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1、2021年北京市建设工程计价依据预算消耗量标准计价依据解读（一）第一部分关于印发关于执行2021年北京市建设工程计价依据一预算消耗量标准和北京市房屋修缮工程计价依据一一预算消耗量标准的规定的通知（京建法202111号）及其政策解读1 .关于印发关于执行2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准和北京市房屋修缮工程计价依据一一预算消耗量标准的规定的通知（京建法（2021）11号）的政策解读中“2022年3月1日（含）后发出招标文件（招标发包）或签订施工合同（直接发包）的工程项目，应执行通知的计价规定”，施工总承包范围内的暂估价专业工程如何执行？答：施工总承包范围内的暂估价专业工程按相应施
2、工总承包工程适用的计价依据执行。2 .依据2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，安全文明施工费、规费、施工垃圾场外运输和消纳费的费用标准依据哪个文件规定执行？答：执行关于印发配套2021年预算消耗量标准计价的安全文明施工费等费用标准的通知（京建发（2021）404号）和北京市配套现行计价依据计价的安全文明施工费及所含常态化疫情防控措施费的费用标准（京建发（2022）190号）的规定（有相应调整文件的，以最新文件规定为准）。3 .招标人依据2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准编制最高投标限价的，一项发承包项目中包括多个专业工程时，北京工程造价信息中
3、不可精确计量的措施项目如何确定？答：根据关于印发关于执行2021年北京市建设工程计价依据一预算消耗量标准和北京市房屋修缮工程计价依据一一预算消耗量标准的规定的通知（京建法（2021）11号），招标人编制最高投标限价中不可精确计量措施项目，须经自主测算，合理确定，且不低于基准期的北京工程造价信息中费用指标区间的中间值，列入“总价措施项目清单与计价汇总表”。发承包项目中包括多个专业工程的，在编制最高投标限价时，发包人应结合发包条件和工程实际确定北京工程造价信息中不可精确计量措施项目费用，有以下三种情况：一是在编制招标清单时，对应北京工程造价信息中不可精确计量措施项目的费用指标逐一列项，对不同专业工
4、程按方案单独测算，分别不低于各专业按费用指标的计价规则及其中间值计算的费用，且不得重复计算（如：在“总价措施项目清单与计价汇总表”对房屋建筑与装饰工程与通用安装工程的脚手架费分别列项的）。二是在编制招标清单时，未区分具体专业对应北京工程造价信息中不可精确计量措施项目的费用指标逐一列项的，也应对不同专业工程按方案单独测算，分别不低于各专业按费用指标的计价规则及其中间值计算的费用，且不得重复计算，将合计费用列入对应措施项目中。（如：在“总价措施项目清单与计价汇总表”对仅列明脚手架费，未区分具体专业的）；三是不可精确计量措施项目的措施方案需根据项目整体编制，且不宜按专业拆分的，可按工程项目整体测算，
5、不低于各专业按费用指标的计价规则及其中间值计算的费用合计（如：建筑室外工程包含室外道路、管道、构筑物等工程的工程水电费）。4 .依据2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，预算消耗量标准中没有的项目如何确定？答：可自主测算补充，但应注意补充子目的消耗量水平与预算消耗量标准保持一致。5 .依据2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准编制最高投标限价的，北京工程造价信息的“费用指标”中未包括的不可精确计量措施项目，如何计价？答：“费用指标”中未包括的不可精确计量措施项目涉及两类：第一类是已发布相关管理文件的措施项目，如安全文明施工费、赶工措施增加费、施工垃
6、圾场外运输和消纳费等，应按相关文件规定执行。具体要求如下：（I）安全文明施工费应执行关于印发北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行）的通知（京建法（2019）9号）和关于明确安全文明施工费中常态化疫情防控措施费用标准的通知（京建发（2022）190号）的规定，且不得低于按文件中下限费用标准计算的费用。（2）赶工增加费应执行关于执行2018年北京市建设工程工期定额和2018年北京市房屋修缮工程工期定额的通知（京建法（2019）4号）的规定，最高投标限价中相应费用不得低于文件中下限费用标准计算的费用。（3）施工垃圾场外运输和消纳费应执行关于建筑垃圾运输处置费用单独列项计价的通知（京建法（201
7、7）27号）和京建发（2021）404号文的规定。第二类是无对应管理文件给出具体费用标准的措施项目，如房屋建筑与装饰工程施工中可能发生的二次搬运费、已完工程及设备保护费、夜间施工增加费等，属于多数工程施工中不确定发生或差异性较大的费用，以及需根据具体工程施工环境或发包要求等个性因素专门确定的措施项目。招标人在编制招标清单时，此类措施项目应根据项目实际情况，单独补充列项，明确相应措施项目的工作内容和费用计算规则等；编制最高投标限价时，此类措施项目按照市场化计价原则，根据拟定的措施方案等，自主测算，合理确定，具体的计价方法可借鉴配套的2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准费用项目市场化
8、计价案例指弓I。第二部分2021年北京市建设工程计价依据预算消耗量标准一、房屋建筑与装饰工程1.2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准中1-50土方装车子目的适用情况？答：“1-50土方装车子目”适用于非密实状态土方（如现场存土）需装车后运输的情况。2.2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准第四章砌筑工程中为何未编制砖砌内墙和外墙子目？答：根据北京市禁止使用建筑材料目录（2018年版）的规定：“墙体材料实心砖（灰砂、烧结等）在建筑工程基础（士0）以上部位禁止使用“，因此，2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准中未编制砖砌内墙和外墙子目。3 .依据2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗
