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1、辽宁省辽河中级人民法院委托盘锦辽海集团锦华实业有限公司资产涉讼评估项目资产评估报告书盘资评报字(2019)第015号盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所(特殊普通合伙)二C)一九年四月二十二日目录资产评估机构及注册资产评估师声明错误!未定义书签。资产评估报告书摘要错误!未定义书签。资产评估报告书正文错误!未定义书签。一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者错误！未定义书签。二、评估目的错误!未定义书签。三、评估对象和评估范围错误!未定义书签。四、价值类型及其定义错误!未定义书签。五、评估基准日错误!未定义书签。六、评估依据错误!未定义书签。七、评估方法错误!未定义书签。八、评估程序实施过
2、程和情况错误!未定义书签。九、评估假设错误!未定义书签。十、特别事项说明错误!未定义书签。十一、评估报告使用限制说明错误!未定义书签。十二、评估结论错误!未定义书签。十三、评估报告日错误!未定义书签。附件错误!未定义书签。资产评估机构及注册资产评估师声明我们郑重声明：一、在评估工作中我们恪守独立、客观、公正、科学的原则，遵循资产评估法律制度和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。二、我们对委托方、产权持有者等相关各方所提供资料的真实性给予充分关注，但无判别其真伪的能力和义务。三、评估工作未受任何人为干预并独立进行。四、评估报告使用者应充分关注评估报告特别事项说明和使用限制条件。五、评估结论仅是
3、评估对象在评估基准日的价值体现。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化合理利用评估结论。六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。七、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。八、本评估报告由盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所（特殊普通合伙）负责解释。盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所（特殊普通合伙）二O一九年四月二十二日资产评估报告书摘要盘资评报字（2019）第015号重要提示以下内容摘自资产评估报
4、告书,欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所（特殊普通合伙）接受辽宁省辽河中级人民法院的的委托，根据国家有关资产评估法律、法规的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵院委托的盘锦辽海集团锦华实业有限公司涉讼的20栋钢制野营房、（300KW沃尔沃一台、400KW菲亚特一台）柴油发电机组资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了现场勘察与市场调查，对委估资产在评估基准日2019年3月26日所表现的市场价值做出了公允反映，评估方法：采用现行重置成本法。现将资产评估结果报告如下：经评估，委
5、估资产在评估基准日2019年3月26日的评估总值为1,855,800.00元（大写：壹佰捌万伍万伍仟捌佰元整），详见资产评估明细表。本次评估报告的使用有效期为一年，从评估基准日2019年3月26日起计算，至2020年3月25日止。超过2020年3月25日需重新进行评估。盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所（特殊普通合伙）二。一九年四月二十二日辽宁省辽河中级人民法院委托盘锦辽海集团锦华实业有限公司资产涉讼评估项目资产评估报告书正文盘资评报字（2019）第015号盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所（特殊普通合伙）接受辽宁省辽河中级人民法院的的委托，根据国家有关资产评估法律、法规的规定，本着独立、客观、公
6、正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵院委托的盘锦辽海集团锦华实业有限公司涉讼的20栋钢制野营房、（300KW沃尔沃一台、400KW菲亚特一台）柴油发电机组资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了现场勘察与市场调查，对委估资产在评估基准日2019年3月26日所表现的市场价值做出了公允反映，评估方法：重置成本法。现将资产评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者（一）委托方、产权持有者委托方：辽宁省辽河中级人民法院住址：盘锦市兴隆台区产权持有者：盘锦辽海集团锦华实业有限公司住址：盘锦市兴隆台区平安街（二）委托方以外的其他报告使用者
7、法律法规规定的相关机构。二、评估目的本次评估的目的是为辽宁省辽河中级人民法院提供盘锦辽海集团锦华实业有限公司涉讼资产价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象为盘锦辽海集团锦华实业有限公司涉讼资产。评估范围为20栋钢制野营房、300KW沃尔沃柴油发电机组一台、400KW菲亚特柴油发电机组一台。详见资产评估明细表。四、价值类型及其定义根据本次评估的特定目的和评估时所依据的市场条件及被评估资产的使用状态，本次评估选择市场价值作为评估价值类型。资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交
