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1、会计实务物业管理企业会计核算账务处理一会计科目及使用说明第204号科目预收账款1 .本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项, 如企业为物业产权人使用人提供的公共卫生清洁公用设施 的维修保养和保安绿化等预止的公共性服务费等2 .企业向有关单位和个人预收的款项，借记银行存款科目， 贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记经营收入其他 业务收入科目有关单位和个人补付的款项，借记银行存款等 科目，贷记本科目；退回多付的款项，作权反会计分录预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入应收账款科目的贷方，不设本科目3 .本科目应按有关单位和个人设置明细账4 .本科目期末贷方余额，反映企业
2、向有关单位和个人预收的 款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的 款项第205号科目代收款项1 .本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的 款项，如代收的水电费煤气费有结电视费电话费等企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算2 .企业收到代收的各种款项时，借记银行存款等科目，贷记 本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记银行存款等科 目收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记经营收 入科目4.本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项第209号科目其他应付款L本科目核算企业应付暂收其他单位或个人的款项，如物业 产权人使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业
3、向物业 产权人使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复安全等 方面费用的保证金等2 .发生的各种应付暂收款项，借记银行存款等科目，贷记本 科目；支付时，借记本科目，贷记银行存款等科目3 .本科目应按债权人或应付暂收款项的类别设置明细账4 .本科目期末余额，反映企业尚未收付的其他应付款第281号科目代管基金1 .本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分共用设施设 置维修基金2 .企业代收代管基金时，借记银行存款代管基金存款科目，贷记本科目企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借 记银行存款代管基金存款科目，贷记本科目企业有偿使用产 权属全体业主共用的商业用房和共用设施设备，应负担的有
4、关费用，如租赁费承包费有偿使用费等，应按受益对象，借 记经营成本管理费用其他业务支出科目，贷记本科目代管基 金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理：由本企 业承接房屋共用部位共用设施设备大修更新改造任务的，实 际发生的工程支出，借记物业工程科目，贷记银行存款库存 材料等有关科目；工程完工，其工程款经业主委员会或者物 业产权人使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记经 营收入-物业大修收入科目,结转已完物业工程成本，借记经 营成本科目，贷记物业工程科目由外单位承接大修任务的, 工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人使用人签 证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记银行存款 等科
5、目3 .本科目应按单幢房屋设置明细账4 .本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余第411号科目物业工程1 .本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出企业对业 主委员会或者物业产权人使用人提供的管理用房商业用房 进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算2 .企业承接的房屋共用部位共用设施设备大修更新改造工程 发生的各项支出，借记本科目，贷记银行存款库存材料等科 目工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人使用人 签证认可后进行转账，借记代管基金科目，贷记经营收入物 业大修收入科目；结转已完物业工程成本，借记经营成本科 目，贷记本科目企业对业主委员会或者物业产权人使用人提 供的管理用房商业用房进
6、行装饰装修发生的支出，借记本科 目，贷记银行存款库存材料等有关科目，工程完工结转成本, 借记递延资产科目，贷记本科目3 .本科目应按工程项目设置明细账4 .本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本5 .企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目第501号科目经营收入L本科目核算企业的物业管理（主营业务）活动中，为物业 产权人使用人提供维修管理和服务等劳务而取得的各项收 入，包括物业管理收入物业经营收入和物业大修收入物业管 理收入是指企业向物业产权人使用人收取的公共性服务费 收入公众代办性服务费收入和特约服务收入物业经营收入 是指企业经营业主委员会或者物业产权人使用人提供的房 屋建筑物和共用设施
7、取得的收入，如房屋出租收入和经营停 车场游泳池各类球场等共用设施收入物业大修收入是指企 业接受业主委员会或者物业产权人使用人的委托，对房屋共 用部位共用设施设备进行大修取得的收入2 .企业取得的和项收入，应按下列原则确认：企业应当在劳 务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为 营业收入的实现物业大修收入应当经业主委员会或者物业 产权人使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与 业主委员会或者物业产权人使用人双方签订付款合同或协 议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业 收入的实现3 .企业为物业产权人使用人提供公共性服务公众代办性服务 以及特约服务而取得的物业管理收
8、入，借记银行存款应收账 款等科目，贷记本科目企业经营业主委员会或者物业产权人 使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的物业经营收入, 借记银行存款应收账款等科目，贷记本科目企业承接房屋共 用部位共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主 委员会或者物业产权人使用人签证认可后进行转账，借记代 管基金科目，贷记本科目4 .本科目应按经营收入的种类设置明细账，如物业管理收入 物业经营收入物业大修收入等，其中物业管理收入，企业可 以根据实际管理，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠 道等）设置明细账，进行明核算5 .期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科 目应无余额第502号科目经营成本
9、1.本科目核算企业物业管理物业经营物业大修等应结转的经 营成本企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的 工资资金及职工福利费固定资产折旧费及修理费水电费取 暖费办公费差旅费邮电通讯费交通运输费租赁费财产保险 费劳动保护费保安费绿化维护费低值易耗品摊销及其他费 用等间接费用，记入管理费用科目，不在本科目核算2.企业为物业产权人使用人提供公共性服务公众代办性服务 及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科 目，贷记银行存款库存材料应付账款等科目企业经营物业应 付给物业产权人使用人的租赁费承包费等，直接记入本科目， 借记本科目，贷记代管基金或应付账款科目月份终了，企业 应及时结转已完物
10、业工程成本，借记本科目，贷记物业工程 科目3 .本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应4 .期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后，本 科目应无余额第511号科目其他业务收入1 .本科目核算企业除主管业务以外的其他业务活动所取得的 收入，包括房屋中介代销手续费收入材料物资销售收入废品 回收收入商业用房经营收入及无形资产转让收入等商业用 房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人使用 人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身 房歌舞厅美容美发商店饮食店等经营收入其他业务收入的 确认原则，与主营业务收入确认原则相同2 .企业取得的各项其他业务收入，借记银行存款应收账款
11、等 科目，贷记本科目3 .本科目应按其他业务的种类设置明细账，如房屋中介代销 手续费收入物资销售收入废品回收收入商业用房以营收入4 .期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科 目应无余额第512号科目其他业务支出1 .本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项 支出，包括为销售商品提供劳务而发生的相关成本费用以及 相关税金及附加等2 .企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记应付工资银 行存款应交税金其他应交款代管基金等科目3 本科目应按其他业务的种类设置明细账，如房屋中介代销 手续费支出物资销售成本废品回收成本商业用房经营支出4 .期末，应将本科目的余额转入本年利润科目，结转后本科 目应无余额二会计报表的编制说明1 .在资产负债表住房周转金项目下增设代管基金项目，反映 企业接受委托管理的房屋共用部位共用设施设备维修基金 的结余本项目应根据代管基金科目的期末贷方余额填列2 .物业工程科目的期末余额在资产负债表存货项目中反映3 .代收款项科目的期末余额，在资产负债表其他流动负债项 目中反映
