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1、中央空调系统维护作业指导书编制:XXX日期：20XX.XX.XX审核：XXx日期：20XX.XX.XX批隹XXX日期：20XX.XX.XX修订记录修改日期：20XX.XX.XX申请单号修改人:XXX审核人:XXX批准人:XXX1.目的规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。2 .范围适用于中央空调系统维护管理。3 .职责部门/岗位职责专业管理部门制定中央空调系统维护保养的标准和要求；对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。业务部门按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养；（限定于接管中央监测中央空调系统运行参数，并记录。空调的部门）4 .方法与过程控制4.1 空调机组的维护保养要求
2、4.1.1 空调用冷水机组维护保养工作内容项目维护保养内容1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力。4）检查冷冻水进出口的温度及压为。空调运行维护5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。6）每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。7）每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确
3、定各参数的正确性。1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中,在压差小于20PSlD时需要进行更换。2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更换一次。停机维护保养3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。6）检查清洁更换蒸发器回汕过滤器。7）检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。1）检查是否泄漏及是否需要加压填料。2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑截止阀与调节阀油。3）检查法兰连
4、接是渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫。4）电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间阀杆加润滑油，如需要加压填料。项目维护保养内容1）对滨化锂机组进行气密性检验。2）滨化锂机组溶液再生处理:若机内溶液浑浊，颜色由金黄色变为暗红、绿色或黑色，则用沉淀法和过滤法清除杂质，并测量辂酸锂等含量及PH值，过滤后的溶液应保存于密封容器内。3）用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、吸收器及蒸发器。日常保养内容4）为防止铜管冻裂应避免在0C以下维保机组，通常在每年3-4月进行维保如遇冬季故障，维修时须将水盖中存水及管道热交换器中存水放净。5）及时检测和更换易损部件。6）及时检测和更换燃烧器内过滤器
5、、电极、喷嘴及清除炉膛灰尘。1）须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内直空短期停机维保度。（停机时间在22）机组暴气检修一般不应超过8h,检修后须立即做正压检漏周以内）和真空检测。1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液均匀稀释，以防在环境温度下结晶。长期停机维保实施日期：20XX年10月1日第4页共1页修订：XXX2）停机保养一般采用真空保养和冲氮保养两种方法。1）每日应运转直空泵1-2次，抽出不凝性气体。定期检查维保2）仪表检测：应按厂商要求，对压为计、风压开关、温度传感器、电磁开关继电器、定时器等安全附件装置进行动作校验和性能测定。4.1.2 吸收式制冷机组维护保养内容（澳化锂机组
6、）4.2 冷却塔设备维护保养项目维护保养内容开机使用前维保1）清除塔内杂物。2）检查、调整冷塔风机皮带松紧。3）清除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。4）检查减速箱中油的颇色和粘度。1）每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水1位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀门和电动阀是否在正常开启位置。定期维保2）每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损况及有无松动。年度维修保养3）对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。4）冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。5）对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行检查。6）检查控制箱运行参
7、数是否合理。1）检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润滑油。2）检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阳不低于0.5兆欧，紧固所有连接螺栓螺母。3）转动部位加注润滑油，所有金属架及连接件重新刷防锈油漆。4）清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。4.2空调水系统设备维护保养项目维护保养内容冷冻泵、冷却泵的维护保养按给排水泵类设备的维护保养进行操作。1）为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂.，根据防锈缓蚀剂的特点，水质的PH值应保持在8.5-9.0之间。2）冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。.空调水处理3
8、）每月检查一次FW.,视情况添加防锈缓蚀剂。4）每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告。5）每月对冷却塔进行一次清洗。6）属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理效果进行评估。7）设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保处理效果。1）正常使用时，应关闭控制柜门，自来水表扣压应严格调整水处理装置在0.1MPa-0.35MPa范围之内。2）设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为4-40o3）保持浮子流量计清洁，及浮子上下灵活。4）停机时，须将树脂取出，在非金属容器中用3浓度的盐溶液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行清理
9、。管道及附件1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保护层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。2）检查自动动作阀门和清理自动排气阀门。3）每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。4）每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维护保养。4.3 空调末端设备的维护保养项目维护保养内容实施日期：20XX年10n1B第7页共1页修订：XXX1）每天巡视检查新风机组，在工作过程中有无异响和异常振动.，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵寨，电动阀的工作状态正常。新风机组2）每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接线端子。3）每季度对风柜运动部件进行检查，加注
10、润滑油，检查电机运行状况。4）检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配台是否松动。5）检查所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件。风机盘管1）每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象，并及时处理隐患。2）每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。控制系统按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。5 .记录表格设备/设施保养维修记录表6.任务清单序号任务责任部门/人时限1记录主机的运行数据，并对数据参数进行设备责任人每隔两小时2认真核对、分析。对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门结合处进行检查，对可能发生的泄漏设备责任人每周3情况进行
11、及时处理。对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的设备责任人每月4正确性。检查冷却水的PH值，视情况添加防锈缓蚀设备责任人每月5剂。对水系统进行全面的水质检验，整理水质设备责任人每季度6检验报告。对冷却塔进行清洗。设备责任人每月实施日期:20XX年10月1日第9页共1页修订：XXX7清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。设备责任人每季度8对冷冻水管道，冷却水管道系统管道和阀门进行维护保养。设备责任人每半年9巡视检查新风机组，在工作过程中应无异响和异常振动，仪表计量准确，管道中凝设备责任人每天10结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动阀的工作状态正常。清洁风柜空气过滤网。
12、检查配电箱内电气设备责任人每月11元件及其接线端子。对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检设备责任人每季度12查电机运行状况。检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴设备责任人每月13漏现象，并及时处理隐患。对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却盘管散热片、电动阀是否正常，设备责任人每半年14电机各风速运转是否正常。控制部分维修保养：清洁控制柜内外的灰尘、脏物；检查、紧固所有接线头，对于设备责任人每半年15烧蚀严重的接线头应更换。交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锌触头）,如触头烧蚀严重则设备责任人每半年应更换同规格交流接触器;清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。
