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1、XX项目住宅地块消防工程招标技术要求编辑：日期:审核：日期:批准：日期:文件编号:修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人123456789总则项目概况2.1工程名称2.2工程规模2.3地理环境2.4现场情况介绍2.5参建相关单位施工依据招标工程范围及界面划分4.1 标段划分4.2 施工范围4.3 与其他分包商之间界面划分工程目标1.1 工期控制目标1.2 质量控制目标1.3 HSE控制目标5. 4工程实施奖惩制度技术要求5.1 供应要求5.2 样品要求6. 3深化设计6.4施工安装要求6. 5验收6.6移交管理要求7.1对承包人管理人员要求7. 2工程管理标准7 .3工程进度管理8 .
2、4工程技术管理7. 5工程质量管理8. 6HSE管理售后服务要求相关附件1总则本技术文件是XXXXX项目住宅地块消防工程统筹协调、调试、验收、交付及保修等工程合同文件的组成部分，旨在进一步说明本工程所应遵循的规范、标准及相关工程管理要求，供承包人注意及遵循。1.承包人不但要满足本技术要求，还应满足虽然未在本文件内特别说明、但却属于保证完成本工程达到正常有效使用所需的其他一切要求。2.本技术文件不可视为孤立存在的文件，而是需与其它合同文件如图纸、通用合同条款、专用合同条款、工程量清单等说明相互联系及互为作用。承包人须一并参阅上述文件，以完整、准确地了解本工程的各项要求和所需达到的技术和工程管理标
3、准。2项目概况2.1工程名称XXX项目住宅地块消防工程2.2工程规模本建筑项目为口售楼处和样板房EJ高层住宅多层住宅回配套El别墅El商业建筑面积地上89栋主楼，地下1层地库，地上高层建筑面积26.73万m2,地下建筑面积81172.06m2（含人防面积），总建筑面积34.99万m2。设计总户数2077户2.3建筑层数及高度地上：18层;地下：1层，高层建筑高度43.8-52.5m,联排别墅655-7.Im容积率1.3结构形式0框架0剪力墙板柱结构口短肢剪力墙口异形柱框架0框架剪力墙2.4地理环境本项目位于霞客镇地理位置四至项目位于江阴市徐霞客景区，地块东、南、西三面环河周边交通本项目紧邻徐霞
4、客大道、暨南大道、京沪高速其它特殊情况无2.5参建相关单位招标人发展（江阴）有限公司监理单位工程管理股份有限公司、工程管理咨询有限公司施工总承包单位建筑工程有限公司、建设有限公司建筑设计单位/设计有限公司3施工依据工程的施工依据包括但不限于如下：1.发包人下发的设计招标图、施工图；2 .图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商单及发包人的其它书面要求等;3 .发包人确认的承包人深化图纸；4 .本合同约定的中国金茂企业之管理要求；工程管理工程管理标准工程管理启动会操作指引工程推演管理指引工程复盘管理指引工程竣工验收管理指引前期工程管理指引进度管理工程进度管理标准质量管理工程质量管理标准工程质量过程
5、检查管理指引季度技术及现场管理考评管理指引工程质量奖惩管理指引材料、设备样板封样及进场验收管理指引成品保护管理指引工程实测实量管理指引技术管理工程技术管理标准技术文件分级审查管理指引施工图纸审核管理指引读图讲图管理指引工艺样板与样板点评规划管理指引精装样板间及实体样板间点评管理指引若涉及室内消防安装板块的会议管理项目工程会议管理标准资料管理工程资料管理标准工程档案资料检查管理指引HSE管理承包人HSE管理标准售后保修交房快速维修管理指南售后保修服务业务管理标准物业交付后工程维修工作机制检查考核承包人月度评价表季度技术及现场管理考评管理指引总部检查考核季度实测实量检查标准要求，机电质量风险检查评
6、分标准5.发包人交底的其他资料和内容。6.包括但不限于以下国家和地方相关法律、规范、规程、规定等（相关规范作为技术文件的内容补充，如有最新规范，以最新规范为准）。标准文件名称标准文件编号与发行年度工程建设标准强制性条文建筑设计防火规范GB50016火灾自动报警系统设计规范GB50116消防联动控制设备通用技术条件GB16806建筑物防雷设计规范GB5005720kV及以下变电所设计规范GB50053建筑给水排水设计规范GB50015民用建筑隔声设计规范GBJl18社会生活环境噪声排放标准GB22337给水排水管道工程施工及验收规范GB50268建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024
