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1、房地产公司建筑项目工程部工程管理指标第一节：工程管理的主要工作指标一、工程管理设备设施质量指标1.供电、供水保障率99%（市政原因除外）；2 .消防设施完好率100%；3 .安保监控设备完好率100%；4 .设备完好率98%；5 .设备、设施维修及时率100%；6 .设备、设施维修合格率100%o第二节:管理指标工时计算方法项目单位完成工作所需之时间（按小时计）备注（一）水新、拆装小水表只1指1/2、3/4水表换、装龙头只0.2包括换橡皮圈等换面盘落水只0.4换水盆落水只0.5疏通机疏通马桶下水管道只5.00拆装、疏通等换马桶水箱浮球阀付1.45包括与浮球阀连接之给水管等拆装拆、装闸阀个1.5
2、0指公标直径50mm以下更换闸阀密封填料个0.50指公标直径100nim以下更换闸阀密封填料1指公标直径100mm以上水泵保养、小修台8两人同时工作修理水池进水浮球阀套1.50疏通污水总管处3.5疏通地下水道处1.5（二）电拆装电表只1.3换开关只0.20换插座只0.20指各种规格换灯头只0.15电线线路整理间0.30修理日光灯套0.4018,-48更换流动轴承对2.5拆装电动机定子绕组台24包括拆、装电动机修理配电箱个2包括更换继电器、保险丝等（三）空调拆、装风机盘管之电动机个2不包电动机绕组修理拆、装风机盘管之温控开关个0.30拆、装风机盘管之二通阀个1疏通风机盘管冷凝水管堵塞个0.25清
3、洗风机盘管尘网个0.25清洗风柜尘网个0.30更换皮带条0.30清洗冷却塔集水盘个2需两人同时工作（四）土木木门整理扇1.15木窗整理扇0.5修理窗帘箱只1修门锁把1修理木地板平方2钢门整修堂2零件修理校正钢窗整修堂1单扇整理校正钢窗整修堂2双、三扇整理校正换钢门零件等只0.24部分小零件等换钢窗零件等只0.24部分小零件等钢门锁修理付2拆旧装配校正内墙修理粉刷平方0.45平顶粉刷平方0.5修补墙砖平方4修补地砖平方6配钢门玻璃块2.50.2平方米以下人工除锈重油管道10平方1.5第三节：管理指标的考核一、技术管理要求检查内容标准分实际得分1、各种制度健全并认真贯彻执行。151.52、重要设备
4、的操作与检修堆积详细准确、有效。1.53、主要设备及其功能系统的运行及其检修记录。1.54、电、水、油、煤及煤气日耗记录及水化验和各种测试记录。1.55、部门间的维修单据及维修电话记录。1.56、维修工具的使用及其管理制度。1.57、装修改选、设备变更及各种工程的实施计划。1.58、维修与能源费用的记录，算出以月年计的维修费与营业额之比，能源费与营业额之比。1.59、各种事故处理报告与记录。1.510、资料管理：基础资料、各类施工图纸、合同及验收报告、各种批文、各种表格记录、社会职能部门的来往文件存档。1.5二、设备保养与维修要求检查内容标准分实际得分1、主要功能系统的主要设备完好率应达到10
5、0机3032、重要设备有定期保养和维修计划及实施细则，有保养维修记录并存档。33、重要设备保养有专业人员具体负责，落实到人或班组，如电梯、变配电等。34、备用设备必须按规定周期性的投入使用，使其处于良好的起动状态。35、冷冻水、冷却水、锅炉上水及生活水的水质必须保证。36、主要的洗衣设备与厨房设备应与洗衣厂、厨房人员共同负责保养。37、设备与系统上的过滤器、燃烧器、泵、油分离器等控制度定期清洗。38、各类主要设备应统一编号，年运行时间应大致平衡。39、技术含量高的设备，必须由合格的专业队伍安装与检修。310、各种方要设备及其系统的控制屏（盘、中心）清洁，功能完好无损。各站房清洁明亮，道路畅通，
6、通风良好，站房噪声不超过卫生标准。3三、经济运行与节能措施要求检查内容标准分实际得分1、各种设备与管道系统，没有跑水、冒气、滴水、漏油的现象。2022、设备及其管道上的各种阀门，计量仪表等完好无损，显示准确，有效。23、随营业变化或需要，制定出与其相应的节约运行方案。24、冷热设备及其管道的保温层符合设计要求，并完好无损。25、变压器使用合理，提高有用功率，减少无功损耗。26、锅炉燃烧用柴油、煤应充分燃烧，排烟温度及炉渣含煤量应符合要求。27、各种换热设备及其管路应定期除垢，防锈。28、公共场所应使用各种有效的节水阀门，减少水的浪费。29、充分使用现有而有效的节电设施210、计划中的节能措施。
7、2四、消防与安全要求检查内容标准分实际得分1、消防系统与消防设备的功能与有效性，得到消防部门的认同或颁发的合格证。101.52、锅炉及锅炉房持有劳动部门颁发的合格证。1.53、电梯运行应有质检部门或劳动局等颁发的使用许可证。1.54。、消防水泵、防水卷帘门、消防报警器、排烟风机、喷洒等有专人负责，并按制定定期检查。1.55、消防水系统必须保持规定的水压，消防水箱必须保持满水状态。1.56、各机房应配备符合消防要求的消防器材，并熟练掌握其使用方法。1.57、高压配电室及电梯机房等应有严格的进门登记制度。1.58、电焊工必须持有劳动部门认可的操作合格证，动火前应取得安保部门的同意。1.59、燃油及
8、各种漆料及易挥发物必须有可靠的存放地点，并有专人负贝O1.510、严格遵守安全操作制度，没有出现人员伤亡事故。1.5五、上岗安全与培训要求检查内容标准分实际得分1、特殊工种职工持证上岗率达100%,如：高低压配电电梯司炉水化验等。1022、防火及安全生产的培训率达100%,新职工上岗前必须经过培训。23、工程部职工应进行物业服务意识的培训。24、对使用工程设施与各种设备的其他部门员工，在总办的安排下进行基本知识的培训25、积极参加社会上各职能部、局组织的各专业培训。2六、工程设施管理要求检查内容标准分实际得分1、按管理公司规定新改造工程项目及时上报。1012、新立项的工程项目上报手续齐全。13、招投票手续齐全，施工或订货合同严谨完善。14、工程质量合格，工期符合合同要求，施工费用支付能按合同办理。25、有施工图及各工种图纸，并有竣工图，特别是隐蔽工程图应齐全。16、按规定进行严格的竣工验收，有完事的验收报告，并存档。27、新立项的工程项目符合国家的环保要求，消防要求。18、新改造的工程项目及需要新的各种设备，不但要考虑节能，并且要有一定的先进性。1
