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1、做好物业有限空间的作业安全管理物业管理过程中经常接触到的有限空间大致分为以下三类：封闭半封闭设备有限空间，地下有限空间和地上有限空间三类。封闭半封闭设备如船舱、储罐、冷藏车、沉箱及锅炉、容器、浮筒、管道、槽车等；地下有限空间如地下管道、地下室、地下仓库、地下工事、暗沟、隧道、涵洞、地坑、废井、地窖、沼气池及化粪池、下水道、沟、井、池、建筑孔桩、地下电缆沟等；地上有限空间如储藏室、酒糟池、发酵池、垃圾站、温室、冷库、粮仓、烟道等。有限空间容易集聚高浓度的有害物质。有害物质可以是原来就存在的，也可以是作业过程中逐渐集聚的。比如有机物（生活垃圾、动植物等）的分解能够产生二氧化碳、硫化氢及甲烷，导致中
2、毒或窒息。空气中氧含量过低引起缺氧。正常空气的成分包括78%的氮气、21%的氧气和少量惰性气体。在有限空间内，如作业场所空气中氧含量低于19.5%时使有限空间形成缺氧状态，极易导致缺氧窒息事故的发生。空气中含有易燃易爆物质，浓度过高会引起燃烧或爆炸。有限空间由于通风不良、空气成分复杂，故与一般工作场所相比，存在更多的危险有害因素，作业环境的危害程度更高。往往在许多情况下，有限空间内含有的有害物质的浓度超过了威胁生命或健康的浓度。当这些物质达到该浓度时，若作业人员未采取呼吸防护措施，直接吸入高浓度的有害物即会对脑部、心脏或肺部造成终身伤害，甚至对作业人员构成生命威胁。有限空间作业受环境条件的影响
3、，还存在以下危险有害因素：淹溺、坍塌掩埋、触电、机械伤害、噪音、坠落、滑倒、绊倒及跌倒、坠物伤害、低能见度。此外，还包括高温作业引起中暑；有的作业如电、气焊作业还会产生有毒有害气体，造成伤害，尖锐锋利物体引起的物理伤害和其他机械伤害等。水池（箱）清洗消毒和化粪池清掏作业等物业常规工作，都是比较重要也是容易被轻视的有限空间作业。物业企业应组织对从事有限空间作业人员进行作业内容、职业危害、紧急情况下的个人避险常识、中毒窒息和其他伤害的应急救援措施进行培训。有限空间作业人员应具备对工作认真负责的态度，身体无妨碍从事相应工种作业的疾病和生理缺陷，并符合相应工种作业需要的资格。有限空间作业现场应明确监护
4、人员和作业人员。监护人员不得进入有限空间。有限空间作业人员应遵守有限空间作业安全操作规程，正确使用有限空间作业安全设施与个体防护用具；应与监护人员进行有效的安全、报警、撤离等双向信息交流；作业人员意识到身体出现危险异常症状时，应及时向监护者报告或自行撤离有限空间。在有限空间入口醒目处，设置警戒区、警戒线、警戒标志，未经许可，不得入内。对任何可能造成职业危害、人员伤亡的有限空间场所作业应做到“先检测、后作业”的原则。进入自然通风换气效果不良的有限空间，应采用机械通风，通风换气次数每小时不能少于3次。对不能采用通风换气措施或受作业环境限制不易充分通风换气的场所，作业人员必须配备全面罩正压式空气呼吸器或长管面具等隔离式呼吸保护器具。严禁使用过滤式面具。若作业中发生人员中毒窒息事故或其他险情时，不得贸然下井进行施救，应及时寻求专业救援机构协助，清晰说明出事地点与具体情况。
