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1、公园园区设施设备维护方案第一节设备管理机构及职责3一、设备管理组织机构3二、岗位职责3第二节管理制度和规定6一、值班和交接班制度6二、设备维修管理7三、建筑物巡检9四、设施、设备巡回检查10五、设施、设备运转保护保养11第三节房屋日常管理与养护12一、养护目标12二、维修养护标准12三、实施效果13四、日常维修养护计划13五、定期维修养护计划14六、实施细则15第四节给排水系统的维护25一、排水系统的维护与标准25二、给水系统运行管理措施27三、给排水设备运行维护要点28四、给排水设备管理制度39第五节供电设备管理维护方案41一、实施依据及目的42二、供、配电系统设备管理与维护42三、变压器的
2、检修及停电维护50四、检修流程及质量标准51五、低压柜、补偿柜的保养及要求56六、安全措施及注意事项58七、临时用电管理措施59八、公共能耗管理60第六节消防设施设备维护61一、维保组织计划61二、系统的检查与试验计划63三、系统保养细则65四、系统维护与改善72为增强公园公共设备设备管理，明确管理职责和责任，规范维修保养操作流程，保证各种设备设备安全运转，依据各专业技术标准，特拟订本规范。第一节设备管理机构及职责一、设备管理组织机构（一）组长：（二）副组长：（三）组员：二、岗位职责（一）班长岗位职责1.贯彻履行主管部门各项规章制度和工作要求，负责辖区公共设备设备平时维修保养和运转管理，保证各
3、种设备设备安全运转。2.负责拟订班组月度、季度、年度工作计划，对设备运转和平时维修保养及值班状况进行监察检查，按期招集班组例会，对工作达成状况进行总结、评选、整顿。3.负责对外承包维修项目管理，敦促设备厂家按合同规定要乞降专业技术规范，按期进行检修、保护和保养。4,负责班组维修资料和工具的申请领用，负责公用工具、各样仪器仪表的保存、使用保护和管理工作，做到不丢掉、不破坏。5,负责班组各专业有关统计报表的上报工作；负责工程技术资料和设备保护技术资料的采集、整理和归档工作。6 .娴熟掌握触电抢救知识和消防紧迫办理举措，防止安全事故的发生。7 .依据主管部门的计划，负责班组人员的教育、培训工作，依据
4、部室绩效考查方法对班组员工进行查核，并对员工留用和解雇提出建议。8 .达成领导交办的其余工作。（二）电工岗位职责1.负责辖区内强、弱电系统和各种电器设备的巡视、检查与维修工作。2 .熟习辖区内全部照明设备和照明线路，并比较明和照明线路及设备进行检查与维修。3 .负责电气设备、线路及动力配电盘、动力配电箱的检查与维修工作。4 .负责配合消防监控中心值班人员对公共场所的消防监督报警系统进行检查实验。5 .按规定做好平时值班和交接班工作，认真填写交接班纪录。6 .负责保存好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器械料，做到不丢掉，不破坏。7 .熟习和掌握触电抢救知识及消防安全紧迫事故的应急举措，防备
5、安全事故发生。8 .电器管理（1）电器管理人员两证（上岗证、操作证）齐备。（2）每天对全部电器进行巡逻，保证安全运转，保证第一时间发现并办理电器设备漏电，破坏的灯饰等须在当天达成维修，维修、改换配件的质量标准不得低于原配件质量标准。（3）公园内全部灯饰（包含不限于路灯、景观灯等）每天开放遵照采买人安排，亮灯率不低于98%。（4）配电柜强电输送须经过漏电保护装置，每周试验1次，不得绕过漏电保护装置强行供电。（三）水暖工岗位职责1.负责辖区内生活给水、排水、消防水系统设备、设备的巡视、检查、维修和保养工作。2 .负责按期对生活水池进行冲洗和管线的检查。3 .负责化粪池、排污（水）沟的检查和清理工作
