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1、2023医院物业供配电设备运行与维护管理方案1、供配电设备主要管理内容与要求：(1)、供配电系统的运行维护由机电工程部负责，供配电设备运行维修人员严格实行持证上岗；(2)、配电房设立24小时值班，由机电工程部安排人员实行24小时三班制运行值班。每班巡视高低压供配电设备房三遍，检查配电房有无异常，并抄录电表数据三遍，为节能运行和安全维护提供依据；(2)、巡视路线：直流屏一高压柜一变压器-低压总屏一计量屏一联络屏一负荷屏一各路出线一设备房配套设施；(3)、检查内容：检查各种指示仪器仪表信号是否正确，各隔离开关及断路器有无异常声响和异味；各连接端点是否牢固，有无腐蚀及过热现象等。重点检查直流操作屏、
2、电容屏、负荷屏、变压器、联络屏工作状态；(4)、认真填写供电值班运行记录、交接班记录和维修记录，包括巡视记录及配套设施运行和保养记录；(5)、掌握电力分配负荷状态、抄录变压器三相温升，并检查其数值是否正常；掌握能源消耗状态和设备的运行规律,及时调整供电力率(功率因数)；(6)、发现设备故障应及时处理，重大问题及时上报部门部长和值班负责人，并通过部门部长和值班负责人组织协调迅速处理；(7)、发现负荷严重不平衡立即检查，并报部门部长或机电工程师分析原因，及时处理；(8)、严格按照供配电设备保养计划对供配电设备及配套设施开展维护保养工作，保持设施设备完好、卫生清洁、运行安全、正常；(9)、协助监督供
3、电部门对供配电设备例行维修保养，并做好记录；(10).严格按照电工安全操作规程、供电值班制度、配电房管理制度、停电事故处理程序、交接班管理制度、高压操作票制度等规程进行管理和操作。2.照明系统主要管理内容与要求(1)机电工程部维护人员负责每天巡视检修移动物业区内各楼层照明电气控制箱，分支母线插接箱和室内外照明灯具。清洁员、安防员、楼层助理负责所辖区域内照明灯具的检查，发现问题及时报机电工程部值班室调度员安排电工进行维修，并及时关闭不必要的照明设备；(2)及时、优先维修重要公共通道、办公室、大门、道路路灯等重要部位的灯具；(3)高空维修照明系统应做好安全可靠的保障措施；(4)定时检查照明线路电压
4、情况，对经常易坏的灯具的线路应注意测量其电流、耐压和绝缘性能，针对性找出原因，解决问题；(5)定期组织人员对电控箱接线端螺丝进行紧固、调整、除锈等维护；(6)做好照明材料损耗合理性分析，为选材提供依据，减少照明灯具的故障率，降低器材消耗，节约成本；(7)定期检测照明灯亮度，合理调整亮度，根据季节的变化情况合理调整灯光工程的开机时间，及时关闭照明灯，节约用电。3、供配电系统维护保养计划(表一)项目时间次数内容要求高每周1、清理外部积尘；外观整洁，指示灯完好，标示位置压一次2、检查外观是否良好，有无异声；正确环3、指示灯是否完好；网4、警示标示挂设位置是否正确柜每年1、检查操作机构是否灵活、互锁机
5、设施完好，阻值符合规范，线头紧一次构是否正确；固，电瓶电量充足，操作机构灵活2、检测接地电阻；3、检查电源接线装置，并紧固螺丝；4、给自动合闸电瓶加注电解液，检修充电情况每三年一次委托供电公司对高压开关柜进行测试和维护保养，此项工作由变配电专业工程师负责监督，并记录维护情况各项测试合格，记录完备变压器每周一次1、检查外观，包括进线、出线和接头状况；2、检查变压器温控器和超温保护风机运行情况；3、检测变压器出线电压、电流和绝缘情况完好，运行正常，温升、电压、电流值正常，无异声异味每年一次1、清扫变压器外壳；2、2、紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；3、检
6、查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线外观干净整洁、运行状态良好；连接部位无松动、过热现象；绝缘子无松动、破损，相关记录完备每三年一次委托供电公司对区内所有变器进行测试和维护保养，此项工作由变配电室值班电工负责进行监督，记录结果并归档各项测试合格，相关记录完备发电机每月二次1、清理机房卫生，给设备清尘、去污、上防锈油、紧固和清洁电气接头等；2、检查机房内排风送风、排烟系统、控制箱等状况；3、检查发电机输油管、回油管等工机房清洁，发电机组及其附助设备和部件，洁净、完好，启动正常、运行平稳，无锈蚀，无异常响声和异味；电气接头牢固，接触良好；蓄电池状态良好，电量充足；发电机油
7、管畅通，燃油贮备量充足，带作状况；4、检查和加注发电机润滑油、冷却液和燃油等；5、检查和调校传动皮带；6、检查蓄电池接线端头、电位状况，补充蓄电池电解液；7、检查和测试发电机带负荷运行状况（每次试运行30-45分钟）负荷输出功率符合要求，切换市电平稳，正常。（表二）项目时间次数内容要求机房内配电柜、动力柜、电容柜、控制柜每天一次1、清洁卫生；2、检查外观是否完好，指示灯显示是否正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味；3、检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；、4、检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求；5、检查电容器、熔断器是否过热，熔断；6、检查开关触头接触是
8、否良好，有无短路、过载现象；7、检查电力监控系统监控模块工作是否正常。设备完好，洁净、无异味、无过热和无异常杂音等现象；开关位置正确、标示清楚；设备运行正常、平稳，电压、电流正常，三相平衡，功率因数不小于每半年一次1、清洁卫生；2、紧固螺丝，调整触点，更换打磨烧坏的触头；设备完好，洁净，接头牢固，接触良好，无过热等现象，开关3、若有过载现象，应更换容量大的配电设备。状态良好。每年一次1、电容器维修养护：1）清理冷却风扇外壳积尘，使电容器散热良好；检查电容有无膨胀或异常响声，如有则应更换；2）检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；3）检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的1
