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1、防渗漏专项施工方案1 .工程概况1.1 .工程基本情况和各参建方基本情况序号项目内容1工程名称2工程地址3建设单位监理单位5设计单位6施工单位7质量要求1.2 .各专业设计简介项目内容建筑功能高层住宅建筑面积总建筑面积148875r2地下建筑面积27695m2地上建筑面积121180m2建筑层数地下：1层；地上：住宅楼26/27层。地下地库3.5m主楼5m地上部分层高住宅楼15.6m2-26F2.9m建筑高度0.00绝对标高8.4m室内外高差0.60m建筑高度主体结构：79.6m;总高度：85.4m;222.结构设计概况序号项目内容1结构形式基础筏板基础加防水底板住宅楼框架剪力墙结构2结构材料
2、混凝土强度等级车库承台、地下室底板C30P6地下室外墙、柱C30/35P6梁、板C30塔楼墙体1-5层C40C351126层C30梁、板C30构造柱、圈梁等C204结构断面尺寸基础底板厚主楼：1200mm;地库承台：800mm楼板厚度主楼：100.120、150、170、180mm车库:350mm框架柱截面尺寸（mm）500600mm梁截面尺寸车库：主梁500x900、次梁400X700主楼：1000*1500.400*1500.400*1000.400*900x300*600.300*550、250*600、200*1500.200*1100.200*600、200*550、200*500,
3、200*450、200*400.编制依据1.本工程图纸的设计要求2、本工程的施工组织设计3、国家相关标准和规程：(1) GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准；(2)GB50208-2011地下防水工程质量验收规范；(3)GB50207-2012屋面工程质量验收规范；(4)JGJ/T235-2011建筑外墙防水工程技术规程；(5)GB50108-2008地下工程防水技术规范；(6)JGJ/T212-2010地下工程渗漏治理技术规程；(7)GB50345-2012屋面工程技术规范；(8)CECS1962006建筑室内防水工程技术规程4、中建一局防渗漏工程应用手册2 .主要部位防渗漏
4、施工方案防渗漏管理制度：样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。影像资料项目部质量部门负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档;外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚
5、手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按100%存照，按分户的要求进行存档。闭水、淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台做闭水试验，外墙部位做淋水试验，并形成试验报告。闭水、淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水;除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好闭水、淋水检查记录和雨后检查记录。主要部位的防渗漏施工要点：2.1 外墙面防渗漏防水处理2.1.1 外墙防渗漏主要控制部位本工程主要是预防外墙的砌体填充墙及穿墙螺杆洞口。一般外墙渗水发生在外墙裂绛、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水、外窗框与墙体相接处，凸出墙面的积水部位。2.1.2 外墙裂缝渗水施工要点外墙防渗漏，主要有三道防
6、线，一是外墙涂料和腻子、花岗石幕墙或铝板幕墙，二是Imm厚聚合物水泥防水涂料一道（I型），三是结构墙体。混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先凿去薄弱松散颗粒，刷洗干净，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实或去石子抹压进行修补。砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖彝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需按图纸和规范设置
7、拉结筋、构造柱、圈梁、过梁等构造，为了减少或减小一次结构墙体与二次结构墙体交接处裂缝，一次结构墙体端部设置凹槽，厚度为IOmm.宽不小于IoOmm,二次结构抹灰前固定钢模网。二次结构砌筑顶部7天后斜砌。墙体砌筑灰砂砖和加气混凝土砌块时应严格控制含水率。加强墙体材料的质量验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砌体砌于外墙的外表面。砌筑时砂浆饱满度必须大于80%,严禁出现狭缝、空头缝。灰砂砖砌块与混凝土墙柱梁交接处抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓应表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏舌怀漏刷
8、，并满足最低涂抹厚度标准要求。2.1.3 墙洞渗水，施工控制点1.1.1 1一般外墙不留脚手洞，洞口封堵施工工艺：穿墙钢管取出基层凿毛湿润两侧支模浇注混凝土两侧拆模凿除凸出碎一则刷JS聚合物防水涂料（或抹聚合物水泥防水砂浆）外墙保温砂浆及面层施工。1.1.2 2对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。1.1.3 2外墙螺杆洞封堵施工工艺：塑料管、帽凿除一外墙面第一次防水砂浆封堵（凹进墙面IOmm）一外墙面第二次防水砂浆封堵（凸出墙面5mm）o1.1.4 外墙抹灰层的防渗漏施工要点1.1.4.1 基础层处理：砌体墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，
