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1、XX文化集团X产业园区运营实施方案（2023年）1 .项目优势1.1 位置优势1.1.1. 地理位置优越。高新区区位优势明显，交通比较方便：高新区陆路、水路到X仅X个多小时；距新X机场不足X公里；国道X线和X铁路从X经过，距X铁路最大的X站货场仅X公里；以后将要建成的X高速、XX至X机场高速公路、XX城市群外环高速都将经过高新区。1.1.2. 本项目靠近XX高速、X高速，以及靠近高速路口、高铁站，交通便捷、自然环境优越。1.1.3. 项目附近较多房地产及工业园，发展空间和升值空间大。XX图1项目地理位置1.2政策优势1.2.1中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标
2、纲要：坚持一手抓建设发展、一手抓规范管理，在全国合理布局一批特色鲜明、主业突出、集聚度高、带动性强的文化产业园区和基地，重点培育壮大一批品牌文化产业园区和品牌运营机构，形成面向区域和行业的协同创新平台、促进文化企业发展的重要载体。坚持政府规划引导、专业机构运营，充分发挥市场机制作用，提升文化产业园区服务企业能力和水平，推动园区由要素集聚空间向创新发展平台转变。1.2.2XX省文化产业振兴规划(20XX-20XX年)：积极发展X物流通业。XX心。1. 2.3XX市高度重视发展文化创意产业，鼓励培育和开发富有浓郁XX特色、具有竞争潜力的文化产业，发挥文化+科技、文化+金融、文化+旅游特色，结X文化
3、，充分发挥传统文化和民间传说，重点发展文化旅游、文化遗产开发、动漫、工艺与设计、环境艺术、软件和计算及服务等文化创意产业。大力推进文学、艺术等传统文化的传承发展。推动文化生产方式、营销方式、传播方式的创新，拓展新型文化产品和服务。高标准建设文化艺术中心、美术馆、音乐厅等文化设施和高端酒店等基础设施，形成具有现代魅力和文化气质的文化活动体验带，努力提升市民文化品位和城市文化品质，增强城市文化软实力和综合竞争力。力争把新区建设成为全省文化创意产业区域性中心。2. 3历史文化优势XX具有丰富的传统历史文化，丰厚的人文历史底蕴，是XX文化的发祥地，X地域文化和X的发祥地，以及X文化交叉严谨的核心地域，
4、XX土著文化、X文化等异彩纷呈，为XX市XX区文化创意产业的发展提供了良好的历史文化底蕴。3. 招商工作3.1 招商阶段产业园区招商具有统一的筹划，具有全局性和连续性，整个招商工作可以分为四个阶段。3.1.1, 招商蓄客期包括招商前准备工作、对本产业园的亮点包装、对产业的优势宣传、通过招商系统渠道资源招商。2.1.2.招商启动期包括招商策略的全面实施、主导企业招商、大型企业招商。2.1.3,招商成熟期包括对前期成交的客户进行分析、调整招商策略；招商组合优势推广最大化。2.1.4.招商稳定期针对性招商；部分人员向项目运营转化；降低广告投放的力度、利用口碑和活动策划稳定招商。2.2招商原则在开展产
5、业园区招商时，主要遵循以下五条原则：2.2.1.突出重点产业：明确园区产业发展目标；突出重点产业招商、抓龙头簇集群；以重大项目带动产业链跨越；2.2.2.突出重点区域：瞄准重点地区招商；集中有限人力，围绕重点区域，开展针对性的招商；2.2.3.突出园区特色：结合自身区域内产业分布特点，整合优质资源；形成主导产业，着力打造园区特色；2.2.4.产业集聚原则：确立园区发展的主导产业；引入高端、总部型、规模大、产出高的项目；培育壮大园区的主导产业和特色产业；2 .2.5.质量优先原则：确保引入项目质量，严格执行项目引进参考标准；对引入项目进行全面、客观科学的评价；对优质项目给予重点扶持。3 .3招商
6、策略4 .3.1.明确招商目标让企业、商家知道本产业园区，找到有需求的企业并吸引他们到产业园区投资。本项目的招商目标主要可以考虑对广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面文化创意产业进行招商。5 .3.2.园区定位策略XX文化创意产业园依托当地历史文化资源及企业文化资源基础优势，建设单位为运营主体，涵盖XX、发、展、销、服等XX产业全链条功能，聚合XX、文教产业、教育装备、文化创意、XX物流等多元文化产业板块,集生产、研发、展示、体验、配套服务于一体的XX区域文教产业融合示范园及国家XX产业基地。6 .租金策略6.1
