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1、工程问题及解决措施全套一、因施工原因造成的问题1.部门、专业间配合类（4大问题）问题1:女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。问题2:梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。问题3:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板,该板置于地下室外墙防水层内侧
2、，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸120X120或某一边长小于120时，采用现浇混凝土墙垛。2、解决现浇混凝土楼板裂缝类（6大问题）问题5:屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能C25级。问题6:地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。问题7:地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应
3、做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。问题8:现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋夕M则）放置300宽l.ll钢丝网片。问题9:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。问题10:屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。3、防止首层地坪沉陷类（
4、3大问题）问题11:首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。问题12:室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。问题13:室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。解决措施：回填时，监理必须到位，力口强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：(1)当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。(2)当回填土厚500时，不另行加固。当回填土厚5
5、00且2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置6200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000o地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。(4)回填土厚2000时采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。二、因设计原因造成问题1.部门、专业间配合类(2大问题)问题14:有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。问题15:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解决
6、措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。2、消防设计（6大问题）问题16:消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。问题17:电梯前室开窗面积不够3m2o解决措施：按照规范执行，不够3m2可加设加压送风井。问题18:各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。问题19:楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。问题20:发电机消防水泵不在第一期，拖延第一
7、期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。问题21:消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。三、设计通病与措施1、屋面防水（7大问题）问题22:广州地区911防水材料质量不稳定。解决措施：D选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。问题23:保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。问题24:天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。问题25:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗
8、漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mmo问题26:管道穿越楼板、屋面处渗漏。解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。问题27:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。问题28:别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设
9、计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟，采用2-5节点。2、室内防水（5大问题）问题29:沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。问题30:沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚12Cm,并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。问题31:浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。
10、北京地区墙根部混凝土上返120mm。问题32:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。问题33:室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。3、外墙防水（4大问题）问题34:外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。问题36:窗楣、窗台处漏水。解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。问题37:GRC外装饰构件多，
11、而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：1）尽量减少使用GRCz并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。4、地下室防水（1大问题）问题38:防水材料质量不过关。解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。四、建筑节点通病及解决措施1.门窗与栏杆部分（11大问题）问题39:出天面门
12、采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。问题40:由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。问题41:当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。解决措施：采用其做法。问题42:栏杆，铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施:1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2）设计公司设计大样图。问题43:栏杆高度小于IlO0。解决措施：按规范执行。
13、问题44:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施：设计确定间距及大样图。问题45:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）。问题46:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。问题47:根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于08米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于08m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。问题48:天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全而于窗户推拉门不能
14、封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：设计中充分考虑。问题49:小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施：不采用其做法。2、装饰细部（6大问题）问题50:走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。问题51:室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施：由装修处理。问题52:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500500,且不用玻化砖。问题53:墙面地面砖采用斜贴，损耗大。解决措施：在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。问题54:橱柜验收不合格，导致煤气工程验收
15、不合格。解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。问题55:电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决措施：采用其做法。3、屋面工程（4大问题）问题56:斜屋面坡度太大。解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。问题57:单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。问题58:是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。解决措施：结合立面局部使用。问题59:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。4、抹灰工程（5大问题）问题60:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成泪痕。解决措施：设计要增设滴水线。问题61:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88JI-I图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。解决措施:需设网格布,新
