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1、智慧健康旅游小镇项目可行性研究报告工、项目投资估算与资金筹措1.l项目建设总投资本项目总投资为24亿元，其中：建设投资209197.07万元，建设期利息15000.00万元，流动资金为19543.95万元。1.2资金筹措本项目本次总投资243741.01万元，计划申请银行贷款IOoOOo.00万元，其他由项目发起单位筹措。2、项目市场分析2.1 高端养老产业背景中国房地产的快速发展，给富有的老人提供了更加适合自己的养老空间，同时富有老人阶层的快速增长，也推动了中国高端养老地产业的发展。目前养老方式与实际需求不匹配。中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流
2、养老模式应为园区居家养老。中国改革开放，经济快速发展的三十六年里，造就了大量的富人阶层。他们追求完美老年生活，会享受生活，提倡独立自由，能按照自己的愿望去生活。因此他们会选择高端的养老社区，不仅拥有优越的自然环境，同时，还有高端的服务体系，从而让他们尽享晚年生活。2.2 医养结合模式市场前景当下，养老在中国乃至世界都是一个躲不开的难题，李克强总理所作的2016年政府工作报告中有8次提到养老一词。有专家预测，在2020年时中国老年人口将达到2.43亿，其中绝大多数老年人带病生存。市数据也显示，老年抚养系数将快速上升，2015年预计超过16%,2020年超过20%,2030年达到26.5%,几乎是
3、2010年的一倍。不论何种形式的养老，医疗是一项无论如何都绕不开的服务项目，这也让医养结合成为各类养老服务必备模式之一。但养老服务的现实困境是看病的地方养不了老，养老的地方看不了病。如何让广大老年人、尤其是丧失生活自理能力的老年人能够老有所养，成为政府和社会不得不认真面对的问题。国务院关于加快发展养老服务业的若干意见(国发(2013)35号)文件也提出，要积极推进医疗卫生与养老服务相结合。相关单位多次联合调研和论证，制定了医养结合的新模式，与养老机构联手，医疗与养老相结合，有病治病无病疗养，为养老机构中的老年群体提供专业地医疗、护理、康复服务。值得一提的是，近日发布的五中全会公报中明确指出：十
4、三五期间将推进健康中国建设。健康中国将是一项全局性、综合性、战略性的中长期规划，也是十三五时期卫生计生事业发展的总体规划，有望全面推进医疗卫生体制改革，并推动整个医疗卫生行业以及大健康产业将进入蓬勃发展期。有机构预测,健康中国建设规划(2016-2020)将在2016年初正式出台。在十三五期间，围绕健康中国出发的产业市场规模高达10万亿元，养老产业作为健康中国的重要组成部分，值得期待。按照国家标准，我国已经进入老龄化社会，而目前我国养老产业还处于起步阶段，未来发展空间巨大，正是投资的好时机。国家出台政策指引，高层密切关注养老服务业发展，有利于缓解老龄化中国所面临的发展与民生的双重压力，并极大地
5、促进养老产业发展。在以前，的养老机构公办与民办是分开的，结果公办的养老机构设施好、服务欠佳，而民办的养老机构则是服务好、设施却差。摸索研究后，这才出现了公建民营、民营公助”的模式，很好地弥补了双方的不足。从全国来看，我国的养老服务行业仍处于初级阶段。目前，省民政部门已经制定多项帮扶政策，并设立专项基金，关爱高龄、贫困失能老人，同时积极探索建立政府购买服务制度。2014年,市出台了关于促进健康服务业发展的实施意见，提出培育一批医疗与养老融合发展的服务机构。以医科大学附属第一医院青杠老年护养中心、医科大学附属黄水康复医院为示范，引导社会资本积极发展康复医院、老年病医院、护理院、临终关怀医院等医疗服务机构。建立健全医疗机构与养老机构之间的业务协作机制，推动二级以上医院与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构之间的转诊合作。合理布局养老机构与老年病医院、老年护理院、康复疗养机构等,形成规模适宜、功能互补、安全便捷的健康养老服务网络。到2020年，每千名老人拥有养老机构床位数达到35张。也被列入全国养老综合改革试点，在医养融合方面作出了许多新的尝试。目前由于资金补助等激励政策措施的落地，养老服务行业成了多个领域争相涉足，风格迥异，服务水平参差不齐。目前在范围内并没有一家大型医院具有国际化医疗视野和现代服务标准，集品质医疗、健康管理、康复护理、养老养生为一体的大型综合性养老医疗机构。