9、量标准确定建筑安装工程费的，装配式预制校外墙，外保温一体化构件计算工程量时，是否需要扣除构件中保温层？答：根据2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准第五章混凝土及钢筋混凝土工程的工程量计算规则第三条第一款：装配式预制混凝土构件按设计图示构件尺寸以体积计算。不扣除构件中保温层、饰面层、钢筋、预埋铁件、配管、套管、线盒及单个面积WO.3）2的孔洞所占体积，构件外露钢筋体积不再增加。装配式预制硅外墙，外保温一体化构件计算工程量时，不需要扣除构件中保温层。4 .依据2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，钢筋工程量计算规则中，钢筋长度指钢筋中心线长度还是钢筋外皮长度？答：外
10、皮长度。5 .依据2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，预埋铁件安装和铁件安装的区别？答：“预埋铁件安装“子目适用于预先埋设于混凝土结构中的情况；“铁件安装”子目适用于非混凝土结构预埋的成品铁件安装，也叫连接铁件。6 .2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准第九章屋面及防水工程9-30混凝土有筋12Omm厚子目与9-87防水混凝土有筋50mm厚子目的区别是什么？具体怎么执行？答：9-30混凝土有筋120mm厚子目与9-87防水混凝土有筋50mm厚子目按照建筑构造通用图集19BJIT工程做法中的不同做法进行编制。(1)建筑构造通用图集19BJ1-1工程做法中平屋正-
11、26停小型车屋面中的混凝土面层应执行屋面及防水工程中9-30混凝土有筋12Omm厚子目。当混凝土厚度为12OmnI时，直接执行9-30子目；当混凝土厚度NloOmnI且V120m时，配合使用9-88防水混凝土每增减IOnIm子目。(2)建筑构造通用图集19BJ1-1工程做法中平屋正-1中“50厚C20混凝土配双向6中距200”应执行屋面及防水工程中9-87防水混凝土有筋50mm厚子目，可按设计要求换混凝土材料。7 .依据2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，聚乙烯丙纶卷材防水如何执行？答：2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准卷材防水按自粘法、冷粘法、胶粘法、机械
12、固定法等不同施工工艺做法编制，聚乙烯丙纶防水应按设计要求的施工做法执行相应子目，按设计要求换卷材材料。8 .2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准装饰工程中块料消耗量是否含排砖损耗？答：不含。根据2021年北京市建设工程计价依据一一预算消耗量标准的编制规则，并结合现场实际情况，排砖损耗按块料加工损耗的一部分考虑，相应损耗应在装饰块料的材料价格中考虑。9 .依据2021年房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，内墙面采用6mm厚DCA砂浆打底如何执行？答：内墙面采用6mm厚DCA砂浆打底应结合建筑构造通用图集一一工程做法(19BJ1-1)的做法，执行2021年房屋建筑与装饰工程
13、预算消耗量标准中12-7DP砂浆厚度5mm及12-8DP砂浆每增减InInI子目，将子目中的材料“干混抹灰砂浆DPMl0”替换为DCA砂浆。二、仿古工程10 2021年仿古建筑工程预算消耗量标准中“小停泥砖墙面丝缝墙面”子目，墙厚按多少编制？答：墙厚为标准小停泥砖件的宽度。2.2021年仿古建筑工程预算消耗量标准中干摆、丝缝、淌白砖墙面按何种砌筑方式编制？答：按十字缝、三顺一丁、一顺一丁等砌筑方式并结合传统做法综合编制。3.2021年仿古建筑工程预算消耗量标准中截面为L型的阶条石的工程量应如何计算？答：截面为L型的阶条石按设计图示尺寸以体积计算。阶条石子目按工厂制品编制，石料加工损耗和加工费在
14、材料单价中进行考虑。4.依据2021年仿古建筑工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，四合院工程地下室部分的钢筋混凝土结构,如何执行？答：按2021年仿古建筑工程预算消耗量标准规定，执行房屋建筑与装饰工程预算消耗量标准中混凝土与钢筋混凝土工程相应子目。三、通用安装工程1 .依据2021年通用安装工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，低压配电箱单体调试如何计取？答：低压配电箱单体调试工作内容已包括在配电箱安装子目内，不需要单独计算。2.2021年通用安装工程预算消耗量标准中竖直通道是指什么？竖直通道敷设电缆是否区分有无楼板及敷设方式，如何计取？答:依据2021年通用安装工程预算消耗量标准规定，
15、第四册电气设备安装工程中竖直通道是指强电井等需垂直敷设电缆的场所。竖直通道敷设电缆不区分有无楼板及敷设方式，执行电缆敷设相应子目，人工工日的数量乘系数1.3o3.2021年通用安装工程预算消耗量标准第四册电气设备安装工程中电气配管明配、暗配怎么区分？在吊顶内、轻钢龙骨墙内敷设时分别执行明配还是暗配？答：电气配管在混凝土结构或砌筑结构内敷设属于暗配,在结构外敷设属于明配。电气配管如在吊顶内及架空地板内敷设属于明配；如在轻钢龙骨墙内敷设，当用U型管卡进行固定时执行明配子目，用钢丝绑扎进行固定时执行暗配子目。4.2021年通用安装工程预算消耗量标准第四册电气设备安装工程第八章附表2电缆敷设的附加长度表第1条：“电缆敷设驰度、波形弯度、交叉附加长度按电缆全长的2.5%计算。”本条是否适用于所有电缆敷设方式？答：本条适用于除穿管敷设以外的敷设方式，穿管敷设不计算驰度、波形弯度、交叉附加长度。5.依据2021年通用安装工程预算消耗量标准确定建筑安装工程费的，接线盒剔凿如何计取？答：接线盒剔凿工程量并入暗配管凿槽工程量计算，执行2021年通用安装工程预算消耗量标准第四册电气设备安装工程第十三章附属工程凿槽相关子目。
