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1、外墙开裂、渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。一.外墙涂料饰面层开裂(1)外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。(2)涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。(3)涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。(4)外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。(5)外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符
2、合产品规定指标的要求。(6)每道腻子的批刮厚度以0.5Imm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。(7)腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨,打磨完毕，养护23d。(8)在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。(9)涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。二.外墙渗漏(1)临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于15Omm同时其迎水面应做防水层泛水高度为250mm。(2)外剪力
3、墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。参见图7(3)外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多(大于IOmm)的部分要用1:3水泥砂浆补齐或剔平,同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。(4)穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实(如采用聚氨酯发泡剂或防水砂浆等套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。(
4、5)外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm,且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm,超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实刮平，并在终凝后浇水养护，严禁出现空鼓开裂现象。(6)外墙无遮挡的外窗须设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20,采用构造配筋，厚度不小于60mm,两端嵌固长度不小于120mmo(7)外窗台装饰完成面必须形成向外不小于5%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线以外，窗洞上口完成面或窗楣必须设滴水线或鹰嘴。(8)在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。(9)外墙装饰构架、室外壁灯等与砖墙体连接部位须为混凝土基层(混凝土预制块或现浇的混凝土块)，严禁将砖墙做为固定点
5、。(10)室外楼梯与外墙相交处须浇筑强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上，宽度同墙体厚度。做法参见图6o(11)在建筑室外周边宜设置排水明沟和散水。散水应按照规范要求在转角处和每隔一定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。(12)高层建筑外墙保温层应考虑设置分隔缝及水平托架；分隔缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏。(13)外门窗的安装应满足以下要求：外门窗安装前必须按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采用边安装边砌口。严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。严禁平墙安装。门、窗框周边与墙体的缝隙应按设计要求处理,应采用矿棉条、玻璃棉毡条、发泡剂填塞密实,缝隙外表留58mm深的槽口，填塞防水密封材料。门窗组合件应连接牢固，并采用耐腐蚀的防水密封胶使连接部位密封，防水明螺丝应用门窗颜色相同的防水密封胶掩埋密封。门、窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。外露的凸窗顶应采取留坡等防（排）水措施。
