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1、工程质量通病防治本工程土建部分确定基础、主体、装饰、楼地面及屋面、电气工程达到优良，因此针对土建优良分部特制定其防治质量通病措施,以保证本工程一次性交付达到合格以上标准，并争取创造优良工程。一、地基与基础1 .质量通病：1.1 平面坐标，放线位置不准，轴线误差，不闭合，标高与高程关系不清，标高不准。1.2 地质复杂，持力层不确切。1.3 舲不密实，卫生间防水性能不好，施工缝止水带处理不好，土方垮塌。1.4 回填土不密实，杂质多。2 .防治措施：2.1 对定位桩、水准点应注意保护，由专门测量人员放线抄测，确保误差在规定范围内。2.2 2加强监督，确保基础放在持力层上，振捣密实，作好施工缝，止水带
2、准确后将浇灌处接头清理干净刷上水泥浆。2.3 严格选择回填土的含水率，分层回填夯实，填土厚度每层不得大于200mmo二、主体工程1 .质量通病：1.1 标高不准、轴线误差、梁柱偏移。1.2 材料无出厂合格证。1.3 模板爆模、未起拱、缝隙大等。1.4 舲振动不密实、漏浆、造成表面损伤如蜂窝、麻面、露筋、孔洞、夹渣，成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸，内部缺陷如强度偏低、匀质性差，试块混乱。1.5 钢筋弯钩不到位，搭接长度不准确，钢筋错位，保护层不均，焊缝不饱，不敲废渣。钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135。箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不
3、符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。1.6 砌体砂浆不饱满，垂直度偏差，外墙渗水。2 .防治措施：2.1 经纬仪、水准仪、电子全站仪专人操作，测前先检测，复核仪器，再进行测定确保测值准确无误。2.2 加强采购责任，加强材料保管，采购员购回的材料必须要材料保管验收后才能入库。2.3 对校中使用的水泥质量、砂石含泥量，粒径必须按要求进行，并且计量准确（每盘用量过榜）。於的搅拌时间必须保证在2分钟以上，施工缝应尽量留在结构剪力较小且便于施工的部位，再次浇筑时，接头位置应清理冲洗干净松动聆及软弱碎，并铺一层水泥浆。振动人必须专人操作，不得随意更换，做到振点均匀，插入式振动器必须做到快插慢拔。校
4、试块必须按规定真实抽取，注明年月日和校等级和所施工抽样位置。2.4 对每批进场的钢筋都要细致检查有无裂纹、结疤、折叠，局部缩径和机械员伤，检查无误后再抽样到试验室试拉、冷弯。不合格者立即还回，不得使用、箍筋端部弯钩必须弯成135。，平直长度不应小于箍筋直径的10倍，提前预制好砂浆垫块，按Im左右的间距放置绑扎到受力钢筋四周，垫块厚度必须满足於保护层厚度要求。焊工必须是具备专业合格证的合格焊工焊接件在现场随意抽取，如出现焊接不合格，必须更换焊工。2.5 砖砌体和砖块必须有生产厂提供的砖出厂合格证，并现场抽样检验合格后方可使用，欠火砖、酥砖、弯曲裂纹和弯形砖，不得使用。本工程只使用一个厂家生产的砖
5、。正确设立皮数杆，皮数杆间距一般顺直部份间距15m-20m,转角处均应设置。砌砖时控制好摆砖摞底，保证灰缝8mmT0mm的前提下考虑到砖垛，窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。半头砖要求分散砌筑，不得集中使用。对于、外墙渗漏的防治方法是：2.6 5.1组砌方法及砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法，不能出现空头及空竖缝。2.5.2在窗框下口用细石於做成里高外低，并一次性成活，以防止雨水进入室内。2.5.3脚手眼及其它孔洞，应用按要求填密实。三、楼地面工程1 .质量通病：1.1 基土沉陷、找平层空鼓、裂缝。1.2 水泥砂浆面层裂纹、空鼓、起砂及厨、厕间地面渗漏、倒返水等。1.3 地砖空鼓，接健不
