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1、工程竣工验收证明书工程项目竣工按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工并提交验收证明书。一、竣工验收一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部
2、分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。二、竣工验收阶段的主要工作1 .建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。2 .办理建设工程的验收和交
3、接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。3 .施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束,行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。三、工程竣工验收依据主要依据是经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和
4、设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求;建筑物室内外清洁，室外2米以内清理完毕，施工渣土已全部运出现场；各单位工程和单项工程、配套工程和附属工程均已施工完毕，达到设计规定的相应的质量要求，并具备正常使用条件；应交付的竣工图和其他技术资料均已齐全。四、正式竣工验收正式竣工验收程序
5、是：1 .验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法；2 .由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况；3 .由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况；4 .由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果5 .在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴
6、定书；6 .验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式；7 .建设单位代表发言；8 .验收委员会会议结束。五、保修时间自竣工验收完毕之日的第二天计算，土建工程和水、电、卫生以及通风等工程，一般保修期为一年，采暖工程为一个采暖期，一般说这是一个最短期限。不能进行竣工验收工程凡是有以下情况的建筑工程，一般都不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续。1 .房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。2 .整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。3 .房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包
7、单位承担的室外管线并没完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。4 .房屋建筑已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设I考试大行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公用设施不配套，工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。5 .隐蔽工程验收隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结果被下一工序所掩盖，而无法进行复查的工程部位。例如钢筋混凝土工程的钢筋、基础的土质、断面尺寸位置等。施工单位在完工后应立即填写记录，绘制隐蔽工程竣工图，作为技术资料。为确保工程质量，隐蔽工程施工时应及时检验质量，这些工程在下一工序施工前,应由单位工程技术负责人或施工队邀请建设单位、设计单位三方共同进行隐蔽工程检查、验收，并认真办好隐蔽工程验收签证手续。隐蔽工程验收记录，是以后建筑安装工程合理使用、维护、改造、扩建的重要技术资料，必须归入技术档案，妥善保存。
