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1、防水工程质量问题及预防办法渗漏是建筑工程中较为常见的一种现象，一旦发生渗漏问题,一方面会对人们正常居住造成一定影响另一方面也会降低建筑工程整体质量,甚至会发生安全事故缩短建筑工程寿命。建筑工程施工期间，施工人员必须要以预防为主，治理为辅原则，从而提高建筑工程防渗漏水平。房建施工中主要的防水渗漏部位包括五个部分：地下室渗漏、厨房渗漏、墙体渗漏、门窗渗漏和屋面渗漏。从房建工程上述五个部分渗漏的主要表现形式着手，通过对渗漏问题产生的原因进行分析，提出房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略。1地下室裂缝与渗漏1.1 原因分析预留预埋穿墙套管在温差作用下,因伸缩变形与结构脱离,产生裂缝渗漏水;后浇带混凝土
2、浇筑时，水泥浆流失,沿缝两侧多为石子、混凝土酥松;底板顶板及墙体在振捣过程中不密实、开裂导致的渗漏水;底板、顶板墙体穿墙管道未同步预埋封堵不密实导致渗漏水;墙体模板对拉加固部位处理不到位渗漏水等。1.2 质量控制穿墙套管必须为刚性止水套管；套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；套管位置必须施工防水附加层。施工缝的留设部位必须满足规范要求,并且施工缝处混凝土接口处理时松散混凝土必须凿除清理冲洗干净模板留清扫口，不能积水:水平、竖向止水板（带）必须形成封闭,固定止水板（带）时防止损坏，一侧混凝土浇筑完成后应及时拆除木质的固定措施;施工缝处理完成铺浆后浇筑混凝土，且振捣密实,加强养护。地下室顶
3、板及墙体变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）位置、间距、做法应按照设计及规范要求,并应结合当地及项目的特点进行优化，除保证水不能进入变形缝内以外,还要保证有足够的变形余量;做好防排相结合,多道排水措施保证;地下室顶板变形健侧反坎高度必须要满足设计及规范要求，特别要注意是从完成面起计算高度;反坎采用混凝土且与结构同步施工，一次成型，以保证底部接口密实。2厨、卫、阳台房间渗漏2.1 原因分析厨卫是建筑工程中常见的渗漏部位，厨卫是建筑工程中的特殊结构。厨卫作为建筑工程中特殊结构，其占地面积小，但是，在厨卫结构中存大量管道和水源，如果施工不当，厨卫结构会频繁发生渗漏水问题。导致厨卫发生渗漏的原因有以下几点：Q
4、）施工工艺未达到要求标准，排水管功能无法满足应用要求。(2)施工材料不合格，管道在后期应用期间会出现裂缝，进而发生渗漏水。(3)排水管道存在问题，大量废水堆积在管道内，最终发生渗漏水。2.2 质量控制依据厨卫结构特点和应用功能，在采用防渗漏施工技术时，施工人员要注重容易发生渗漏的洗浴区域、水道连接等各个部位，不仅要确保采用的防水材料满足应用要求，而且要采取科学方式设计渗漏水施工方案，依据方案落实施工，提高工程质量。(1)结构施工要控制高差。例如，厨卫地面高度与卧室和客厅相比要低5.0cm,地漏口与相邻地面相比，要低LOCm,而且要依据水流速、方向、流量，设置方向满足要求的坡度。(2)预埋排水管
5、道，采用防锈、防腐材料的密封圈、阀门等各项构件,然后严格依据设计图纸进行预留管道安装,封堵施工要确保厨卫管道套管外露高度不低于5.0cm要求施工。(3)施工结束后，要采用防水材料密封材料对管道连接部位进行涂抹，及时清理管道内各种填塞物，查看管道施工期间是否发生损伤，以免管道连接处发生渗漏。(4)厨卫地面防水施工前要对结构开展试水试验，快速找到渗漏位置，工程竣工后,要采取闭水方式开展试验。3墙体开裂与渗漏问题3.1 开裂与渗漏原因房屋经过大雨的冲刷以后，出现墙体漏水的现象。在房屋建造的时候,外墙穿墙孔洞未封堵严密，或者女儿墙压顶施工质量差，女墙顶找坡不当等问题，加上大雨的冲刷，就会造成雨水顺夕M
6、呆温向墙内渗水现象。房屋漏水原因还可能是防水材料质量不达标，或者施工人员操作不当出现防水薄弱处同时还可能因为地基的不均匀沉降使房屋还没有到建筑使用年限，就出现了墙体裂开、墙面脱落等问题。以上这些原因都会造成墙体漏水现象。3.2 质量控制拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件;夕M则用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，2030mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内。房屋建筑工程的防水效果，会受到建筑外墙装修质量的直接影响，为增强房屋建筑外墙的防水效果，抹灰是其重要的施工内容,需要由专业人员的规范性实施，确保抹灰均匀、细致。并
