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1、北京财富中心空调系统规章制度1 .新风机房岗位责任制2 .锅炉燃气系统定期检修制度3 .冷冻机房岗位责任制4 .安全责任制5 .空调机房安全管理制度6 .冷冻机房交接班制7 .冷冻机房巡回检查制度8 .冷却塔设备运行管理制度9 .新风机组设备运行制度10 .冷冻机房设备运行制度11 .冷冻机房应急措施12 .冷冻机工艺流程图13 .直燃机供热操作程序14 .冷冻机制冷操作规程15 .忠告直燃机操作人员16 .冷冻机房安全责任制17 .空调机房安全防火制度18 .冷冻机房、空调机房门禁保卫制度新风机房岗位责任制机房巡视人：巡视周期：每班二次1 .严格遵守大厦和本公司各项规章制度，尽职尽责做好本职
2、工作。2 .牢固树立安全第一的思想，确保人身及设备安全。3 .保证新风机组各项设备正常运行，达到本大厦的标准。4 .认真执行新风机房的巡视检查制度，做到按时检查，按时保养。5 .对新风机组设备有计划的安排日常保养和周期保养，保持设备完好率，有故障及时向有关部门汇报。6 .认真做好巡视记录、维护保养记录等内容文字管理程序，逐步实现管理制度化、规范化。7 .做好日常卫生，保持新风机组和设备干净、整洁。锅炉燃气系统定期检修制度燃气是易燃、易爆、有一定毒性的气体，其燃烧后的烟气中含有二氧化碳（Co2）、氮气（N2）、一氧化碳（Co）及氮氧化物等。燃气泄漏或不完全燃烧以及烟气积聚都有可能引起中毒、火灾和
3、爆炸事故。为保证机房内燃气系统始终处于良好的工作状态，应定期进行检修。机房内燃气管道每年进行一次检修，检修内容包括：1、对整个系统进行全面的外观检查：包括检查穿墙、穿楼板及敷设在潮湿房间及地下室的管道、暗管有无腐蚀；燃气表运转是否正常；燃气软管有无老化，烟道是否通畅等。2、对所有阀门检查清洗，更换磨损的阀门阀心；清除燃烧器火孔和喉管等处的污垢、锈渣及灰尘；更换损坏的零件。附：常见故障及处理一、管道漏气：1、漏气原因：主要有施工或设备质量问题造成连接不严密；阀门及接口松动或老化；管道腐蚀穿孔；胶管老化开裂及误操作等。2、检漏方法：一般要眼看、鼻闻、耳听、手模相结合查找漏气点，对可能漏气点或接口处
4、用肥皂液涂刷。3、漏气处理：首先要打开门窗通风，严禁一切明火，迅速关闭阀门。一般管道、管件及接口漏气，要拆掉重装或更换新管及管件。胶管老化及开裂亦应视其损坏程度切除漏气部分或更换新胶管。二、管道堵塞：1、堵塞原因：多是由于燃气中含有的水、蔡、焦油等杂质附着在管壁及阀门等处，形成堵塞；气温低时亦有水分凝结成霜或冰造成冰堵。2、堵塞部位的查找：首先应检查燃烧器，然后逐段检查燃气表和各管段。3、堵塞处理：阀门堵塞可拆下清洗或更换新阀门；立管堵塞可用带真空装置的燃气管道疏通机或人工方法清堵；引入管的蔡或冰堵，可将上部三通丝堵打开，向管内倒入热水，使蔡或冰融化；如因管道保温不好造成蔡或冰堵，需生做保温。
5、冷冻机房岗位责任制1、严格遵守公司各项规章制度，尽职尽责做好本职工作。2、牢固树立安全第一的思想，确保人身及设备安全。3、保证专业范围内所有设备的正常运行，使其达到设备工艺指标，保证大厦的经营活动是冷冻机房的首要职责。4、认真执行冷冻机房的操作规程和巡视检查制度，做到勤检查、勤保养使设备正常运行。5、有计划的安排对设备系统的日常保养和周期保养，保持设备完好率，延长设备使用寿命。6、认真做好技术档案、维修保养记录等内容文字管理程序，逐步实现管理制度化、规范化。7、员工有事需提前向主管请假，主管需向经理请假。8、坚守工作岗位，及时有效处理本专业范围内的各项工作。9、认真做好交接班工作。10、做好日