9、一般浇两遍，吸水深度8IOmm）,后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好。1.1.5 外墙细部构造的防水处理1.1.5.1 挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的向外流水坡度，避免倒泛水或积水，与外墙交接处阴角应附加防水层做成圆弧倒角。1.1.5.2 细部构造的下口应按规范规定做滴水线。滴水线采用嵌Icm塑料凹槽做法。3.2 屋面防水无渗漏处理3.2.1 屋面防水工程的防渗漏施工方法3.2.1.1 根据屋面工程技术规范、工程建设标准强制性条文的有关规定，在屋面工程施工前应
10、编制防水工程的施工方案或技术措施。3.2.2 屋面技术质量要求：屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时报监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。3.2.3 屋面防渗漏要点：屋面已必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面碎接触处的
11、碎必须高出屋面板100200mm,并与屋面板同时浇灌,阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。屋面已浇筑完成后及时浇护并养护不少于7天。屋面找坡层必须留设分格缝。分格缝的位置一般以承重墙间为界，间距不宜大于6mo找坡层必须找坡正确，留设的分格缝应嵌填密封材料找坡层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹50mm半径圆弧，然后二次收光。找平层完成后进行浇水养护7天然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。屋面落水口500mm范围内坡度不小于5%,且要做成喇叭口，对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面,应一次浇筑膨胀细石混凝土且振捣密实，待混凝土终
12、凝后进行蓄水试验。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理。3.2.4 屋面工程节点处防渗漏措施。坡屋面容易产生渗漏的部位有：山墙与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。针对上述部位，采取相应的施工方法，制止渗漏现象。A、出屋面管道，预留孔宁大勿小，管道四周孔隙20mm,待管道安装完毕,管四周用膨胀细石硅封堵，管道四周留2020mm凹槽，用防水软膏封堵,再做防水层，管道四周泛水20mm0管道四周卷材防水严格按做法及规范施工。B、出
13、屋面的构造物，严格参照泛水节点施工。U所有屋面安装的预埋铁件，如避雷设施均应预埋牢固，如有松动，应及时处理，用膨胀细石碎嵌牢，防止雨水顺避雷带脚渗入屋面板而造成渗水现象。3.3 楼地面防渗漏施工3.3.1 楼地面防渗漏基本要求(1)厨房、卫生间分隔墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。(2)下沉式卫生间找平层应向地漏找坡，坡度应正确，不准出现倒坡现象。对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，采用膨胀细石混凝土填满振捣密实,间隔24小时后，进行浇水养护不少于14天;待混凝土终凝后进行蓄水试验。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。(3)结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半
14、径圆弧。(4)防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。(5)渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护3-4天，进行满灌水试验24小时。不渗漏后经监理及甲方认可后再进行下道工序。3.3.2 楼地面防渗漏节点做法厨房：工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验。卫生间：工艺流程：立管周边等部位封堵基层处理一找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层施工一一二次闭水试验。阳台：工艺流程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层二次闭水试验。管道：工艺流程：安装管道支模浇注混凝土闭水试验打密封膏一一找平找坡层一一防水附加层一一防
15、水层一一闭水试验一一防水保护层饰面层二次闭水试验。地漏：厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于1%,且地漏口比楼地面完成面低Iommo工艺流程：安装地漏支模浇注混凝土闭水试验打密封膏一一找平找坡层一一防水附加层一一防水层一一闭水试验一一防水保护层饰面层二次闭水试验。烟道：工艺流程：检查洞口基层处理安装烟风道堵塞孔洞闭水试验一一打密封膏一一找平找坡一一防水附加层一一防水层一一闭水试验防水保护层饰面层二次闭水试验。3.4 门窗工程的防渗漏处理施工要点3.4.1 门窗洞口部分防渗漏处理门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗框与结构墙体连接不牢固、松动、嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。墙体预埋件数量、规格必须符合设计要求。固定要牢固，以免门窗扇开、关时产生震动。门窗侧边粉刷层处理处应杜