7、 租金制定原则：以项目周边工业园的价格、目标客户的经营成本为依据。6.2 租金定价参照：本项目价格的制定必然以XX技术开发区工业厂房的售价、租金水平为其参考价值因素。注：由于既使在同一条街上，由于路段不同，经营状况不同，租赁渠道不同，其租金水平差异也较大。7 .广告宣传策略在宣传渠道选用上要实现针对化、精准化、突出园区的优势、媒体投放达到最优化、产出最大化。7.1 网络宣传。公司自建产业园区网站，通过充实内容，及时更新，提高浏览量；或者在其他的工业网站发布招商信息，以扩大在网络的影响力。网络宣传受众面广，费用相对较低，能吸引和影响一部分潜在客户。7.2 广告投放。可以利用公共媒体宣传项目的优势
8、，该方式影响力强、目标受众较多，效果较好，费用较高。7.3 制作宣传手册，在宣传内容上要突出产业园的优势，并且力求全面准确的表述。该方法费用较低，且是直接投递给目标客户起到的效果较好。7.4 还可以通过开展发布会、招商会等形式，联系知名企业/商家到场，宣传园区的优势。8 .跟踪服务策略在进行前期的销售客户资源的搜集之后，关键的一环还需要做好后续的跟踪服务，在第一时间上了解客户的问题和意愿。8.1 电话跟踪：根据通过各种方式搜集的企业信息，用电话的方式去了解企业/商家最新动态，并记录沟通信息，以作为接下来的沟通依据。8.2 直接拜访：从电话跟踪等方式中分出意向性比较大的客户，采用直接上门拜访的形
9、式，进一步加强与企业/商家的面对面式交流。寻找企业/商家考虑的问题，积极采取解决措施。8.3 .运营工作与计划园区运营其实就是建立起产业和产品之间的全生命周期的关系。优质的运营服务不仅能够收获良好的客户关系，还能为创造股权投资机会、提升园区续租率等，为园区创造收益。优质的运营服务需要做到以下几点：8.3.1, 物业管理服务物业管理是指为所有使用人提供公共性的管理和服务工作，满足使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。周到、细致的物业服务，可以极大的提升整个社区的居住体验，同样，对与园区来说，做好物
10、业管理，是一切工作开展的前提，两天断网、三天断电的园区是必死无疑的。物业管理服务须提前介入，从物业管理专业角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见，使之既符合物业管理的要求，又满足广大业主的需求，尽可能地减少疏漏、避免遗憾，保证质量，节约成本。物业日常服务还包括：保洁服务、保安服务、绿化服务、停车服务、配套服务等。8.3.2, 丰富多姿的园区活动，提高园区软实力通过承办各类业余活动、讲座、培训等，丰富入驻企业员工的工作生活、加强专业知识；集聚人气，提升园区知名度。532.1根据企业需求，针对性开展各类创业活动和技术培训，最好做到“天天有咖啡，周周有沙龙，月月有路
11、演；5.3.2.2根据园区物业管理和招商运营需要，为园区和物业管理人员安排专题培训；532.3积极组织企业参加各类高峰论坛、行业展会等。5.3.3,用智慧改变园区运营服务科学技术的不断发展，从技术上支持了园区运营服务管理的落地。5.3.3.1引入时下先进的信息化园区解决方案有关技术和产品；533.2建立信息化园区基础设施，主要包括园区一卡通系统、园区电子支付系统、园区公共信息发布系统、园区云中心机房等；5.3.3.3搭建云平台，引入园区ERP系统，实现园区企业管理云、政府公共服务云、园区资源共享云等平台的统一，从技术上支持园区运营服务管理的落地。5.3.4.品牌提升企业的品牌形象与其办公环境息
12、息相关，提升园区的软环境，也就间接提升了企业的形象地位。5.3.4.1委托一流设计师，打造园区Vl识别系统和展示系统，包括接待展厅、宣传资料、园区LOGO、品牌标准字、企业铭牌、楼宇数字、户外指引牌等等，塑造高端园区品牌；534.2搭建门户网站和微信公众号，指定专人维护；5.3.4.3广泛接洽各类媒体和媒体人，积极报道园区及入驻企业。5.3.5.创新资源5.3.5.1引进众创空间、创业咖啡等创业载体，设立创业天使投资基金，重点支持与园区优势产业相匹配的海外高科技项目，实现嫁接式孵化；535.2为入园企业与名校、科研院所间搭建桥梁，积极探索园区博士后工作站、院士工作站等高端产学研平台的落地；53
13、5.3与金融机构合作，推广创新融资产品，构建多层次科技投融资服务体系。6.运营计划制定投资策略。产业园区运营单位在项目建成前制定好招商引资策略,准备园区宣传材料。开展招商引资工作。运营单位积极参与行业活动，根据工作需要与行业协会等一起参观推介。载体宣传。都可以在网站、微信公众号、微博等及时更新工业园区的最新动态。组织保障。为确保运营单位各项工作顺利开展，需设立综合部（负责行政、运营、物业对接等管理工作）、投资促进部（负责投资促进、计划、合同等管理工作）、财务部（负责会计、账务、纳税申报等管理工作）等。后期可通过承办各类业余活动、讲座、培训等，丰富入驻企业员工的工作生活、加强专业知识；集聚人气，提升园区知名度。2023年X月X日
