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1、第五章采购项目技术、服务及其他要求一、项目概述四川省开江中学为保证学校后勤服务，保证学校物业管理工作，包含：保安服务、水电服务、宿舍管理服务、卫生保洁服务等，现拟采购一家服务单位。二、项目清单(中小企业行业划分:物业管理)采购项目名称服务内容采购数量备注四川省开江中学物业管理服务(一)保安服务1.保安人员素质要求：(1)保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，严格遵守安全管理规定。(2)学校使用的保安人员年龄在60岁以内，保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训、退伍军人为佳。(3)身体健康、没有传染病
2、及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史、体貌端正、没有犯罪记录。(4)所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感。熟知开江中学的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。(5)乙方应加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规违纪事件发生。2.保安工作要求：(1)实行日封闭式管理，学生上课期间无班主任亲笔签名、学生处审核加盖鲜章的专用请假条禁止出校；师生刷脸出入校门，未经允许，禁止无关人员从校园经过或玩耍。(2)校园秩序的维护：包括负责校园内车辆指挥与停放；一家元/年校园内悬挂横幅、张贴物的管理；制止校园内非法摊点的经营活动和散发各种传单。（3
3、）校园内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护。（4）校内重大活动的安全警戒与秩序保障；配合招标方做好重大事件的安全保卫工作。（5）配合学校安办、学生处等部门，受理校内各类纠纷和治安案件，配合招标方对违规事件的调查，协助公安机关对案件的调查。（6）校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供紧急救助。（7）校园公共部位安全隐患排查及上报；纠正违规；有针对性地开展安全教育和提示。（8）承担招标方提供的物业管理业务所使用的办公设备、设施（如桌椅凳柜、电扇）等的维修和耗料费用；故意损坏、恶意使用或丢失应全额赔偿。（9）每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，
4、并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。（10）其它属于物业管理服务范围内的工作以及招标方临时交办的任务。（二）卫生保洁服务1.卫生保洁范围：学校校园卫生保洁（含县上划定给学校的卫生责任区域）、办公楼、实验楼通道楼梯和多功能会议室，一教学楼西边1-3楼、三教学楼1-2楼双侧过道的清扫保洁、垃圾清运、办公楼厕所保洁、全校所有厕所除垢（每学期不少于2次）、校园消杀、定期打扫行政会议室及学术厅（每周不得少于3次）、校园花台内垃圾清理(每半月一次)、其他临时校园卫生清扫。2 .卫生保洁要求：公共区域的
5、卫生清扫保洁做到地面干净，无果皮、纸屑等；办公楼、教学楼的公共区域做到地面干净、墙壁无蜘蛛网、灰尘；会议室做到地面干净、无灰尘、纸屑、果皮等，四壁、天棚、瓷砖无灰尘、蜘蛛网；尿槽无尿垢、污垢、积水等；定期用药水或洗厕液等对厕所消毒清洗。3 .人员安排及职责：(1)青少年活动中心及周边、乒乓球场至西校门、运动场清洁工1人。职责要求：a,每天清理生活垃圾；b.早、晚打扫卫生，随时保洁；c.青少年活动中心内厕所卫生的打扫、保洁；d.楼道、楼梯每周用拖把拖二次，地面随时无垃圾，门窗保持干净；e.乒乓球台每周要擦洗；f.运动场及区域内垃圾桶随时保持清洁。(2)实验楼通道楼梯和多功能会议室、校内梯间冲洗清
