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1、西安蓝天节能技术开发有限公司“天朗五珑”（一期）项目环境影响想告书（简本）建设单位：西安蓝天节能技术开发有限公司完成时间：二O一三年十一月一、建设项目概况（一）建设项目相关背景“天朗五珑”（一期）项目由西安蓝天节能技术开发有限公司投资9.6亿元建设，项目规划用地61650.0m2o项目位于西安市雁塔区，项目建址地东隔规划路为金地西洋城中村改造项目（规划），西隔规划路为五珑酒店和西安市公安局车管所，南临西部大道，北邻“天朗五珑“（二期DK-2）。建设项目规划总建筑面积203272m2,其中地上建筑面积147972m2（包括住宅、配建公建），地下建筑面积55300m2o规划建设11栋11F+125
2、F+1住宅楼，1栋IF服务用房，1栋3F幼儿园，2栋IF商业楼，以及其它辅助工程设施（包括居民健身设施、地下停车场、公厕等公配建设施），可入住户数1652户，5287人。目前本项目已取得西安市发展和改造委员会关于印发西安蓝天节能技术开发有限公司“天朗五珑”项目备案确认书的通知（市发改审发2013155号）、建设用地规划许可证（西规地字第（2013）012号）及国有土地使用证（西雁国用2013第167号）。本次环评只针对项目各主体建筑以及辅助工程设施，项目商业部分若引入餐饮、娱乐、医疗卫生等污染型项目时，应另行环评。依据中华人民共和国环境影响评价法和设项目环境保护管理条例等有关规定，以及西安市环
3、境保护局、西安市环境保护局雁塔分局对建设项目环境管理的要求，2012年7月，西安蓝天节能技术开发有限公司正式委托西安市环境保护科学研究院承担该项目的环境影响评价工作，编制西安蓝天节能技术开发有限公司“天朗五珑”（一期）项目环境影响报告书。接受委托后，西安市环境保护科学研究院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、西安市环境保护局雁塔分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制出安蓝天节能技术开发有限公司“天朗五珑”（一期
4、）项目环境影响报告书。（二）建设项目基本情况1、本项目建设内容项目主要建设内容见表Io表1项目主要建设内容项目组成主要建设内容主体工程DK-I11栋11F+125F+1住宅楼配套工程配套建设1栋12F服务用房（包括卫生站、文化活动站、综合商业设施、便利店、治安联防站、物业管理、社区办公及活动用房等），1栋3F幼儿园，2栋IF商业楼；地下停车场（位于地下二层）；其它公配建设施（居民健身设施）。公用工程给水西部大道城市供水干道供给。排水卫生站卫生医疗废水经消毒设施处理，幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起经化粪池处理，处理后的废水通过市政污水管网排入西安市第七（西南郊）污水处理厂处理
5、。雨水排入市政雨水管网。供电由市政电网接入，备用发电机设分别设在地下车库设备间内。供暖制冷冬季拟采用市政供暖，热源为长安新区热力有限公司；夏季通过空调制冷。停车场地下停车位1304辆。环保工程污水共建设6个100m3化粪池，用来处理产生的生活污水，建设再生水回用管网并预留再生水接口。废气地下车库机械通风设施、油烟净化设施。噪声水泵、机械排烟机、风机等设消音，减振设施、临路设中空玻璃窗等。固废项目内部设置垃圾收集点，统一收集后定期清运绿化21578m22主要技术指标本项目主要综合技术经济指标及配套公建见表2o表2综合技术经济指标一览表项目名称数量单位规划净用地性质二类居4主用地（R2）规划总用地
6、面积88810m2其中城市绿地面积8370m2城市道路面积18790m2规划净用地面积61650m2规划总户数1328户总建筑面积203272.00ITT地上建筑面积147972.0-2nr其中住宅建筑面积144192.0m2配建公共建筑面积3780m2也下建筑面积（含阳台）55300.02mx其中地下停车建筑面积456402mx地下人防建筑面积O2m地下设备及储藏建筑面积9660m2建筑密度15%容积率2.4/绿地率35%规划总停车位1304辆其1I1地面停车位O辆地下停车位1304辆3配套公用工程3.1给排水系统给水项目供水由自来水公司通过市政供水管网提供，区内给水由西部大道给水管网引入。
7、项目新鲜用水量参照陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算。项目用水主要为新鲜水和再生水，其中：新鲜用水量为644.39m3d,再生水用量约为60.69m3do根据陕西省城市节约用水管理办法和陕西省住房和城乡建设厅陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发2012173号）的相关规定，应当建设中水回用设施，利用率不低于40%。而根据西安市城市再生水利用规划（2008-2020年），项目建址区西部大道规划铺设再生水管网，项目南临西部大道。因此，该项目可以引入市政再生水（具体见附图六），要求铺设再生水回用管网，预留再生水市政接口，直接引入
8、市政再生水用于项目绿化、道路浇洒、冲厕等。（2）排水本项目排水采用雨、污分流。项目雨水管网沿内部通道敷设，雨水经管道收集后排入市政雨水管网。卫生站卫生医疗废水经消毒设施处理，幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起经化粪池处理，处理后的废水通过市政污水管网排入西安市第七（西南郊）污水处理厂处理。3.2 电力、电信系统本项目电力由西部大道城市电网引入，经变电室调压后接入用户，并设备用发电机作为社区备用电源。3.3 燃气工程住户燃用天然气由市政燃气管网经调压后送至各用户。3.4 供热工程本项目供热拟采用市政供暖，热源为长安新区热力有限公司。长安区新区热力有限公司一期工程235t链条蒸汽锅
