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1、【项目可行性探讨报告】才智城市项目可行性探讨报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路途、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利实力等方面的探讨，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查探讨和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预料，为项目决策供应公正、牢靠、科学的投资询问看法。具体而言，本报告具有以下几方面主要用途：用于报送发改委立项、核准或备案用于申请土地用于申请国家专项资金用于申请政府补贴用于融资、银行贷款用于对外招商合作用于上市募投用于园区评价定级用于企业工程建设指导用于企业节能审查用于环保部门对项目进行环境评价用于安监部门对项目进行平安审查北京
2、华经纵横询问有限公司具备国家工程询问甲级资质，从事项目可行性探讨服务的专家均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构，专家团队成员均具有的广泛社会资源及丰富的实际项目运作阅历，能够有效地为客户供应项目可研专项询问服务，可以保障报告产品的质量。【才智城市项目可行性探讨方法论及编撰技巧】产曲服务定位投贵方向定但峭究对&定位发源支”体系;陷R控IM体系技术支”体鬃市场涧化体系投彼项Il健力分析M控量力IIIi术生产值Iam*ttjI财务支n能力I技术副M俭力I市场俊及能力|市M务健力投置及目理羯分析bttftM4bft市场存第可LflKIIM三4btt舟线世普可日性费源丈找再hh投债玻HF能环保万
3、窠设计投资康“经济制第理H建设内容三三用费计划成本构成分析IA收入构成分析模块化利”荻利能力评价可研报告犊守f任仲务“H拨批辅9相关MN境接JfietjtfUttMK发IKiI划管理以讨论【才智城市项目可行性探讨书目】第一部分才智城市项目总论总论作为可行性探讨报告的首要部分，要综合叙述探讨报告中各部分的主要问题和探讨结论，并对项目的可行及否提出最终建议，为可行性探讨的审批供应便利。一、才智城市项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性探讨工作担当单位北京华经纵横询问有限公司（四）项目可行性探讨依据本项目可行性探讨报告编制依据如下：1 .中华人民共和国公司法；2 .中华人民共和国行政许
4、可法；3 .国务院关于投资体制改革的确定国发（2004）20号；4 .产业结构调整书目2011版；5 .国民经济和社会发展第十二个五年发展规划；6 .建设项目经济评价方法及参数（第三版），国家发展及改革委员会2006年审核批准施行；7 .投资项目可行性探讨指南，国家发展及改革委员会2002年8 .企业投资决议；9 .;10 .地方出台的相关投资法律法规等。（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、才智城市项目可行性探讨主要结论在可行性探讨中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论，主要包括：（一
5、）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（七）项目风险限制问题（八）项目财务效益结论（九）项目社会效益结论（十）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将探讨报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。表1技术经济指标汇总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元24923.OO1.1固定资产建设投资万元17446.101.2流淌资金万元7476.902项目总投资万元19689.172.1固定资产建设投资万元17446.102
6、.2铺底流淌资金万元2243.073年营业收入（正常年份）万元42369.104年总成本费用（正常年份）万元27539.925年经营成本（正常年份）万元25421.466年增值税（正常年份）万元3223.237年销售税金及附加（正常年份）万元322.328年利润总额（正常年份）万元14829.189所得税（正常年份）万元3707.3010年税后利润（正常年份）万元11121.8911投资利润率%75.3212投资利税率%86.6113资本金投资利润率%97.9114资本金投资利税率%112.9715销售利润率%56.4916税后财务内部收益率（全部投资）%20.3017税前财务内部收益率（全部
7、投资）%30.4518税后财务净现值FNPV（i=8%）万元8723.0519税前财务净现值FNPV（i=8%）万元11215.3520税后投资回收期年4.4321税前投资回收期年3.6922盈亏平衡点（生产实力利用率）%44.36四、存在的问题及建议对可行性探讨中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。1.项目总投资来源及投入问题项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，依据支配在2012年3月份前完成项目申报审批工作。预料项目总投资资金到位时间在2011年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员聘请及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工
8、作。项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。2 .项目原料供应及运用问题项目产品的原料目前在市场上供应足够，可以实现就近选购。项目本着生产优质产品、创建一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关,对原料供应商进行优选，保证生产顺当进行。3 .项目技术先进性问题项目生产本着高起点、高标准的准则，拟选购先进技术工艺设备，引进先进生产管理阅历，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。其次部分才智城市项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开
9、展的支撑性条件等等。一、才智城市项目建设背景（一）才智城市项目市场快速发展才智城市项目所属行业是在最近几年间快速发展。行业在旺盛国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显（二）国家产业规划或地方产业规划我国特别中国才智城市领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强，突出表现在如下几个方面:(1)稳定国内外市场；(2)提高自主创新实力；(3)加快实施技术改造；(4)淘汰落后产能；(5)优化区域布局；(6)完善服务体系；(7)加快自主品牌建设；(8)提升企业竞争实力。(三)项目发起人以及发起缘由二、才智城市项目建设必要性(一)(二)(三)(四)三
10、、才智城市项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他协助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年,2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创建出一流的才智城市工艺和先进的管理技术，完全能够依据行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺当开展。（四）模式可行性才智城市项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面对国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为快速
11、，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。（五）组织和人力资源可行性第三部分才智城市项目产品市场分析市场分析在可行性探讨中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能确定。而且市场分析的结果，还可以确定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性探讨报告中，要具体探讨当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、才智城市项目产品市场调查（一）才智城市项目产品国际市场调查（二）才智城市项目产品国内市场调查（三）才智城市项目产品价格调查（四）才智城市项目产品上游原料市场调查（五）才智城
12、市项目产品下游消费市场调查（六）才智城市项目产品市场竞争调查二、才智城市项目产品市场预料市场预料是市场调查在时间上和空间上的持续，是利用市场调查所得到的信息资料，依据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品将来市场需求量及相关因素所进行的定量及定性的推断及分析。在可行性探讨工作中，市场预料的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必需的依据。（一）才智城市项目产品国际市场预料（二）才智城市项目产品国内市场预料（三）才智城市项目产品价格预料（四）才智城市项目产品上游原料市场预料（五）才智城市项目产品下游消费市场预料（六）才智城市项目发展前景综述第四部分才智城市项目产品规划方案一、才智城市项目产品产
13、能规划方案二、才智城市项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、才智城市项目产品营销规划方案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争实力。因此，在可行性探讨中，要对市场营销模式进行探讨。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人状况分析（三）促销策略分地区放量销售第五部分才智城市项目建设地及土建总规一、才智城市项目建设地（一）才智城市项目建设地地理位置本项目位于湖南经济开发区，下图为该园区规划:（二）才智城市项目建设地自然状况（四）才智城市项目建设地经济状况近年来
14、，项目所在地多元产业经济快速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲；新兴产业成为当地经济发展新的带动力气；餐饮消遣、交通运输等第三产业蓬勃发展；一大批改制企业充溢活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推动，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增加（五）才智城市项目建设地人口状况（六）才智城市项目建设地交通运输项目运作立当地，面对国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目前已形成铁路、马路、航空等立体方式的交通运输网。马路四通八达，境内有3条国道、2条省道，高速马路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的马路运输条件，渐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够刚好投放到销售目标市场。二、才智城市项目土建总规（一）项目厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价（二）土建规划总平面布置图（三）场内外运输1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备（四）项目土建及配套工程1、项目占地2、项目土建
