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1、*研究所消防维保服务方案项目概况：*研究所园区位于*市集美大道1799号，占地133899平方米，建筑面积约80000平方米，其中地上建筑面积71000平方米，地下建筑面积9000平方米，绿地率50%。共有建筑10栋，具体如下：房屋建筑分别为综合楼（主楼地上19F、地下1F,其配楼2F,办公性质）、环境技术楼（9F、实验办公）、环境科学楼（9F、实验办公）、工程楼（地上9F、地下1F）、公寓楼（12F、住宿），食堂（2F）、药品库房（1层约320Irf）、温室（1层1700In2）、西侧实验房（1层约280In2）、室内活动室（1层约880m2）o消防设施设备主要包括消防主机两套（利达主机约1
2、700个点位、海湾主机约800个点位），消防供水系统，消防供电系统，火灾自动报警系统，自动喷淋灭火系统，室内外消火栓系统，气体灭火系统，正压送风、防排烟系统，防火门及活动防火分隔设施系统，应急照明、疏散指示标志系统，消防通讯设备及火灾应急广播系统，灭火器，疏散楼梯/疏散走道/疏散门，柴油发电机等。一、报价要求：报价按以下表格填报，单列一页。报价单位名称（盖章）：联系人及电话:项目名称单价（每年）服务年限合计备注说明城市环境研究所园区消防维保服务3年注：本报价为含税报价，包含年度服务过程中所发生的人工费、设备非、交通等各类费用。二、消防设施维护保养依据1、建筑设计防火规范GB50016-2014
3、2、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-983、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-20054、给排水管道工程施工及验收规范GB50268-975、电气安装工程施工及验收规范GBJ232-826、建筑消防设施的维护管理(GB252012010)7、消防有关法律法规要求。三、服务范围和要求(一)消防控制主机1、每月消防控制主机电源检查项目：检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V-242V50Hz1Hz查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：a自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察
4、备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显Oc每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。2、每月应对消防控制主机进行如下项目检查：触发自检键，进行功能自检：对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。对11级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3、切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况Q4、在备用直流电源
5、供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。5、报警功能检测：(1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示Q断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54。C的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。6、用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。7、系统重定，恢复到正常警戒状态。(二)火灾自动报警系统1、点型感烟探测器采用发烟装置探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2、点型感温
6、探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54。C的热源加热,查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点Q在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确O在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应及时更换。要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物
7、的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。3、手动报警按钮每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。4、对火灾报警系统作定期检查和试验。对火灾报警控制器的各功能进行试验。(2)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。5、对消防系统联动设备作定期检查和试验。每
8、年对防排烟设备控制设备做消防联动试验两次O每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次Q6、对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。7、对火灾自动报警系统的故障进行维修。8、对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修Q9、火灾报警按钮箱检查报警按钮是否完好及损坏；(2)按钮箱罐位号报警标识是否清晰。10、可燃气体探测器检查外观是否完好及在位及卫生情况；检查电源指示灯是否处于正常工作显示状态；可燃气体周围是否有障碍物遮隐。(三)自动喷淋灭火系统1、每月
9、对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。2、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。3、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时及时更换。4、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。5、每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。6、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。7、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。8、每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时处理。9、报警阀组每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。每月对报警阀的压力表
10、进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前Q每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。10、自动喷淋头及管道每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换;应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%,且每种
11、备用喷头不应少于10个。检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。(四)消防给水系统1、消防水池每日查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。(2)每周查看补水设施。每半年对水源的供水能力进行一次测定。每年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。2、消防管路系统(1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成
12、喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查Q3、稳压泵及气压水罐，每月检查应依据如下步骤进行：(1)打开排气阀，检查是否能够自动加压。打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。4、消防水泵每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油Q每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时,
13、应每月类比自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。每月检查主、备泵能否自动切换。每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。每半年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质Q每年度对水泵电动机的维护保养：a
14、电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常Qb电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。c水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。d填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。5、电控柜的维护保养每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。每月检查线路图及操作说明是否齐全。每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内Q开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。类
15、比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。6、水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。7、室内消火栓每月对消火栓进行如下检查：确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。随时抽查消火栓的出水情况Q对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10%20%进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示Q室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。8、室外消火栓室外消火栓应每季度进行一次检查保养,其内容主要包括：(1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。