6、洁工1人。职责要求：a.厕所每天冲二次(上午一次、下午一次)，每个月用草酸清洗一次；b.厕所瓷砖、地面、垃圾篓、墙壁、洗手台随时保持整洁；c.楼道、楼梯每周用拖把拖二次，地面随时无垃圾，门窗保持干净；d.各处瓷砖及玻璃每周要擦洗二次；8天花板无蜘蛛网；f清理区域内花台中的垃圾；g.垃圾桶随时保持清洁；h.多功能会议室的打扫、保洁；i.每天清理生活垃圾；j.学校安排的临时性清洁工作。(3)行政办公楼、至一教学楼之间空地和两边连接廊桥、篮球场所清洁工1人。职责要求：a.厕所每天冲四次(上午两次、中午一次、下午一次)，每月用草酸清洗一次；b.厕所瓷砖、地面、垃圾篓、墙壁、洗手台随时保持整洁；c楼道、
7、楼梯、连接廊桥每周用拖把拖二次，楼梯扶手、墙面瓷砖随时保持整洁，地面无垃圾；d.四楼会议室的打扫、保洁；e.各办公室的垃圾清理f.每天清运垃圾；g.学校安排的临时性清洁工作。（4）一、二教学楼及中间空地、花台、连接廊桥、连接带1教的厕所、美术厅、琢园、伯元广场和后面路带清洁工1人。职责要求：a.所有厕所每天冲二次（上午一次、下午一次），每个月用草酸清洗一次；b.厕所瓷破、地面、垃圾篓、墙壁、洗手台随时保持整洁；c楼道、楼梯每周用拖把拖二次，地面随时无垃圾；出各处瓷砖及玻璃每周要擦洗二次；e.天花板无蜘蛛网；f清理区域内花台中的垃圾；g.垃圾桶随时保持清洁；h.每天清理生活垃圾；i.学校安排的临
8、时性清洁工作。（5）二、三教学楼及中间空地、连接带二教的厕所、二教后面道路到垃圾场所的道路清洁工1人。）职责要求：a.所有厕所每天冲二次（上午一次、下午一次），每个月用草酸清洗一次；b.厕所瓷砖、地面、垃圾篓、墙壁、洗手台随时保持整洁；C.楼道、楼梯每周用拖把拖二次，区域内所有地面随时无垃圾；d.各处瓷砖及玻璃每周要擦洗二次；e.天花板无蜘蛛网；f.清理区域内花台中的垃圾；g垃圾桶随时保持清洁；h.每天清理生活垃圾；i.学校安排的临时性清洁工作。（6）三教学楼所有厕所（24个）、走廊、思源路、三教到二教连接带、三教到安置房之间的道路清洁工2人。职责要求：a.林荫道所有橱窗要每周擦洗，地面无垃圾
9、；b.垃圾桶随时保持整洁；C.每天清理区域内花台的垃圾，区域的花盆每周要擦洗；d.定时清洗思源路、学生宿舍周围、食堂周围；e.每天清理生活垃圾；f.学校安排的临时性清洁工作。（7）梦湖、小广场清洁工1人.职责要求：a.每日校内消杀；b.每天清理白色垃圾；c.每周擦洗花台花盆；d.梦湖路道的打扫、保洁；e.湖面漂浮物随时清理；f.升旗台栏杆每周要擦洗；g.学校安排的临时性清洁工作。（8）宿舍卫生、生活垃圾、林荫路、道花台花盆和所有厕所卫生清洁工1人。a.林荫道所有橱窗要每周擦洗，地面无垃圾；b.垃圾桶随时保持整洁；c.每天清理区域内花台的垃圾，区域的花盆每周要擦洗；出学生宿舍周围；e.每天清理生
10、活垃圾；f.保持厕所卫生和无异味g学校安排的临时性清洁工作。（三）宿舍管理要求：1 .按时上下班，不许迟到或早退，24小时保持通讯畅通。上班期间不许替岗（有学生在寝室期间，所有管理员必须在岗且履好职）。所有值班人员必须在指定值班室上班。2 .早上负责催促学生起床，午餐期间，负责学生回寝室期间的一切行为习惯管理引导。晚上灭灯铃后清点寝室人数并管理睡觉纪律。若有缺寝或学生生病情况，第一时间通知班主任并护送学生就医，同时上报学生处。3 .督促学生保持寝室全天候干净整洁，并负责清扫过道、楼梯、公共厕所、公共洗漱间等公共场所清洁卫生。4 .学生离寝室后，巡视责任寝室，并管理责任寝室水电，若有水电浪费情况