9、5%或出现电容缺相，如是则更换电容；2、断路器维修养护；1）用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于10M,否则应烘干处理；2）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；3）断路器在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；每年一次4）在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；5）给传动机构注入润滑油；6）检查主触头表面，若有小的金属颗粒，应将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭；7）检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，如有问题即时修复；8）检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是柜内清洁无杂物，连接件无松动，无发热变色，仪表等附件完好无损，标示正确、清
10、晰；电容器、断路器等器件和系统完好、运行稳定、可靠、安全，绝缘性能和接否可靠，否则应修复；9）检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；10）检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。3、二次回路维修保养：1）检查号码管是否清晰或掉落，如有问题则补上新的标示牌；2）检查接头处是否松驰，如松驰则拧紧。4、主回路维修保养：1）标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；2）接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；3）紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的触头；4）检测接地电阻，测试过流保护装置，联锁装置是否可靠。地良好，功率因数不小于。公共场所配电箱、线路每日一次检查配电箱有无
11、异味和异常声响无异常每周一次1、清洁卫生；2、检查线路敷设环境有无积水，杂物；3、检查供电电缆是否完好，标示是否清晰、有否松脱，裸露等现象；3、检查配电箱有无积水、杂物，是否完好，有无脱漆，锈蚀，开关操作是否灵活，接线端有无烧焦痕迹等；4、检查漏电开关是否灵敏、正常完好，净洁，无积水；箱体无脱漆，锈蚀等现象；开关灵活，接线牢固，标示清晰；漏电开关灵敏度正常每月一次1、重复上述内容；2、检查线路有过热现象；3、检查进出线路接线管装置是否完好同上，无发热等现象每半年一次1、重复上述内容检测线路绝缘电阻；2、金属支架、电缆套管，配电箱涂防锈漆（或沥青）3、电线杆等刷漆防腐处理绝缘性能良好，防护漆层完
12、好每年一次1、重复上述内容；2、用仪表检测线路绝缘电阻；3、对金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青。阻值符合规范，无锈蚀4、照明系统养护计划项目时间次数内容要求照明灯具每Ii一次1、检查路灯、景观灯、应急照明灯、电梯轿厢灯、通道灯亮灯、门牌灯、设备房照明亮灯、餐厅照明亮灯、地下室照明灯等亮灯率；2、检查外观是否完好，有无异声和异味；3、检查灯具的亮度、均匀度、眩光度、频闪度，如有异常，马上处理；3、及时更换损坏的照明灯具和开关等洁净、明亮、完好，无明显频闪，无异味，开关灵活，正常，无安全隐患每周一次1、清洁照明器具卫生；2、检查玻璃灯罩有无破损、金属灯架有无松脱现象、灯口、灯栅有无损坏；线路和灯具
13、完好、接头牢固、接触良好，工作正常，净洁，无锈蚀、发黑、漏电等现象，3、检查外观是否完好，有无异常响声和异味；4、检查灯具的亮度，照度均匀度、眩光度、频闪度的变化和供电电压等情况；5、检查开关是否灵活，正常，有无松脱、破损等现象；6、检查灯具进线绝缘性能，接头是否牢固、接触是否良好，有无破损、短路、烧焦、过热等现象光照度均匀，无明显频闪，开关灵活，正常每月一次1、重复以上内容；2、调整照明器具亮度，节约用电；3、更换过热、故隙配件，避免短路现象；4、根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间；5、检查日光灯启辉性能6、检查灯管发光亮度是否接近失效；7、检查灯具固定是否牢固，电极接触是否良好；不带
14、电部份的绝缘性是否良好；8、检查感光控制器功能同上，照度均匀，亮度适宜，灯具附件、线路等无过热等异常情况，照明灯具平均使用寿命符合国家相关标准或出厂标准和，日光灯启辉正常、感光控制器灵敏度适当每年1、灯具灯座接触性能检查；2、测量线路绝缘性能，更换或加补护套管；3、检查线路温度，检查线路有无老化现象，更换不良线路；4、检查开关是否灵活可靠；5、清除钠、汞、碘鸨灯等特种灯高能灯附近的杂物和积灰设施完好、洁净，灯具灯座接触，无锈蚀，线路绝缘性能良好，开关灵活可靠照明电源控制箱检查每周一次1、检查进线主电缆温度是否过高，负荷有无超出电缆额定值,线路有无老化等现象；2、检查接地铜器板螺丝紧固性；3、检查、清洁电箱卫生；4、检测漏电开关功能；5、检测空气开关可靠性；6、检查控制箱（柜）有无异味；7、检查射灯镇流器温度；8检查电箱门;9、检查电箱标识是否完好、清晰洁净、完好，无异常响声和异味，绝缘性能良好，线路和器件无过热等现象，漏电开关工作正常，空气开关等工作可靠，电箱标识正确，完好每月一次1、重复上述内容；2、检查分支线接线端接触与牢固情况；3、检查接线排色泽；4、填写照明电箱
