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1、建筑面积计算的规定建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物,并能单独计算出其水平面积的、应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。取定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的、有底板的，按底板计算面积(如室外走廊、架空走廊)；底板也不利于计算的，则取顶盖(如车棚、货棚等)；主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。即在确定建筑物面积时，围护结构优于底板，底板优于顶盖。所以，有盖无盖不作为计算建筑面积的必备条件，如阳台、架空走廊、楼梯是利用其底板，顶盖只是起遮风挡雨的辅助功能。建筑面积的计算主要依据建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50
2、353)。规范包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部分，规定了计算建筑全部面积、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。规范适用于新建、扩建、改建的工业于民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，即规范不仅仅适用于工程造价计价活动，也适用于项目规划、设计阶段，但房屋产权面积计算不适用该规范。(一)应计算建筑面积的范围及规则（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。自然层按楼地面结构分层的楼层。结构层高是指楼地面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。上下均为
3、楼面时，结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离；建筑物最底层，从混凝土构造的上表面算至上层楼板结构层上表面（分两种情况：一是有混凝土底板的，从底板上表面算起，如底板上有上反梁，则应从上反梁上表面算起；二是无混凝土底板、有地面构造的，以地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起）；建筑物顶层，从楼板结构层上表面算至屋面结构层上表面。建筑面积计算不在区分单层建筑和多层建筑，有围护结构的以围护结构外围计算。所谓围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。计算建筑面积是时不考虑勒脚。勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，有的将勒脚
4、高度提高到底层窗台，因为勒脚是墙根很矮的一部分加厚墙体，不能代表整个外墙结构。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。当围护结构下部为砌体,上部为彩钢板围护的建筑物,其建筑面积的计算：当h0.45m时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h0.45m时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。(2)建筑物内设有局部楼层时，对应局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/
5、2面积。(3)形成建筑空间的坡屋面，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在L2m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。建筑空间是指以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。建筑空间是围合空间，可出入(指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出；而必须通过窗、栏杆、人孔、检修孔等出入的不算可出入)、可利用。所以，这里的坡屋顶指的是与其他围护结构能形成建筑空间的坡屋顶。结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。(4)场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在l20m及
6、以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台机构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。场馆分三种不同的情况：看台下的建筑空间，对场(顶盖不闭合）和馆（顶盖闭合）都适用；室内单独悬挑看台，仅对馆适应；有顶盖无围护结构的看台，仅对场适用。对于第一种情况，场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围。对于第二种情况，室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影
7、计算建筑面积。对于第三种情况，场馆看台上部空间建筑面积的计算，取决于看台上部有无顶盖。按顶盖计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。对有双层看台的，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。无顶盖的看台不计算建筑面积。（5）地下室、半地下室应按其机构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的房间1/2者为地下室；室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的房间1/3,且不超过1/2的房间为半地下室。地下室、半地下室按结构外围水平面积计算，而不按外墙上口取定
8、。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算。地下室的外墙结构不包括找平层、防水(潮)层、保护墙等。地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。(6)出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。出入口坡道分为有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙
9、结构外边线为界。所以，出入口坡道顶盖的挑出长度,为顶盖结构的外边线至外墙结构外边线的长度。(7)建筑物架空层及坡地建筑吊脚架空层，应按其顶板水平投影面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。架空层指仅有结构支撑而无外墙围护结构的开敞空间层，即架空层是没有围护结构的。架空层建筑面积的计算方法适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的情况。顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长
10、水平挑板等外挑部分。(8)建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(9)建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。架空走廊指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。架空走廊建筑面积计算分为两种情况：一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。(10)立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积；无围护结构的、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。结构层是指整体结构体系中承重的楼板层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积。仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层,故该部分分层不计算建筑面积。
