调差、索赔、签证、变更）-签约合同价里的（暂列金额+专业工程价+总承包服务费+计日工）统一取规费税金十一、质量保证金
11、以实际总造价为基数计算质量保证金=实际总造价*质保金比例质量保证金计取比例根据题目背景要求计算若采用工程质量担保、工程质量保险及保函的形式，发包人不得再扣质量保证金十二.竣工结算款.结算尾款.竣工结算最终支付工程款竣工结算款=实际总造价-质保金-已支付款（已支付款包括开工前支付的材料预付款、安全文明施工费工程款、各月已支付进度款）竣工结算款=实际总造价-质保金-已支材料预付款-已支付工程款（包括开工前支付的安全文明施工费工程款及进度款）竣工结算款=实际总造价*（I-支付比例-质保金比例） 本公式只适用于竣工结算前所有工程款已按支付比例计取了 本公式不适用竣工结算月份是最后一个月的情况 本公式不适用在某笔工程款在竣工结算的时夕矣再调整或支付的情况 本公式不适用有某笔工程款在进度款在进度支付中全额支付（未按合同约定比例支付的情况）4、竣工结算款=实际总造价-质保金-承包商各阶段完成的工程款*支付比例