6、。4 .负责抵消防（污）水泵系统进行监测、检查和维修工作。5 .按规定做好平时值班和交接班工作，认真填写交接班记录。6 .负责保存好个人领用的工具、公用工具、检测仪表和电器械料，不得丢掉和破坏。7 .负责达成所管辖范围内设备及设备机房、值班室的洁净卫生工作。8 .熟习和掌握触电抢救知识和消防安全紧迫办理措施,防备安全事故发生。（四）配电室值班人员岗位职责1 .认真贯彻各项规章制度，学习设备技术业务，不断提升业务水平，保证安全供电。2 .负责设备管理，掌握设备运转状况，实时上报并认真填写各样记录并妥当保存。3 .认真进行设备巡逻和检查，发惹祸故时要正确、快速的进行倒闸操作和办理，认真做好记录和上
7、报工作。4 .认真做好平时值班和交接班工作，填写交接班记录。准时抄表、核算表单，并做好值班室的洁净卫生工作。5,负责各样工具、仪表、钥匙和物件备件的管理。6 .熟习掌握触电抢救知识及消防安全紧迫事故办理举措，防备安全事故的发生。第二节管理制度和规定一、值班和交接班制度（一）值班人员按有关运转管理标准作业规程对建筑物、井盖、灯饰等设备进行巡察、保养和维修。（二）值班时期如遇特别事故，应按突发应急事故办理，一般故障按业务规程进行办理，当班故障办理记录填写率达100%O（三）值班员要固守岗位，禁止脱岗、串岗，特别状况要换班时，事先向班长申请，赞同后方可换班。（四）换班人员提早20分钟做好换班准备，检
8、查设备运行状况，搞好值班室和设备卫生工作。（五）接班人员提早15分钟抵达值班岗位，第一认真仔细检查各设备运转状况，确认无异样状况进行交接班程序。（六）换班员工向接班员工介绍本班工作状况及设备运行状况，设备故障的办理结果和经过，如接班人员有疑问可发问，直至两方清楚。（七）接班员要认真查察上班值班记录，检查仪器仪表和各样工具能否齐备完满。（八）交接班两方以为各样设备运转正常无误后共同在交接班记录上署名确认。交接班达成后发生的问题由接班人负责。（九）凡有以下状况，交接班停止不得交接班，必需时班长到现场办理：1 .当巡视记录与实质状况不符时；2 .交接班人数不齐或不在场时；3 .接班人员精神状态不良，
9、包含疲倦、醉酒和伤病等时；4 .设备有故障在抢修中，而又一定交接两方共同办理时;5 .设备运转有异样而又找不出原由或运转状况不明时。二、设备维修管理（一）各种设备的维修，保养故障办理要严格按业务规程进行操作。（二）工作人员一定固守岗位，上班时间禁止饮酒，不迟到、不早走，自觉恪守劳动纪律，认真填写值班记录。（三）值班人员收到设备报修后，在规定的时间内快速差遣人员前去维修，并于当天返回派工单，如不可以修复应填写原由。（四）一般性维修项目24小时内达成，维修人员接到派工单10分钟内抵达现场（预定除外），维修完成清理施工现场后，维修人员请使用单位在试用、查收合格后在派工单上署名，维修单上记录要全、正确
10、，维修人员将签好的派工单换班长确认并备查。（五）对设备要按期巡视巡检、做到每季度对水泵加油一次，电机摇测绝缘一次，防备安全事故发生。（六）对所管辖的上下水设备、消防栓等各处节门散布、走向应做到成竹在胸。需要停水、停机检查突发事件时要实时请示报告，并通知有关部门予以配合。（七）电工在进行换灯、装接触器开关和故障办理等工作时，一定一人监护一人操作。（八）保证所管辖地域的污水系统畅达无阻，遇有状况或重要问题一定随叫随到、实时解决。（九）夏天要对各管道口的杂物进行完全消除和疏导,在雨季时期应常常检查，做好防汛工作。（十）每个月按期对楼内外共用照明设备进行检查，实时办理问题。（十一）关于紧迫维修的项目，
