建筑设计中常见问题与解决措施.docx

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1、建造设计中常见问题及解决措施1、消防设计1.1 存在问题:消防车道没有4米宽、没有回车场或者回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建造设计人员审核,并报消防部门通过。1.2 存在问题:电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。1.3 存在问题:各栋楼之间防火间距不够。解决措施:按照规范执行。1.4 存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施:按照规范执行。15存在问题:发机电和消防水泵不在第一期,迟延第一期验收时间。解决措施:在一期应考

2、虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。16存在问题:消防水泵房没有直通安全出口。解决措施:按规范执行。2、设计通病与措施2.1 屋面防水2.1.1 存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定解决措施:1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。2.1.2 存在问题:保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。2.1.3 存在问题:天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。2.1.4 存在问题:凸出屋面的管道、井

3、、烟道周边渗漏。解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mmo2.1.5 存在问题:管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。2.1.6 存在问题:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部份有渗水现象。解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或者将卷材防水层加厚(3Omm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。2.1.7 存在问题:别墅部份户

4、型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面浮现暗天沟漏水现象。解决措施:统一改为明沟。2.2 室内防水2.2.1 存在问题:沉箱式洗手间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装艰难可适当加大管井。2.2.2 存在问题:沉箱管道井防水套管安装,洗手间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部份)厚往往惟独810cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢碎结构,沉箱内部架空,不回填。2.2.3 存在问题:浴室墙面渗漏。解决措施:柔性防水上返3

5、00mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部碎上返120mm。2.2.4 存在问题:安装洗手间设备时无法固定且易渗漏。解决措施:洗手间墙体建议全部采用实心砖。2.2.5 存在问题:室内给水管被打穿。解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。2.3 外墙防水2.3.1 存在问题:外墙裂缝渗漏。解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。2.3.2 存在问题:墙体材料。解决措施:允许广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。2.3.3 存在问题:窗楣、窗台处漏水解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合

6、金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。2.3.4 存在问题:GRC外装饰构件多,而部份外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处浮现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施:1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4 地下室防水2.4.1 存在问题:防水材料质量无非关。解决措施:采用

7、卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。3、建造节点通病及解决措施3.1 门窗3.1.1 存在问题:出天面门采用木门,规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。3.1.2 存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。3.1.3 存在问题:门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。2)交楼标准中门尺寸与建造图不符。3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。3.1.4 存在问题:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。解决措施:结合方案考虑,

8、尽量采用固定窗3.1.5 存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取销一些楼盘的门窗钢附框,但取销钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。3.1.6 存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才干关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会浮现此种现象。解决措施:允许,采用其做法。3.2 栏杆3.2.1 存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。2)设计公司

9、设计大样图。3.2.2 存在问题:栏杆高度小于1100。解决措施:按规范执行。3.2.3 存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。3.2.4 存在问题:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)3.2.5 存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。326存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿

10、童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。解决措施:按规范执行。3.2.7 存在问题:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均浮现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。解决措施:允许,设计中充分考虑。3.2.8 存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施:不采用其做法。3.3 装饰细部3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。3.3.2 存在问题:室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由装修处理。3.3.3 存在问题:洗手间、厨房墙面地砖的规格太大,

11、易空鼓、损耗大。解决措施:建议墙豉不宜太大,应不大于500x500,且不用玻化破。3.3.4 存在问题:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。3.3.5 存在问题:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。3.3.6 存在问题:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。解决措施:允许,采用其做法。3.4 屋面工程3.4.1 存在问题:斜屋面坡度太大。解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。3.4.2 存在问题:单体采暖

12、预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。3.4.3 存在问题:是否采用混凝土天沟一品牌成品集水系统。解决措施:结合立面局部使用。3.4.4 存在问题:施工单位时常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施:提出几种材料做法,由设计公司选定。3.5 抹灰工程3.5.1 存在问题:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施:设计要增设滴水线。352存在问题:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限

13、北京地区使用)。解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:3.5.3 存在问题:我司室内顶棚做法普通都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。解决措施:采用刮腻子抹平,取销抹灰做法。3.5.4 存在问题:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。解决措施:允许。3.5.5 存在问题:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。解决措施:允许,采用其做法

14、。3.6 墙体工程3.6.1 存在问题:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特殊是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危(Wei)险。解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。3.6.2 存在问题:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。3.6.3 存在问题:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。解决措施:参见结构篇1.1.4条3.6.4 存在问题:GRC轻质隔墙板裂缝。解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需

15、满铺玻纤网格布。3.6.5 存在问题:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。解决措施:允许。参照88J2-9,棚26-W3.7 楼地面结构3.7.1 存在问题:非沉箱洗手间的降板原来均为3cm,使得洗手间内外高差不足,造成洗手间地面找坡很难施工,特殊是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。3.7.2 存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。3.8 综合类3.8.1 存在问题:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。解决措施:允许,设计中充分考虑。3.8.2 存在问题:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路

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