11、，如实登记上报学生处，并对学生进行提醒和教育。5 .做好家长及其他社会人员来访的核实和登记，通知学生与家长会面，严禁家长私自上楼。6 .节假日、周末对留宿学生做好登记，按作息时间清查学生回寝情况，并对学生寝室手机使用情况进行有效监管。若有未按时回寝、违反学校相关纪律的学生，做好登记并及时报告班主任和学生处。7 .对责任楼层设施设备随时进行安全检查，发现损坏或隐患及时处理并上报学校相关处室。8 .与学生加强思想沟通，严禁与学生发生冲突或侮辱排挤学生。协调好寝室内部、寝室之间同学的关系，认真听取学生合理的意见和建议并作好记录，如有必要可及时上报学生处。9 .及时、如实填写寝室表扬与劝诫公示栏，并做
12、好与班主任的沟通交流工作。10 .严禁在宿舍内私拉乱接电线，私自增设大功率电器，值班室内严禁摆放与工作无关的一切设施设备。11 .不得在宿舍内从事未经学校允许的经营性及有偿服务活动，一旦发现按50元每人次进行处罚。（四）水电服务要求：1 .负责水电设施的安装、保养和维修工作，要牢固树立为教学和全校师生员工服务的思想，做到水管流畅，灯光明亮，供水、供电及时，确保教学工作的正常运行，及各项教学活动、师生生活的正常秩序。2 .每天巡查，每周详细检查一次学校的供水、供电情况，发现故障，及时维修。办公室、教学楼过道、学生宿舍、路灯、厕所及校内公共场所的水电设施，保证学校的正常秩序。对师生员工提出的水电故
13、障维修要求，做到随叫随到，当日必须排除，若故障复杂或太多，不能当日到位的，要给予解释和答复。3 .负责全校各部门用房的水、电设施零星维修安装工作，管理全校公用电灯开关及水龙头的维护。对于校内水电线路的一般改造及装修,应由水电工个人负责解决,若确因技术和设备的限制，自己不能承担需请外地单位协助时，须经主管领导批准,并负责施工监管和质量检查。在施工前要本着节约的原则，编制材料预算表。4 .严格遵守财物管理制度。水、电工具实行借还制度，用坏了的工具，要以旧换新，贵重工具要及时归还保管室。安装、维修所需配件，均须到学校保管室办理领用手续，对安装、维修情况、所用器材，要逐一登记，定期交总务科进行核对。5
14、 .配合学校做好水电的节能工作，严格执行学校的规章制度，经常检查各办公室、教室、学生宿舍及其他的用水、用电情况，有权对违规用水、用电者进行制止、批评、拆除设备直至罚款，并向主管领导及时汇报。6 .对临时性、季节性使用的公用电器，如壁扇、吊扇、节日彩灯、空调等，要及时维护和拆装，并负责与各使用部门做好交接保管手续。7 .建立对外、对内的水、电表登记簿，认真核对每月水、电的起止度及实际用水用电的数量，及时抄表报财务室扣除水电费。若发现问题，应及时查询更正。如用水电量异常应及时向主管领导汇报。8 .注意安全施工，确保供水、供电安全。严防电线私拉乱接。消除各种隐患,避免和防止发生人身和设备事故。9 .
15、积极配合学校各项会议、活动及寒暑假期间，主管领导安排的其它临时性工作。经常与自来水公司和供电部门取得联系，以获取对我校水电工作的配合和支持。10 .需具备电工证。24小时开机，身体健康，政治素质好。IL最低人员配置：1人（五）学校教师周转房小区物业管理要求：1 .小区管理自负盈亏，自收自支。2 .小区管理清洁卫生，整洁。3 .小区车辆规范有序。4 .及时召开小区业主大会，及时沟通，建立和谐小区。5 .听从和服从学校和各级部门的管理。（六）校车驾驶员管理要求1、驾驶员必须持有交管部门统一核发的机动车驾驶证、防疫部门颁发的健康证等合法证件；2、校车驾驶员应有5年以上安全行使记录，并在5年内任一计分周期没有累计记满12分的记录；3、驾驶员必须省心健康，言行文明，无嗜酒等不良爱好，无重大传染疾病或可能危及行车安全的病史。驾驶员在行车期间严禁在车内吸烟，接打电话，与他人闲谈；4、保持车辆清洁，保持车况良好，服从公司统一安排。三、商务要求1.合同签订时间：成交通知书发出后三十日内签订。2 .服务年限：三年。3 .付款方式：3.1 物业服务费采用按月支付方式。工作满一月后，当月的物业服务费于次月的10日前进行支付。3.2中标人向采购人开具发票。3.3招标方如要求增加未事先约定的服务项目，增加部分的物业管理费由招标方另行支付。（最终