11、应急事急办，过后填充维修单。（十二）因客观原由未达成的维修项目，要实时上报。（十三）维修结束实时回访，并有回访记录。（十四）零修急修实时率100%、返修率不高于1%。（十五）按期学习专业知识，总结工作经验，做好本员工作。三、建筑物巡检（一）由班长指派一名巡检人员，每半月巡检一次。（二）检查外墙有无裂纹、变形、倾斜，外墙皮有无脱落。（三）检查所辖地区内陆面有无较大裂纹。（四）检查内墙墙皮有无零落。（五）检查木栈道等木构造设备无腐损、断裂、松动;每年全面保养、保护许多于一次，平时破坏需实时改换。（六）各种园林建筑物、修建物和垃圾桶、园椅、标牌、护栏等设备完满，随坏随修；面层无起皮、零落现象；每年全
12、面出新许多于一次。（七）实时增补缺失的窖井盖；实时疏导窖井及下水管道，保证下水畅达。（八）维修、出新和保养、保护采用的资料不低于原有资料的质量标准，质量、工序和操作切合行业规范的要求,成效切合景区整体景观要求。（九）巡逻时，检查人员一定随时将巡检状况详尽记录在巡检记录表中。四、设施、设备巡回检查（一）值班人员应按本系统规定的时间、路线和项目巡视检查设备，而且随身携带通信设备或对讲机。（二）值班人员每次巡检均须在相应的运转日志上依次序做好巡逻状况和结果记录。运转值班人员一定履行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上签到。（三）在特别状况下（事故后、雷雨时、过载运转时、天气突变时、新设备投运后、设
13、备运转不稳固等）应增添巡视检查次数和进行要点巡视。（四）巡视检查设备应保持足够的安全距离，不得单人进行任何其余工作。（五）发现设备登记表和电流表、电压表、压力表、温度表等有异样，设备运转指示灯有破坏，安全保护元件有变化，均应即时调整或改换，保证设备的监控元件在完满状态下运转。（六）发现有不正常的噪音、压力、温度、振动、泄漏等又不可以快速清除的，一定立刻报告业务主管部门，并采纳适合的防备举措，防备事故的发生或扩大。（七）维修班长每周一次对巡逻状况和结果进行抽查,发现问题追查原由，如属人为应追查当事人责任。（八）设备发生接地时巡视设备应穿绝缘靴，并保持与接地址有效的安全距离和不得涉及设备外壳。（九
14、）雷雨中不得巡视设备，一定巡视时出应穿绝缘靴和不得涉及设备外壳外，其实不得靠近避雷设备。（十）发现设备异样，应作好记录。若直接影响设备安全运转时一定立刻报告业务主管，并实时采纳有效的举措,防备局势扩大。（十一）每个月要汇总巡视记录，对各种设备存在的隐患敦促有关部门实时办理。五、设施、设备运转保护保养（一）按期对各样设备、设备平时运转维修保养。（二）维修班巡逻记录表每天记录一次，由班长检查后每个月月尾将表格汇总交主管部门存档。（三）设备月度检查保养表由检查员填好后换班长，业务主管审察后署名，每个月月尾将表格汇总交业务主管部门存档。（四）防火巡逻表每天由值班员填写，每周经维修班长署名后月尾汇总交业
15、务主管部门存档。（五）设备检查一定认真、认真，记录须填写认真、笔迹清楚。（六）全部记录一定准时达成，禁止故弄玄虚。（七）依据设备、设备维修保养计划，实时分解落实。（八）设备维修人员一定熟习设备、设备的种类、散布、安全运转要求。熟习地上地下管线散布、走向、地点。（九）设备维修人员准时巡检，掌握设备、设备运转状况，发现问题实时维修，对临时不可以维修的问题，应实时报告，并明确修复时间，不得无故迟延。（十）依据维修申报规定，填写维修申报单，实行维修并记录，准时存档。（十一）成立设备、设备运转保护保养档案。第三节房屋日常管理与养护一、养护目标保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现建筑的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%o二、维修养护标准（一）房屋承重及抗震结构部位1 .房屋修缮标准；2 .有关工程施工技术规范。（二）外墙面1 .房屋修缮标准；
