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1、房建工程质量评估报告一、工程概况工程建筑面积3043.99平方米，外墙镶贴条形面砖，塑钢推拉窗，内墙面 抹灰扫白灰水，楼地面为原有硅面，屋面为聚氨脂防水层和泡沫水泥砂浆隔 热层,承台、地梁及上部主体结构性强度等级为C25普通硅，砖墙用MUlO 混凝土多孔砖和M 5水泥混合砂浆砌筑。二.评估依据建筑工程监理规范建筑工程施工质量验收统一标准三、分项分部工程说明L基础分部(1)基础形式为天然柱下独立基础。(2 )承台、地梁的标高、截面尺寸、表面平整度等符合设计和施工规范 要求。(3 )基础分部评为合格。2、主体分部(1)各分项钢筋隐蔽工程符合设计及施工规范要求，钢筋的品种、规格、 数量、安装、焊接、
2、构造符合设计要求。(2)结构为C25自拌碎，碎的配合比、原材料计量、搅拌、浇筑、养护、 磴的截面尺寸、外观质量符合设计及施工规范要求。(3 ) C25碎试件9组,9组合格，符合设计和施工规范要求。(4)楼板厚度经抽检超厚，未符合设计图纸要求厚度，经设计验算出通 知，不影响使用性能。(5 )砖的材质、强度及砂浆强度符合设计要求，灰缝饱满及平直度、拉 结筋设置等质量符合设计和验评标准的规定。(6 )主体分部评为合格。3、装修装饰分部(1)抹灰所用的材料、品种、质量符合设计要求，各抹灰层与基层之间 粘结牢固，无脱皮、空鼓等缺陷。(2 )楼地面为原碎面层，待后饰面。(3 )外墙面砖品种、规格、粘贴质量
3、经检测抽验符合设计要求和有关标 准的规定，线条顺直、颜色一致。(4 )门窗的材质及附件经抽验检测质量符合设计要求和有关标准的规定, 安装位置、开启方向符合设计要求。铝窗安装牢固，位置固定点符合设计及 施工规范要求。4、屋面分部(1)屋面聚氨脂涂膜防水层符合设计要求，无起鼓、渗漏现象，泡沫隔热层材料和铺设符合设计和施工规范要求。(2)下水口位置平滑，排水坡度符合规范要求。(3 )屋面分部评为合格。四、安全、文明施工及环保(-)建立安全生产保证体系建立以项目经理为首，由现场经理、专业工长和各专业分包单位等人员 组成的安全管理体系。(二)强化安全生产制度L严格执行安全生产技术交底制度。根据安全措施要
4、求和现场实际情况, 专业工长应向班组长进行有针对性、切实可行的书面安全交底，再由班组长 向施工人员进行安全交底，各级安全交底工作必须完成书面的签认手续。2、坚持周一安全活动制度。经理部每周一要组织全体工人进行安全生产 教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结分析，对本周的安全生产重点 和注重事项作必要的交底，提高每个施工人员的安全防护意识，加强自身的 安全防护。3、对高处吊篮和大中小型机械设备的安装实行验收制度，凡不经验收的 一律不得投入使用。4、坚持班前检查制度。专业工长必须督促和检查分承包方施工作业面和 施工时的各项防护措施是否满足要求，对其检查并督促其按时完善。5、坚持定期安全检查和安全
5、隐患整改制度。经理部应每周组织一次安全 检查，对查出的隐患定时间、定措施、定人员进行整改，并做好记录。6、实行安全生产否决制度。任何操作人员对存在安全隐患和不安全因素 的施工作业有权拒绝施工，专职安全管理人员对存在的不安全因素或隐患不 及时整改者，可令其停工整顿。7、持证上岗和事故报告制度。特殊工种操作人员必须持证上岗，严禁无 证操作。现场一旦发现危及职工生命财产安全的险情，要立即停工，及时向 上级汇报，以利及时采取措施排除险情。（三）安全生产保证措施L对安全生产设施进行必要的、合理的投入，重要的劳动保护用品（如 安全帽、安全带、安全网）等必须购买定点厂家的认定合格产品。2、在施工中，对薄弱的
