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1、评标方法和标准序号评审项目标准分评分标准1参选报价15分满足比选文件要求且参选价格最低的参选报价为评标基准价，其价格分为满分，具体计算方法为：参选报价得分=（评标基准价/参选报价）15（小数点后保留二位小数，按四舍五入取值）。2业绩10分提供2020年1月1日至参选截止日（以签订合同时间为准）已完成或正在履行的非住宅类项目业绩，每提供一项业绩得2分，满分10分。（参选文件中提供合同复印件，否则不得分）3企业实力及人员持证10分1、参选人具有质量、环境及职业健康体系认证证书，每一项得2分，满分6分。（参选文件中提供复印件，否则不得分）2、相关人员持证上岗，高压电工特种作业操作证1人，保安员证3人
2、，有一人得1分，满分4分，不提供不得分。（参选文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。）4环境维护服务方案13分卫生保洁方案包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，并且提供完善的清洁消毒方案。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得10-13分；保洁方案基本完善、安排合理方案全面、有可操作性和一定的针对性，大致符合采购人情况的得6-9分；有保洁服务方案，但不完备得1-5分；未提供不得分。5工程设施设备维修维护服务方案10分参选供应商
3、提供的物业区域内水、电、暖运行维护及其他设施管理维护，且方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得8T0分；维护方案基本涵盖采购要求，方案内容较为完整，内容设置概括，可操作性较强，基本满足设施设备日常维护需求的得5-7分；维护方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1-4分；未提供不得分。6保安服务管理方案12分参选供应商提供的保安服务方案包含但不限于内容包括服务思路、目标任务、服务内容、主要措施等。方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得9-12分；管理方案基本涵盖采购要求，方案内容较为完整，内容设置概括，可操作性较强，基本满足日常秩序安全管理需求的得5-8分；管理方案不全面，不
4、能涵盖采购要求有缺漏的得1-4分；未提供不得分。7人员配置要求及人员培训、行为规范10分人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估、岗位设置等，行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、工作职责等。根据以上内容进行评审,服务人员岗位设置合理，行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得8-10分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范，但各项措施制度内容简单、基本符合服务要求得5-7分；方案不全面、不合理，不能满足人员配置需求的得1-4分；未提供不得分。8各类应急预案10分参选供应商提供的应急预案内容包括但不
5、限于责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据本项目物业制定科学合理，具有操作性，且方案覆盖全面、内容完整、详细具体、应急处理得当的得10分；方案内容较为完整，内容设置概括，可操作性较强，基本满足应急处置需求的得5-9分；方案不全面、不合理，不能满足应急处置需求的得1-4分；未提供不得分。9管理制度、考核机制、档案建立与管理10分管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理，利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理，日常物业管理和服务过程中规范、内容详实、可操作性较强的得8-10分；内部
6、管理内容较为完整，基本满足内部管理要求的得5-7分；内部管理内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1-4分；未提供方案不得分。附件二:参选文件格式目录一、封面二、参选函三、开标一览表四、参选价格明细表五、采购需求响应表六、采购需求及相关要求响应详情七、资格证明文件一、封面（封面）参选文件项目名称:供应商：（盖章）年月日二、参选函致：（采购人）我（单位/本人，以下统称我方）自愿参加（项目名称）的参选,并做出如下承诺：一、我方授权（姓名和职务）代表我方（参选单位的名称）全权处理本项目参选的有关事宜。二、我方愿意按照采购文件规定的各项要求，向采购人提供所需的服务，我方所投总参选价为人民币（大写）O（
7、小写:）三、我方已详细审查全部采购文件，包括所有补充通知（如有），完全理解并同意放弃对这方面有不明、误解的权利。四、我方愿意按照采购文件的要求，提供与项目有关的所有文件资料，并保证我方所有文件资料的合法性、真实性、完整性和准确性。五、一旦我方被确定为参选供应商，我方将严格履行合同规定的责任和义务，保证于合同签字生效后按照约定时间完成项目，并交付采购人验收。六、参选有效期：提交参选文件截止之日起自然日（日历日）。参选人：（盖公章）地址：电话：传真：电子邮件：邮编：法定代表人或委托代理人（签字或签章）：_日期：三、寸艮价一览表项目名称参选价格人民币小写（元）：人民币大写：备注参选价格为供应商考虑各
8、种因素（含折扣、优惠等）的最终报价。参选人：（盖章）法定代表人或委托代理人（签字或签章）：年月日四、参选价格明细表（可根据实际情况修改）序号服务名称服务内容单价数量总价（元）服务期12345678，合计参选人：（盖章）年月日五、采购需求响应表（可根据实际情况修改）序号服务名称比选文件规定参选文件响应情况偏离情况服务内容服务内容12345，参选人：（盖章）六、采购需求及相关要求响应详情（本部分由供应商根据比选文件的采购需求和相关要求填写，附详细的方案和相应的承诺等。）七、资格证明文件（一）法人或者非法人组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明（二）法人代表人授权委托书致：（采购人）本授权书声明
9、：（供应商名称）的（法人代表姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为我方就（采购项目名称）购项目参选活动的合法代理人,以我方名义全权处理与该项目有关的一切事务。本授权书于年月日签字生效，特此声明。参选人（盖公章）：法定代表人（签字或签章）：身份证号：联系电话：委托代理人（签字或签章）：身份证号：联系电话：详细通讯地址：邮政编码：传真：电话：（附法人及代理人身份证复印件）注：自然人参选的或法定代表人参选的无需提供（）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度承诺书资格承诺函致：（采购人）我单位参与（项目名称）的政府采购活动,现承诺如下：我单位具有符合中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法
10、实施条例及采购文件资格要求规定的良好的商业信誉和健全的财务会计制度。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。承诺供应商（全称并加盖公章）：单位负责人或授权代表（签字）：日期：年月日说明：供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函，应按中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求提供相应的证明材料。（投标人承诺良好的商业信誉和健全的财务会计制度；若为联合体投标，联合体各方均需提供承诺书）（四）提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺书资格承诺函致：（采购人）我单位参与（项口名称）的政府采购活动，现承诺如下：我单位符合中华人民共
11、和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求规定的履行合同所必需的设备和专业技术能力。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。承诺供应商（全称并加盖公章）：单位负责人或授权代表（签字）：日期：年月日说明：供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函，应按中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求提供相应的证明材料。（投标人承诺依法缴纳社会保障资金和税收；若为联合体投标，联合体各方（五）依法缴纳社会保障资金的缴纳记录和税收的承诺书资格承诺函致：（采购人）我单位参与（项目名称）的政府采购活动，现承诺如下：我单位符
12、合中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求规定的依法缴纳税收和社会保障资金。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。承诺供应商（全称并加盖公章）：单位负责人或授权代表（签字）：日期：年月日说明：供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函，应按中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求提供相应的证明材料。（投标人承诺依法缴纳社会保障资金和税收；若为联合体投标，联合体各方（六）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺书资格承诺函致：（采购人）我单位参与（项目名称）的政府采购活动，现承诺如下：我单位符合中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求规定的参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。承诺供应商（全称并加盖公章）：单位负责人或授权代表（签字）：日期：年月日说明：供应商可自行选择是否提供本承诺函，若不提供本承诺函，应按中华人民共和国政府采购法中华人民共和国政府采购法实施条例及采购文件资格要求提供相应的证明材料。（申请人承诺参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录；