8、易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2019年3月26日由委托方商定。该日期接近评估人员实际评估日期，有利于评估人员更好的把握被评估资产在评估基准日的状况，真实反映资产在基准日的现时价值。六、评估依据（一）行为依据1、辽宁省辽河中级人民法院（2019）辽河中法鉴委字第29号“司法鉴定评估委托书”。（）法规依据1 .资产评估法；2 .其他与资产评估有关的法律、法规。（三）准则依据1 .资产评估准则一一基本准则（财企200420号，颁布时间：2004-2-25发文单位：财政部）；2 .资产评估职业道德准则一一基本准则（财企200420号，颁布时间：2004-2-25发文单位：财政
9、部）；3 .资产评估准则一一评估报告（中评协2007189号,本准则自2008年7月1日起施行）；4 .资产评估准则一一评估程序（中评协2007189号，本准则自2008年7月1日起施行）；5 .资产评估准则业务约定书（中评协2007189号，本准则自2008年7月1日起施行）；6 .资产评估准则一一不动产（中评协2007189号，本准则自2008年7月1日起施行）。（四）取价依据1 .同类钢制野营房、柴油发电机组现行市场价格；2 .评估人员现场勘察、收集、调查到的与评估对象相关的资料；七、评估方法资产评估通常使用的评估方法主要有市场比较法、收益法、成本法等，市场法适用于同一供需圈内，类似资产
10、交易案例较多的资产估价；收益法适用于有收益或有潜在收益的资产估价；不宜采用市场法和收益法评估的情况下，通常采用成本法进行评估。根据此次评估目的及类似资产交易市场活跃程度，采用重置成本法。八、评估程序实施过程和情况本所接受委托后，组成评估小组，针对评估目的和评估对象的具体情况拟订评估计划，对评估范围内全部资产进行了价值评估。具体评估过程如下:1 .听取委托方介绍关于被评估资产的情况，明确评估目的、对象和范围，与委托方商定了评估基准日，签署资产评估委托协议书。2 .拟订评估方案，使本次评估工作有计划、有步骤地循序进行。3 .指导委托方清查、填报被评估资产，搜集资料，并通过现场勘察，对所提供资料进行
11、核实验证。4 .选择适当的评估方法，对具体评估对象进行评定估算求得评估结果。5 .分析确定评估结果，撰写工作底稿，进行内部审核，与委托方及产权持有者核实资料数据，汇总编写资产评估报告书。6 .提交资产评估报告书，将评估资料整理归档。九、评估假设(一)基本假设评估工作采用了交易假设、公开市场假设、持续使用假设等资产评估基本前提假设。1 .交易假设：交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；2 .公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场
12、信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的;（二）具体假设具体假设指的是在评估中所采用的具体的评估假设，通常包含对以下事项的假设：1 .假设委托方及产权持有者提供的评估对象的情况资料是真实的；2 .假设纳入评估范围的资产产权全部归本评估报告中的产权持有者所有，无争议；3 .假设国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会出现恶化；4 .假设无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。十、特别事项说明1 .我所及参加评估人员与委托方、产权持有者无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德。2 .委托方及产权持有者
13、所提供的资料、文件是评估工作的基础，如其中存在虚假、错误或隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效。3 .根据注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见，本次评估仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不对评估对象法律权属确认或发表意见。十一、评估报告使用限制说明1 .本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。2 .本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。3 .本评估报告使用权归委托方所有，未征得本评估机构的同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。4 .本评估报告的使用有效期为一年，自评估基准日2019年3月26日起至2020年
14、3月25日止。超过2020年3月25日，需重新进行评估。十二、评估结论经评估，委估资产在评估基准日2019年3月26日的评估总值为1,855,800.00元（大写：壹佰捌万伍万伍仟捌佰元整）o评估结果汇总表如下：评估结果汇总表金额单位：人民币元序号资产类别帐面原值帐面净值重置价值评估值120栋野营房、2台柴油发电机组2,439,7501,855,800合计2,439,7501,855,800评估结论只在上述评估原则、依据、假设前提存在的条件下成立，仅为本评估目的服务。评估结论详见资产评估明细表。十三、评估报告日评估报告日二。一九年四月二十二日，为专业意见最终形成日。资产评估师（签章）：资产评估师（签章）：评估机构负责人（签章）：盘锦鸿兴房地产资产土地评估事务所（特殊普通合伙）二O一九年四月二十二日附件1 .（2019）辽河中法鉴委字第29号司法鉴定评估委托书;2 .评估机构营业执照复印件3 .资产评估机构资格证书复印件4 .签字资产评估师资格证书复印件5 .相关证明材料6 .资产评估明细表7 .现场图片
