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1、物业共用设备承接查验标准类别标准共用设备以下资料名称供参考,具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。配电系统电配室1、有自动通风系统,干式变压器有超温报警器(报警信号引至监控中心)、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位,正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能,无给排水管道穿行。3、维修专用工具配置齐全,配置配电系统模拟盘,配置灭火器和应急灯。4、变压器顶端无照明灯具。5、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。6、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。7、设备房门上有相对应设备房标识。8、通讯设备、电缆进线口封堵严密。9、地下配电室内需设置
2、积水坑及强排措施。电缆1、电缆规格应符合规定,排列整齐,相色应正确,无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固,接地良好电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件:A.设计资料图纸、竣工图。B.制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C.电气试验清单。配电1、配电箱盘面垂直,箱体高500mm以下,允许偏差1.5mm,箱体高500mm以上,允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过
3、胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,各开关有标示,接触严密。4、室外配电箱接地良好,照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发电机房1、机油箱房间应设置防爆灯,发电机应配备两套蓄电池(一用一备),如果发电机没有配备充电器模块,需另配备浮充充电器,发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础应有减振措施,在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、发电机房位置设置在地下车库,地下车库高度应满足2.5m净高,以满足油罐车进出;油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置,方便加油;油箱上设
4、置直径不小于DN50可直到地面的透气弯管,设置油位管;油箱设置液位管,各进出油口安装球阀。4、发电机房要保证足够的通风,一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍,机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。5、发电机排烟管道应做保温处理。6、发电机组要有工作接地,油箱和共有管道要有防静电接地措施。7、地面应做排水沟通往机房外,机房外设置排水坑。照明小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置,泳池内照明采用12v安全电压)。管道井/沟1、管道井/沟内应无杂物,设置排水地漏,盖板齐全。2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。共源、具公
5、电开关插座灯1、照明开关、插座安装距地高度需符合相关规定的安装高度,并列安装高差允许偏差O.5mmo2、每户内面板高差允许偏差5mm,面板的垂直度允许偏差0.5mm,并列安装的高差允许偏差2mm。3、线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,接地线为绿黄双色线,接地接触紧密,线径符合设计要求。4、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制或采用声光控制开关。电表1、满足抄表到户要求。2、安装符合设计及国家规范要求。电梯系统机房1、机房内无杂物,有灭火设备,门有锁,机房门有雨檐装置;2、机房照明有固定照明设备,照明不小于200LX;3、机房内通风应有空调通风设备,确保机房温度低于40内;4、设备
6、安装照明开关,机柜限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为1.5M300mm100mm、600mm,群控、集选电梯不小于70Omnb主机最高点与天花吊钩距离至少500mm以上,盘车工具放置便于取用;5、楼板绳孔钢丝绳不碰孔边,曳引绳间隙大于25mm孔边有台阶防止水漏下去,高度不小于75mm;6、设备安装垂直要求:限速器、电引轮导轮、曳引机、控制屏安装要垂直于地面,接地电阻小于4欧姆;7、电磁制动器间隙要小于07mn制动瓦与制动轮两间隙电磁吸合正常。轿厢部分1、轿壁安装牢固、平整、接地小于4欧姆,强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿(30KG)的力时,其弹性形变不大于15mm,且无永久变形。2、
7、轿底A、底板平面部分水平度不超过千分之二;B、轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35mm;3、照明及风扇、电扇运转正常,有照明应急装置,电扇运行平稳、无异响无振动,风扇能自动控制在(基站)电梯停三分钟后风扇自动停,电梯运行时风扇一起启动。4、操纵盘安装应平贴,周边无明显缝隙,各开关动作良好,五方通话、警铃均使用良好。5、轿厢门A、门的吊装要求:门扇的正面和侧面均应与地面垂直,无明显倾斜。B、门扇下端与地坎间的间隙(对旁开门)一般为62mm;D、门的开度,门扇不应凸出轿厢门套,并应有适当的缩入量,一般为5mm左右,门的开关及防夹感应器工作正常。厅门部分1、厅门门套及厅门地坎A、外观门套表面不应有划
8、痕、修补痕等缺陷,接缝密实;B、安装门套立柱应垂直地面,偏差不超过千分之一;C、门口宽门套立柱间的最小距,应与于电梯的门开宽度一致;D、门地坎安装牢固,踩压不应有松动,地坑不水平度不超过千分之一,地坎应略高于地面5-10mm,并抹成过度斜坡。2、厅门A、厅门的吊装与地面垂直,无明显倾斜,门扇下端与地坎间隙应为62mm,中分平开;B、当门在锁住位置时,将300牛顿(30KG)的力,均匀作用于不大于任何5平方厘米的面积上,门应物永久变形,弹性变形不大于15mm,尔后的应动作良好。C、门的位置及开关,门扇与门套间的间隙不超过6mm,货梯8mm,厅门开关过程中应平稳,不应有跳动、抖动现象。门关上后,厅
