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1、房地产物业公司正压风机维修保养规程为规范正压风机保养工作，确保给正压风机各项性能完好，特制定本规程。1. O正压风机维修保养。维修人员每年应对所有正压风机进行四次清洁、保养。1. 1电动机维修保养：a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应烘干处理或修复。b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d.清洁电动机外壳；e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。2. 0控制柜维修保养。维修人员每年应对正压风机的控制柜进行清洁、保养。2. 1用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有
2、元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。2. 2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。2.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。2. 4交流接触器维修保养：a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b.清除触头表面及四周的污物（但不要修锂触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；c.清洁铁心上的油污及脏物;d.检查复位弹簧情况：e.拧紧所有紧固件。2. 5热继电器维修保养：a.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，达不到要求的应更换。2. 6自动空气开关维修保养：a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100兆欧，否则应烘干处理；b.清除灭孤罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭孤罩破裂则应更换；c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；d.检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锂，只能轻轻擦拭。2. 7信号灯维修保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡。3. 0突发性的设备设施故障，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司O4. 0工程部主管应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在维修记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。