6、常卫生，保持室内环境和设备干净整洁。11、带班主管每日必须检查当日运行记录、值班记录，并签字。安全责任制1、 认真执行上级下达的各项安全规章制度，确保人身及设备的安全。2、 无条件地按照操作规程、检修规程、安全技术规程进行工作。3、 需要在危险场所工作时如没有必要的安全措施或不符合安全操作规程应逐级上报，设法解决达到允许操作条件后，方可进行操作。4、 在禁火区，没有动火证，应拒绝动火，应熟悉消防器材的使用方法及消防措施。5、 凡进行入全部停电或部分停电的设备工作必须完成安全技术措施和组织措施。6、 上班前四小时内及工作中，不得饮酒，保证精力充沛，全神贯注。7、 经常保持工作现场整洁卫生，工作前
7、必须穿好工作服及必要的防护用品。空调机房安全管理制度一、认真执行上级下达的各项安全规章制度，确保人身和设备安全。二、严格执行门禁制度。三、空调机房是大厦重要部门，闲人免进，来机房参观或施工应由大厦有关部门领导陪同入内。四、各机房工作完毕后要随手关门，机房钥匙一律不外借。五、做好来客登记。六、工具一律不准外借。七、机房内严禁摆放易燃易爆物品。八、做到熟练使用消防器材。1、换好工作服，按接班时间提前十分钟进入岗位认真进行预检查，集体交接班。2、交班人员在交班前，必须对本班生产情况及对下一班应注意事项说明详细记录，值班员负责填写交接班日记并负责组织交班工作。3、交班人员应主动向接班人员交清本班和前一
8、班生产状况及有关事项，因交待不清，留有隐患，发生事故，造成损失等情况者，要负主要责任。4、接班人员预检查做到严肃认真、细致，不清楚之处应及时主动询问。交接过程要以接班负责人员签字为准。接班后发生问题原则上由本班负责。5、交接过程中发生问题或因其它原因不能按时交接班时，由交班及接班人员共同处理相关事宜，并听从交班负责人员统一指挥安排工作。6、交接班人员应加强责任心，为下一班工作人员创造良好的工作条件。做到六交六不交：（1）交上级指示和各项通知（2）交设备运行状况（3）交备用设备状况（4）交设备维修情况（5）交安全预防措施（6）交工具、器材及借出工具情况六不交（1）运转设备处于事故状态不交；（2）
9、备用设备不安全、不完善、不具备条件不交；（3）不正常设备、没有处理措施不交；（4）记录不清、不整齐、不安全不交；（5）工具、器材丢失、下落不明不交；（6）设备环境卫生搞的不整洁不交。冷冻机房巡回检查制度1、认真巡回检查。及时发现隐患，保证设备安全。勤检查、勤调节、勤联系，使设备平稳运行。2、值班负责人每天对岗位运行，值班记录，交接班记录负责全面检查记录。操作人员及时对运行设备全面的检查和记录。随时检查电压、电流、送出水温度、水压等变化较快的重点部位。3、对设备要采用听、看、摸、比等方法认真检查，发现问题及时处理，重大问题应及时上报有关领导。4、检查内容：（1）本岗位运行设备是否在工艺控制指标范
10、围内。（2）各运行设备温度、润滑、振动、声音、液位是否正常。（3）各种指示仪表、信号装置、控制机构、警报系统是否灵敏准确。（4）备用设备的状态是否符合备用要求。5、检查线路：（1）主机房：运行主机f相对应的水泵一a仪表盘一冷却水塔；（2）新风机房：（3）冷却塔冷却塔设备运行管理制度一、每天按时开启和关闭冷却塔。二、按照冷却塔设备做保养计划、清洗过滤网及清洗底盘积物。三、配合水处理公司做好冷却水加药工作，每天按时排污，使水自理各项参数达到要求。四、按计划对冷却塔润滑部分加黄油，有故障及时上报有关领导。新风机组设备运行制度一、每六小时对各新风机组抄一次表。二、保证新风机组各类设备正常运行，达到大厦