6、平，错缝，色差较大。2 .防治措施：2.1 1回填土前如室内有积水应排除，严禁水夯。回填时,应分层夯实，并按规定做好土壤密实度取样试验。室内四周应夯击到位，以防产生不均匀沉陷。2.2 铺筑找平层时，对其下一层表面必须清理干净并要求粗糙，如表面光滑应进行斩毛处理,确保找平层与基体粘结牢固。2.3 水泥砂浆面层抹面前，基层表面有积灰应清理干净，同时基层表面应适当湿润，刷素水泥浆后及时铺灰，水泥砂浆水灰比不能过大，面层压光不能过早，以免产生游离水，造成强度和抗磨性能降低，易起砂。2.4 4卫生间管道四周孔洞堵塞，应有专人负责，责任到人，操作者应认真,堵塞孔洞应分二次施工，孔洞堵塞完后要蓄水试水24小
7、时,察看有否渗漏,做好试水记录，并经甲方、监理单位认可，所作记录为内业资料之一而入档。2.5 卫生间应按设计图纸找坡,不得有积水和倒反水现象。2.6 水泥应采用425#安定性合格的水泥，不使用过期及受潮结块的水泥；砂、石含泥量均不得超过3%o严格配合比计量，水灰比为0.55,拌合时间为3min。2.7 地砖按计划一次性进料，贴前先选好砖，大尺寸与大尺寸安排在一间，小尺寸与小尺寸安排在一间，提前将房间分好线，将要切割的砖安排在不显眼的边角上，各房间缝子对齐。贴时将砖背面刮Imm厚素水泥浆，用木锤轻击，用铝合金纵横检查无误。贴好后24小时不能进人。2.8 严禁在面层碎强度未达要求时在其上面施工作业
8、，面层施工完毕后必须及时养护；面层压光24h后用锯末覆盖好，每日洒水三次进行养护，养护时间为7d。四、屋面工程1 .质量通病：1.1 屋面找坡不够，排水坡度较小，泛水高度较低，压光不够，造成屋面渗漏。1.2 出水口处理不好，造成外墙渗水。1.3 防水层的铺设不细致，起皱、剥离。1.4 防水材料种类多，质量不过关。2 .防止措施：2.1 1加强采购管理，防水材料必须是合格，要有出厂证明，技术资料。2.2 加强找平层质量控制，基层应完全干燥并清理干净后方可进行防水层施工，严禁雨天施工；每次刷的厚度应控制在InIm以内，在施工前应检查管根,地漏等处是否松动，并及时修补，在施工中，施工人员应加强对特殊
9、部位处理：平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增刷一次等加强措施。2.3 严格找平层砂浆配合比，水泥的强度和安定性，以及砂子的含泥量。调整砂浆的水灰比，确保找平层的强度，防止起砂。2.4 找平前应浇水湿润，并经蓄水48小时不渗漏,有记录资料。砂浆找平层留置纵、横间距小于6m的分格缝。2.5 基层与突出屋面结构的连接处以及转角处，均应做成半径为15Omm的圆弧形或钝角。2.6 刚性防水层於浇筑时气温为5Co-35Co,与女儿墙、山墙以及突出屋面结构的交接处应做柔性密封处理。2.7 刚性防水层中的钢筋网点，应放置在舲中上部。2.8 刚性防水层按要求设分格缝，每个分格板块的於应一次浇筑完成，不
10、得留施工缝；抹压时不得在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥；於收水后进行二次压光。2.9 舲浇筑12hT4h后应进行养护，养护时间不少于14d,养护初期屋面不得上人。2. 10屋面雨水管，水落斗安装牢固，管箍固定方法正确，排水畅通，无渗漏。五、抹灰工程1 .墙面空鼓、裂纹、面层爆灰的防治：1.1 做好基层清理。1.2 砂浆和白灰膏的质量应按要求进行，砂浆的和易性、保水性应及时调整，灰膏必须严格控制熟化时间，通常不得小于15d,用于罩面的灰不得少于30do1.3 抹灰应在砂浆初凝后终凝前进行压光。2 .阴阳角不顺直的防治措施：2 .1阳角应根据灰饼的厚度分层抹灰。3 .2阴角处应设标筋，用靠尺垂吊找准