6、部位和环节，要确定安全管理的难点，分析其施 工条件、特点、方法，预测安全防护的难点和事故隐患，确立管理点，制订 预控措施。3、对大中型机械设备从设备进场、检验、安装到日常操作要严加控制和 管理，并定期复查，凡性能不符合安全生产要求的均不准使用，维修合格后 方可继续使用。4、制订完善的安全防护措施和标准，保证施工人员的安全。在各种特殊 机械设备上要设明确的安全警示牌，提醒施工人员注意，加强警惕性。（四）安全生产措施标准1高温季节施工，应加强施工人员的现场管理和工人自救的教育，防止高 温中署、中毒现象。2、四周必须设两道护身栏杆，并不低于1.2m ,洞口支挂水平安全网。3、对于电梯井水平洞口，必须
7、加设不低于1.2m、的防护门,井道等施 工后应及时恢复原状。4、楼梯间每层应装设低压照明灯具，并保证正常工作，在踏步板和休息 板平台处必须设置两道牢固的安全护栏（在楼梯栏杆装设前施工）。5、各工种进行上、下交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作，下层操 作者必须在上层可能影响的范围以外操作，否则应设置可靠的隔离防护措施。6、施工中使用的氧气、乙/瓶等要远离明火，两者间距不得小于IOm , 并要避免阳光暴晒和碰撞，应设置专库存放，不得与其他材料混放。7、施工的电梯、吊监等必须经检验合格后方可使用，定期检查其保险、 限位等安全装置的灵敏性、可靠性。8、现场临电的安装、维护应有专职电工进行，其他任I可
8、人员不得拆改。 配电箱、电焊机等用电设备必须经专职人员检查核实合格后方可使用，并有 安全可靠的接零或接地保护。（五）施工现场的材料管理L因本项目现场场地狭窄,要求组织施工材料的进场工作必须精心细致，科学安排，减少材料在现场的堆放时间。2、材料进场后，根据施工平面布置图的不同分布区，分类码放整齐，不 得乱堆乱放。3、施工现场作业面的料具和剩余材料应及时清理回收，做到工完场清， 提高材料的周转使用效率，减少损耗。（六）现场文明施工、环境保护L建立环境保护保证体系：建立以执行经理为首，由办公室、现场经理、 专业工长和各专业分包单位等人员组成的环境保护管理体系。2、为减小施工时对附近居民生活的影响,将
9、施工噪音降至最低,现场砂 浆搅拌机、木工机械等设施工棚应降低噪音。3、装修施工阶段,施工设置垃圾集中堆放区，以利于统T卜运和及时外 运。4、施工现场及场外临街道路，设专人每天洒水。进出现场的车辆禁止鸣 笛，出场前进行清扫、冲洗。5、施工现场的宿舍和食堂进行统一管理，设饮水器、洗碗池等，由专人 进行管理，剩饭菜不得随意乱倒，减少对环境的污染，提高卫生水平。（七）现场消防管理1、施工现场内严格按施工组织设计的要求设置消火栓，在各楼层、材料 仓库、宿舍、食堂等处留设足够的灭火器。2、各种施工材料必须按规定位置码放，不得占用道路。同时在消火栓周 围3m、内不得堆放任何物料。3、施工现场坚持用火审批制度，从事电、气焊作业者必须先申请用火证, 并证实用火点周围无易燃、易爆物品，准备专门灭火措施后方可批准使用。4、易燃、易爆材料必须有专库存放，不得堆放在建筑物内，并指定专人 管理。五、评估结论L本工程各分项工程均达到质量验评标准合格要求。2、质量保证资料基本齐全。3、观感质量评定为一般。4、评估意见:单位工程共分5个分部，均达到合格等级，因此，本单位工程评估为合格等级。