9、炉现已经运行使用，2011-2012年采暖季供热面积约为60万n,二期计划新建2台50th和4台58MW/h循环流化床蒸汽锅炉，建成后该供热公司供热能力将达到281MW,可以满足900万n?的供热面积，能够满足项目冬季采暖需要。3.5 通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数N6次/h,同时设置排烟系统。3.6 化粪池项目排水539.4n?心建议建设6座100n?化粪池，化粪池水力停留时间约24h,每半年清掏1次。污水处理设施及管道采用防渗管沟。3.7 环保投资建设项目总投资约9.6亿元，其中污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等环保投资估算525万元，占总投资的0.55%o要求
10、环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。表3分项环保投资估算表主要污染源处理措施与设施数量（套、座）估算环保投资（万元）废气地下停车场汽车尾气机械式通风换气排烟系统，23套排烟口，通风口距地面2.5m23套46居民楼、幼儿园油烟净化设施居民生活油烟通过各户设置抽油烟机收集、过滤后，通过集中式排烟道排放，油烟集中排放通道口加装油烟净化设施：幼儿园餐厅油烟经高效油烟净化装置处理后排放，要求汕烟净化效率75%.若干20废水生活污水化粪池6座40油水分离器1座i再生水管道、蓄水池、预留接口1-160卫生站医疗废水医疗废水消毒设施1套5噪声外环境交通噪声部分临街道路侧住宅安装中空玻璃窗（隔声窗）若干50
11、水泵柔性连接、减震、水泵房若干10限速禁鸣标记警示进入场区车辆减速、禁鸣。若干1固废生活垃圾垃圾箱、垃圾桶等收集装置，餐厨垃圾收集容器若干2废油脂废油脂收集容器，委托具有相关资质的单位进行收集处理/3危废医疗垃圾委托西安市医疗废物处置中心处置/3环境绿化、景观设计植树种草、绿化景观等/100环境管理运行期环境管理/10环保设施维护/10合计525（三）建设项目政策相符性（1）与产业政策符合性拟建工程与国家产业政策和其它相关规定符合情况详见表4o表4本工程与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本工程情况及兼容性分析符合性分析产业结构调整指导目录（2011年本）不在限制类和淘汰类目录之列
12、不在限制类和淘汰类目录之列符合陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例、关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发2012173号）各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施，利用用率不低于40%。本项目总建筑面积203272m2,评价要求项目敷设再生水管道，引入市政再生水，用于绿化、道路浇洒、洗车、冲厕及车库冲洗等，基本符合要求。基本符合新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。项目为新建项目，评价要求项目敷设再生水回用管道，预留再生水管道接口，引
13、入市政再生水用于绿化、道路浇洒、冲厕、地下车库冲洗等方面。符合（2）与相关规划的符合性分析本项目与西安市环境保护“十二五”规划符合性分析，详见表5。表5本项目与西安市环境保护“十二五”规划的符合性规划内容本项目与规划的关系水到2015年，市区污水处理率稳定在95%以上，城镇污水处理率达到85%以上，再生水回用率达到20%以上。项目生活污水处理率100%,卫生站医疗废水经消毒设施处理，幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起经化粪池处理后最终进入西安市第七（西南郊）污水处理厂集中处理。再生水回用量为11.25%,环评要求建设单位尽可能提高再生水回用途径，提高再生水回用量。加快再生水处理
14、设施及配套管网建设，大力发展和推广再生水回用技术，鼓励和支持大学、宾馆、社区建设再生水回用工程。要求项目内敷设再生水管道，引入市政再生水用于绿化、道路洒水、冲厕、地下车库冲洗等方面，提高水资源利用效率。2015年末化学需氧量和氨氮消减率分别大于8.4%和12.2%。本项目总量控制指标为CoD及氨氮，符合相关要求。空气逐步调整能源结构，推动节能技术和新能源、可再生能源开发利用：发展集中供热，提高污染治理设施水平。本项目居民炊事、幼儿园均采用清洁能源天然气，污染物排放量很小。噪声“十二五”期间，通过加强对交通噪声、建筑施工噪声、社会生活噪声、工业企业噪声等的管理和控制，建立噪声自动监测系统，重点解决噪声扰民问题，使城市声环境质量整体得到改善。评价对建筑施工噪声的污染防治提出要求（详见第6章），减小施工扰民现象的发生：对项目建成后水泵和风机等高噪声设备分别采取基础减振、安装消声器和房间隔声等措施降低设备噪声级，实现环境噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2、4类标准，总体符合规划要求。K推行城市居民生活垃圾的分类收集和资源化回用，大力开发生活垃圾综合利用技术，提高生活垃圾的处置利用率：加强主城区和各县生活垃圾处理设施建设，到2