11、垂直度，再用角尺找准阴角使其方正。3 .聆板顶棚裂缝，空鼓的防治：3. 1将基层清理干净，做到无灰尘、杂物、油污和隔离剂。并保证抹灰时有一定温度。4. 2满刮素水泥浆一道（加入水重3%-5%的107胶）。5. 3用1：3：9的水泥混合砂浆打底，厚度控制在5mm以内，抹灰时应垂直板缝顺光方向涂抹。六、防渗漏措施1 .厨房、卫生间楼板及屋面渗漏：原因：管道处於不密实，防水层破损，屋面积水。防止措施：1.1 管边处舲采用二次震捣方式，且内掺防水材料，均匀搅拌，找平层施工前，先用掺防水材料的素水泥浆刷一遍，把碎楼板的毛细孔封闭。1.2 防水材料应先经试验合格后才能用于工程上，基层未完全干燥前不得进行防
12、水层施工。1.3 防水层施工时平立面交接处、排汽道口、泛水、变形缝等均应增铺附加层，同时防水材料应上反3050Cm高，防水层厚度必须达至U2mmo1.4 防水层施工时，第二遍应等第一遍完全干后才能进行施工，屋面防水层未干燥前不能进行试水。1.5 防水层应经验收后才能进行保护层施工，防水层与保护层之间应按规范要求进行隔离，保护层应按规范要求设置分格缝，防止因保护层开裂、空鼓破坏防水层。1.6 保护层施工时应控制好跑水坡度和方向，禁止出现倒水、积水现象。2 .外墙面渗水：原因：砌体砂浆不饱满，砌体与梁底末顶紧，门窗框与墙体塞缝不饱满，赶工造成墙体砂浆及粉刷面层水收缩不均。防治措施：2.1 框架结构
13、墙体与楼板交接处应用竖砖斜砌顶紧，门窗框与墙体应采用二次塞缝，使砂浆封堵严密，2.2 外墙粉刷前应对基层进行处理，予留孔洞应用水泥砂浆分层填塞密实，外墙打底应采用水泥砂浆并掺入适量的防水粉进行打底,同时外墙内侧打底也应尽量采用水泥砂浆，实行两侧封堵，提高外墙墙体的抗渗性。2.3 外墙粉刷层如有出现空鼓、裂缝现象，坚决返工，不得留下隐患。2.4 墙体粉刷完后，应保证足够的干燥时间，同时保持室内空气流通，未达到足够的干燥程度不进入下道工序的施工，以免干燥后收缩裂缝。为避免尚未达到强度的楼板产生弯曲效应，模板的上层支撑应对准下层支撑，上层楼板於浇注时，其下层的模板支撑不得拆除，再下层的支撑可拆除一部
14、分，但对于跨度为4m及4m以上的梁，所保留的支撑间距不得少于3mo模板的拆除时间应根据构件跨度、气温查表确定，并经监理工程师签字后才能拆除。七、楼板裂缝防治措施1 .支座处负弯矩筋应用马凳筋垫起，其垫起高度以下层筋满足设计高度为准，严禁踩踏负弯矩筋。2 .硅搅拌时严格按配合比对骨料车过磅，确保配合比准确。3 .於浇注时设置板厚控制点进行板厚控制，其间距为2m,施工中禁止舲运输车碾压钢筋和刚浇注的舲。4 .混凝土浇注完毕后，应在12h以内对混凝土加以覆盖和浇水，避免阳光直射，板底用加压水湿润，养护时间不得少于7昼夜。5 .水电管线应配合施工，严禁事后打凿，PVC管穿过楼板时，管外壁应距板上表面至
15、少1/3板厚，且不少于30mm,并在管上部增设钢筋网。6 .PVC管相交重叠时，至多允许两层重叠，且两重叠处间距大于20倍管径，并大于300mm,相交角度大于45。PVC管并排敷设净距应大于管径的3倍，且250mm。7 .楼梯间板等长短比较大的开间，沿短跨方向每隔40cm设一根中14的钢筋，避免因膨胀不均而产生裂缝。八、安装工程事后开槽打洞与的开裂补灰防治措施该工程多种预埋管线，需要墙面安装的开关，插座等很多，为避免出现此问题，应注意安装时与土建的配合。1 .结构与安装相互配合，在结构中应结合图纸，认真分析工程情况，制定安装工程的预埋预留，同时应尽早与建设单位选定各种安装器具，箱体，防止由于规格的变化重新开槽打洞的情况发生。2 .由于设计变更造成开槽打洞时，必须认真研究处理，补抹处作好整体衔接，当开槽打洞影响结构，还必须配合设计单位研究处理。