7、2人民防空工程施工及验收规范GB50134人民防空工程设计防火规范GB50098气体灭火系统施工及验收规范GB50263电梯工程施工质量验收规范GB50310建筑灭火器配置验收及检查规范GB50444建筑灭火器配置设计规范GB50140城市消防远程监控系统技术规范GB50440汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254电工成套装置中指示灯和按钮颜色GB2682电工成套装置中导线颜色GB2681外壳防护等级（IP代码）GB4208低压成套开关设备基本试验方法GB9466.1建筑电气工程施工质量验收规范GB50303爆炸和火灾危险环境电力装
8、置设计规范GB50058电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204地下工程质量验收规范GB50208金属覆盖层钢铁制品热镀锌技术要求GB/T13912电缆运行规程DL-O132国家电网公司电缆通道管理规范国家电网生（2010）637号配电网电缆线路典型设计QGDW0211303室外给水设计规范GB50013建筑给水排水设计规范GH50015室外排水设计规范GB50014外壳防护等级（IP代码）GB4208点型感烟火灾探测器GB4715点型感温火灾探测器GB4716火灾报警控制器GB4717
9、自动喷水灭火系统系列GB5135消防泵GB6245有衬里消防水带性能要求和试验方法GB6246防火卷帘GB14102消火栓箱GB14561消防软管卷盘GB15090建筑通风和排烟系统用防火阀门GB15930消防联动控制系统GB16806手动报警按钮GB19880水喷雾灭火系统设计规范GB50219自动喷水灭火系统GB5135特种火灾探测器GB15631自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261气体灭火系统施工及验收规范GB50263防火卷帘控制器GA386烟雾灭火系统技术规范CECS169工程所在地地方标准、法律法规等L如上述国家、地方或行业规范、规程、标准在招投标或现场指导当中存在相互重叠
10、、矛盾的内容，须按照较高质量标准执行。4招标工程范围及界面划分4.1标段划分本工程共分1个标段：4.2施工范围本次消防工程招标施工范围包含并不限于：1.按照设计院设计图纸要求进行消防各系统的深化设计，施工前，必须通过设计院、业主方、总承包单位的确认；2 .自动喷淋及消防给水系统，例如消防、喷淋头、喷淋给水泵、配件、阀门及保温等供应及安装：3 .室内消火栓及消防管道系统，例如消防水泵接合器、蝶阀、闸阀、室内消火栓（包括消火栓箱及其面板、标识）、卷盘、水箱配件、试验消火栓、自动排气阀、压力表、消防水箱、消火栓的水带接管和水喷枪嘴、各类所需阀门、过游器、管道及图纸范围内所需材料、设备及其配件供应及安
11、装；4 .合同图纸范围内的消防水箱，例如其相连阀门、浮球控制阀、球阀、截止阀过滤器、过滤器、闸阀等供应及安装；5 .防排烟系统及其配件，例如地下车防排烟，包含材料、设备配件，风机风管槽装置，送排风口、送进排风百页、止回阀、电动排烟防火阀、电控控制阀门、防火阀门及所需电源及控制线等；6 .CO气体检测、探测系统（若图纸设计有）；消防电源监控系统；防火门监控系统；7 .所用通风及防排烟系统相关的消声及隔震设备供应及安装；8 .各消防系统的油漆及标识标牌供应及安装；9 .火灾自动报警及消防联动控制系统，例如智能型报警控制屏、探测器、模块、电池、继电器、消防联动控制、24VDC电源及24VAC电源系统
12、及所有明装电线及管、消防桥架供应及安装；10 .手动报警系统包括警铃、手动报警按钮、消防对讲电话机消防电话插座等供应及安装；IL整套消防广播系统供应及安装；防火卷帘供应及安装；漏电火灾报警系统（如有）；12 .所有机械防排烟系统的控制和中央控制屏（位于消防控制中心）进出电缆及有关控制电缆等供应及安装；13 .消防控制室内的全部消防设备供应及安装；整套消防电话系统供应及安装；全部的手提灭火器装置供应及安装；各相关消防信号线（连接管/线槽）至消防控制室供应及安装；14 .协调消防验收系统内的所有相关承包人及所有消防控制信号线的供应安装，保证消防系统的完成性，保证验收顺利通过；15 .消防信号至电梯
13、，满足消防迫降及相关消防设计要求。16 .消防系统内的防雷接地系统，总包仅在机房就近预留接驳点。17 .喷淋控制阀、试水阀、末端试水装置及消防水箱排水及溢流管等供应及安装；18 .联动信号机交接点（包括防火卷帘、消防电梯、防排烟系统等）的施工；涉及消防验收的孔洞空隙防火材料的封堵填塞；19 .本次招标为XXXX项目住宅地块消防工程，需完成与住宅全部消防系统的接驳和调试工作：20 .负责协调消防部门完成消防验收及所有有关的消防调试工作，也包括自行聘请消防单位认可的第三方消防检测单位完成消防测试报告，及消防验收所有的资料准备和申报，并满足项目所在地有关消防验收的一切规定；21 .供应及安装调试、运行工作、提供零备件、设备系统测试报告、操作及维修手册。两年的维修保养（拿到消防验收报告之日起计算），并报告维修时所需的工具及耗损配件；22 .与119联网（城市119联网）：包括119联网的申请、办理、开通等，该
