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1、编号:鄂尔多斯市商品住宅使用说明书说明一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院城市房地产开发经营管理条例、原建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定和商品房销售管理办法等规定，编制本说明书。二、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，必须向购买人提供商品住宅使用说明书。三、商品住宅使用说明书按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。商品住宅使用说明书应当作为商品房买卖合同的补充约定。四、商品房购买人或房屋使用人应仔细阅读商品住宅使用说明书中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修，正确使用各类设施
2、、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。五、商品房购买人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任，房地产开发企业不承担相应的保修责任。六、本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。七、本商品住宅使用说明书适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项,维护全体业主的共同利益,请您在
3、使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。根据国家和自治区的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。建设单位（盖章）：年月日一、建设单位及主要责任主体:参加单位单位名称法定代表人联系电话建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位质量保修受理单位前期物业服务单位二、商品住宅概况:项目名称项目地址幢（栋）号总层数本栋房屋用途楼层房号本套房屋用途房屋建筑面积m2套内建筑面积m2分摊
4、共有建筑面枳m2证件名称证号发证（备案）部门日期不动产权证止肺终日商品房销售方式：预售（预售许可证）现售（现售备案证）次证肺初发日三、商品住宅工程概况:（一）房屋结构地基类型天然地基口桩基础口筏型基础口箱型基础口条形基础其他结构类型框架结构口框剪结构砖混结构其他抗震烈度度耐火等级级设计使用荷载及楼板厚度（1） 客厅：kNm1,楼板设计厚度亳米楼板隔声措施：楼板撞击声隔声量：分贝（2） 卧室：kNm1,楼板设计厚度毫米楼板隔声措施：；楼板撞击声隔声量：分贝（3） 厨房：kNm1,楼板设计厚度亳米（4） 卫生间：kNm1,楼板设计厚度亳米（5） 阳台：kNm1,楼板设计厚度毫米墙体材料填充材料外墙
5、口蒸压加气混凝土砌块口碎小型空心砌块灰砂砖剪力墙口蒸压粉煤灰砖口烧结保温破其他内墙口蒸压加气混凝土砌块口碎小型空心砌块口灰砂砖口剪力墙口蒸压粉煤灰砖口烧结保温砖其他保温隔热材料口玻化微珠保温砂浆口聚苯颗粒保温砂浆口挤塑聚苯板口膨胀聚苯板其他门窗窗户普通单层玻璃口普通镀膜玻璃口普通中空玻璃Low-E中空玻璃其他门普通铝合金口断热桥铝合金口塑钢其他防水材料墙体口聚合物砂浆其他屋面防水卷材口防水涂料厨房、卫生间、阳台阳台封闭式非封闭式屋面部分屋面类型上人屋面口非上人屋面隔热材料口挤塑聚苯板口绿化种植其他（二）房屋设施名称容量（负荷）用户外（管）线径及材质用户内（管）线径及材质备注给水供水方式：市政直
6、供口二次加压排水排水方式：口直接排放口二级生化口化粪池电气供电方式：口架空口地埋电缆燃气供气方式：煤气口天然气口管道液化气厨房口灶台口自来水管口热水管口燃气管口预留排烟道其他：卫生间口坐便器口浴缸口洗面盆口预留排气道其他：通信连接电话：口是口否；光纤入户：口是口否有线电视口有口无对讲系统可视口普通空调安装预留孔：口有口无；冷凝集水管：口有口无；空调室外机板：口有口无供热系统四、使用说明和注意事项：1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。2 .商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原碎保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装
7、修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。3 .楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4 .严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5 .阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6 .禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。7 .排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及
8、垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。8 .每户单独设电表一个。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量。不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。9 .使用燃气时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。10 .室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。11 .不得在公用走廊等公共部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。12 .空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。13 .安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。14 .其它注意事项参照有关规定执行。五、附图：1 .本套商品住宅建筑主体结构位置平面图2 .本套商品住宅给排水布置示意图3 .本套商品住宅电气线路布置示意图4 .本套商品住宅管道燃气线路布置示意图