7、且要做好抹灰开裂的防护措施，避免其开裂影响到房屋建筑整体的防水效果。同时还对房屋建筑的门窗安装提出更高要求，确保门窗的密封性，避免受到潮湿环境影响，而发生漏水问题。尤其是在夏天多雨环境下，避免雨水从门窗缝渗入到房屋建筑内。4门窗渗漏。4.1 原因分析门窗渗漏情况是房屋建筑工程施工阶段发生频率较高的,之所以会出现这一情况影响因素有很多，具体包括安装工人的专业能力、施工材料的质量、设计方案的合理性等因素。如果以不合理的设计方案作为施工的参考依据，就会造成施工技术并不符合工程的施工需求。当质量不过关的门窗材料应用到房屋建筑工程的施工时，门窗的防水功能会得到削弱，进而提升渗漏情况发生的概率。同时,如果
8、施工工人素质能力低下也会进一步导致施工技术的应用缺乏规范性，进而加大门窗之间的缝隙，提升积水问题出现的概率。门窗位置发生渗漏的原因，集中体现在以下几个方面。第一，安装预制窗台板的时候，需要将墙体凿开，此时板下的坐浆将会呈现出松散的状态，大气降水时将会导致雨水透过缝隙深入室内。在窗台板与窗下框之间存在缝隙，造成水密性变差。第二，窗台位置和窗楣位置未完成流水坡度和滴水槽施工，导致室外的窗台位置比室内窗台板位置高。第三，窗台板抹灰层没有完成顺水坡施工，或者是窗台开裂而造成漏水。外窗台未设置向外排水坡度；完成面存在倒坡。4.2 质量控制在安装门窗阶段，除了保证结构的坚固性、连接处的密实性，门窗水平角度
9、也是施工团队需要考虑到。施工团队需要提前留下排水口，以免门窗处发生积水情况。在门窗安装作业完成后，施工团队需要做好地面、建筑墙和门窗交汇处的浇筑工作。而对于浇筑材料，施工团队可以选用细石水混砂浆,并且调配该材料时混入抗裂剂，为浇筑效果提供保证，降低出现渗漏问题的概率。因为墙体和门窗框架之间总会存在一些裂缝，所以施工团队需要进行填充裂Si,发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割，该材料能够为填充效果提供保障。除此之外,在安装门窗处的玻璃时,施工团队需要应用玻璃胶来保证门窗框架和玻璃连接处的密实性,并且选用优质的防水胶条来保证安装施工的密实
10、度。5建筑屋面渗漏5.1 原因分析产生屋面渗漏的原因包括:在设计中未就防水设计作出明确说明,或未给出防水设计节点大样图,施工单位处理不恰当造成渗漏;在设置女儿墙时未按照相关的规范要求或者女儿墙混凝土浇筑质量不符合要求导致渗漏水;施工屋面结构层时混凝土浇筑振捣不密实，或者未达到强度即上人上材料导致开裂,防水层处理不到位所引起的渗水;屋面的刚性层和饰面层在暴晒和高温环境下,会因材料自身的热膨胀系数,致使屋面出现裂缝从而导致渗漏;在处理突出屋面管道套管时,未进行同步预留预埋,周边封堵不密实导致渗漏。5.2 质量控制女墙宜采用钢筋混凝土女儿墙，或者采用素混凝土反坎加构造柱、压顶符口砖砌体砌筑,素混凝土
11、反坎高出屋面完成面最高处不小于20Omm,素混凝土反坎必须浇筑振捣密实，素混凝土最好同屋面结构层同时浇筑，否则应将接触面凿毛;女儿墙压顶必须向内找坡,并且宜采用现浇钢筋混凝土材料施工，整体坡度应大于5%外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位;砌体女儿墙与混凝土交接处粉刷时挂设钢丝网防止开裂。采用防水混凝土作为屋面结构层材料,并且浇筑振捣密实,养护到位,屋面结构层混凝土强度达到规范要求强度后才容许上人和上材料,且现场同条件养护试块达到规定要求强度后方可拆除模板支架，防止屋面结构开裂导致渗漏水。突出屋面管道套管必须采用钢套管加止水环,并且在必须屋面混凝土浇筑前预埋到位，否则应分次封堵密实,并围水试验合格。综上所述，房建工程存在的渗漏问题多种多样，原因也各不相同。修复房建工程渗漏问题，提高房建工程质量是一项系统且复杂的工程。要从源头寻找造成渗漏的原因，并且积极寻找相应的问题解决方案，保证每一项施工技术落实都要到位，每处细节都应该严格检查，杜绝房建工程渗漏隐患，满足居民生活的质量需求。