9、外不应以人力打开,当用手扒开门缝时,强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。3、门锁当厅打开时,轿箱内运行开关不能启动电梯运行,门锁在锁合时,灵活轻巧,撞击声小:当门锁锁合后锁勾和锁壁之间有一定的松动间隙,用手扒门时,门扇稍动;4、厅门指示灯和选、呼梯扭安装,厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装,均应符合标准。5、楼层电梯口做高差为20mm向外的放坡处理,防止清洁水不慎流入到电梯井道内。顶井部轿与道分1、轿顶轮安装尺寸要求一致,水平误位不大于1mm,铅垂度不超0.5mm;2、导靴:滚轮导靴安装不歪斜,接触时均匀,运行时,滚轮顺着导轨面滚动,无明显打滑现象,弹性滑动导靴,安装尺寸合格,调整合理,润滑良
10、好;3、钢丝绳锥套:合金的浇注高出锥面10-15mm,钢丝绳在全长上均不应有扭曲,松股、扭曲的现象:绳头弹簧支撑螺母为双重结构,拧紧自锁,并在锥套尾上装上开口锁;4、电梯钢丝绳:全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲,松股、断股、断丝,表面锈斑等情况,表面清洁,无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近,相差值不应超过5%;5、平层感应器及遮磁板:安装应垂直固定牢固,遮磁板应能上下、左右调节,遮磁板插入感应器时,两侧间隙位置安装一致,间隙尺寸IOnInl,偏差不大于2mm,电梯平层时,上下感应器与遮磁板中间位置一致,偏差不大于3mm06、安全钳连杆系统:锲块间隙、斜度符合要求,拉杆拉力符合要求,手提试验限速
11、器钢丝绳、连杆系统应动作迅速,手动松开时,系统能迅速复位,但安全钳开关不能自动复位;7、门刀:门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙5-8mm;8、轿顶检修箱:开关动作功能正常,有急停开关:有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识;9、导轨:(1)导轨接头,不应有明显间隙,局部间隙不超过0.5mm;(2)接头处台阶不大于0.05mm,修光长度不大于300mm;(3)导轨每Im的铅垂度不超过0.7mm;(4)电梯正常运行时,不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响;10、 导轨架:固定牢固,地脚螺栓埋入深度达标。当用金属垫板调整导架的安装不水平度不超过5mm;11、 对重:对重架上的导靴、绳头
12、安装与轿厢顶上的安装要求相同:对重在对重架中,其上部应用压板固定;12、 线槽及线管:线槽表面防锈、光滑,固定点与固定间距要符合要求;槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘,管内敷线,使用线槽走线量不超60%,用线管不超过40%。动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽(管)内。导线在线槽(管)的出入口处加强绝缘保护。线槽(管)接地小于4欧姆。13、 中间接线箱:装于正常提升高度于1/2处,并加高1.7m的井壁上。箱体固定牢固,箱体接地小于4欧姆。中间接线架,固定可靠。电缆:自然下垂,移动时不扭曲,多条电缆的长度要求一致。下垂末端的移动半径,8芯的250mm,16-24芯的400mm14、 限
13、位装置:安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要符合要求。电梯上、下行时,碰铁接触到各限位开关的碰轮动作全过程中,强迫换速开关、电梯限位开关超50mm处,极限开关超200mm内动作均要正常。15、 井道土建施工:井道的尺寸符合设计要求,无孔洞,不涌水,墙壁与底坑平整、干净卫生。坑分底部1、井道底坑:符合计划尺寸,做防水后无渗水,地面干燥、光滑,底坑有照明和电源插座,有安全电压灯,有应急开关。2、缓冲器、越程和撞底应保证:当电梯越出正常平层位置,在碰到缓冲器前能被限位装置强制停止,当缓冲器被完全压缩时,轿箱或对重不会碰到井道顶。油压缓冲器又称耗能式缓冲器,是以消耗电梯的动能传速给油液,使油通过
14、环形节流孔喷向柱塞腔,在流动面积突然压缩形成涡流,产生撞击、摩擦,将动能转化为热量而消耗电梯的动能,达到减速而停止下来,因此油压缓冲器能做电梯的缓冲减速运动,而具有缓冲平稳的特点。3、限速器的张紧装置:A、张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮;B、安装质量符合要求:绳至导轨距离在整个高度上应一致,偏差不超过5mmoC、断绳开关:当张紧装置下滑或下跌时,能可靠动作。4、电缆与补偿位置:A、电缆:当轿箱位于最底层时,电缆不应碰到底坑,电缆与轿箱的间距应大于80mmoB、补偿装置:补偿链或补偿绳,安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。给排水系统泵房1、水泵在安装时,出水口的止回阀与软接阀中间最
15、好用短管连接,短管上方要有放气阀。2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20Omm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污泵,积水坑应安装高水位报警并连到监控中心。3、水泵变频控制系统应具备:A.PLC、变频器运行过程出现故障时,应有故障代码指示及故障记录查阅。B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时,该系统应可以自动复位。C.根据现场实际情况,应可以设置供水压力的上限、下限。D.根据现场实际情况,应可以设置每台泵运行切换时间。4、设备在维修时,相应的每台泵应能退出自动切换运行程序,并可复位。5、泵房内宜有检修水泵的场地,检修场地应保证在被检修水泵或电机四周有大于0.7m的空间。6、生活水管表面应刷绿色。7、水泵基座四周应设置排水沟。各类管道、给水管A.每层管道内应设支架,管卡埋设牢固,管卡与管子接触紧密。B.各类给水管网应有功能及流向标识,各阀门应有控制范围及状态标识。C.给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。1).水表安装位置正确、平整,水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mmOE.变