11、的标准。三、认真做好新风机房设备的检查和保养工作。四、对新风机组设备按计划安排日常保养和周期保养，保证设备完好率，有故障及时向有关领导汇报。冷冻机房设备运行制度1、严格遵守本公司各项规章制度，尽职尽责做好本职工作。2、每2小时对主机抄表一次，并检查相对应水泵、仪表盘运行设备温度、润滑、振动、声音、液位是否正常。3、值班人员每小时对运行设备全面检查和记录。4、随时检查电压、电流、送水温度、水压等重点部位。5、对设备要认真检查，发现问题要及时上报有关领导。6、做好交接班记录。一、主机突然停机1、立即关闭热源手动截止阀、停止热能供应。2、若机组正在抽气，应迅速关闭抽气阀门，以防外界空气漏入机组。3、
12、检查停机报警原因，并及时进行处理。4、按下机组复位开关，恢复机组正常运行。二、因停电造成停机1、立即关闭热源截止阀，停止热能供应。2、关闭抽气装置。3、熔晶开关放在开的位置。4、将溶液泵置于停止位置。5、停止冷却水运转。6、若恢复供电，应按操作程序进行稀释作业。7、按安全操作程序操作完毕，方可正常运行机组。三、发生地震、火灾等紧急情况时1、切断电源2、切断制冷系统。3、机组正在抽空时，立即关闭抽气阀。4、在再起动机组前，应进行全面检查机组状况是否安全。冷冻机工艺流程图直燃机供热操作程序一、每次开机前确认：1、高发液位正常。2、真空度正常。3、机组设置处于“采暖”工况。4、供热运转参数设置正常。
13、二、开机程序：1、开冷温水泵。2、按“启动/停止”键向左按下后放开，机组开始执行运行程序。三、停机程序：1、按“启动/停止”键置停机位置后放开（观察燃烧机是否立即停火）。2、待高发温度降至60以下时，关冷温水泵。四、运行监视：1、注意高发液位是否异常升高或降低。2、值班人员每隔一小时记录一次机组及相关辅助设备运行参数。直燃机制冷操作规程一、开机前确认：1、高发、低发、冷凝器抽气阀及直接抽气阀关闭。2、冷冻水、冷却水进、出口阀门开启。3、在控制屏上选择“制冷”、“自动”运转方式。4、制冷运行参数设置正确。5、冷冻水、冷却水系统不缺水。二、开机程序：1、开冷冻水泵。观察进、出口压力表之压差，确认流
14、量满足要求，否则，将冻裂铜管。2、开冷却水泵（务必在冷冻水泵启动并流量正常时开启）。3、按“启动”键。4、待冷却水温度228时，开冷却塔。注意：任何情况，冷冻水泵必须最先开。三、停机程序：1、按“启动/停止”键置停机位置后放开（观察燃烧机是否立即停火）。2、待机组所有泵停止运转（自动稀释完毕）。3、关冷却塔风机、冷却水泵。4、关冷冻水泵。注意：1、关冷却水泵、冷冻水泵时，冷冻水温度应高于15,高发温度应低80nC,否则，应重新按“自动稀释停机”，并延迟停冷冻水泵、冷却水泵。2、任何情况，冷冻水泵都必须最后关。四、运行监视：1、值班人员随时观察机组运行状况，严格按直燃机运行记录表项目逐项监视。2
15、、值班人员每隔一小时记录一次机组及相关辅助设备运行参数。忠告直燃机操作人员一、严格按照操作规程所有条款执行。二、认真记录机组运行各项参数。三、严禁在安全装置有疑问时运行直燃机，发现故障应立即排除，如因技术原因不能处理故障时要马上向公司汇报。四、发现机组异常泄漏（漏气量30pa48小时），应尽快充氮检漏，异常泄漏最长不允许超过7天。五、发现机组严重泄漏（漏气量。60pa48小时），应立即停机充氮检漏。六、机组长期充氮保养时，必须使用高纯氮（纯度99.999%）否则将使机组报废。七、机组检漏至少使用普氮，普氮停留在机组内不允许超过12小时，否则应使用高纯氮。八、机组长期正压，不允许高于0.02MP；检漏压力不允许高于0.07MP。冷冻机房安全责任制1、认真执行上级下达的各项安全规章制度，确保人身及设备
