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1、房地产公司建筑项目工程部消防设备的检测和试验为确保办公楼防火安全，消防设施均应定期试验，以一年为一个完整周期。办公楼消防分区系统，以每一个半月的时间进行一次系统内所有消防设施的测试及维修工作。一、检测内容L对系统内每一个探头进行人为吹烟或加湿测试，观察测试结果，并监测主机显示及线路是否正常。2 .对系统内每一个手动报警按钮进行人为手动测试，并对其内部消防电话作通话测试。3 .对区域内所有风口、风阀作人为手动和主机操作及联动和联动风机及更位测试，并测量风口风速及压差4 .对区域内卷帘门作手动及联动测试。5 .对系统内断电停空调进行测试，此项要有电工和空调专业人员配合。6 .每年应按高区、低区分别
2、做消火栓喷水试验两次，并测量压力大小和人工模拟消防水泵故障，检查消防水泵自动切换功能，及监测信号和控制是否正常。7 .对所有测试进行现场记录和系统主机显示记录。8 .每年对整个办公楼所有探头做清洗一次，分批清洗。9 .每二年一次对探头灵敏度检测及对灵敏度值达不到要求的探头进行更换。10 .每年年底出具整个系统测试报告。二、维修周期表设备名称维修周期修理保养内容执行小组消防报警系统每3月清洁、功能测试、故障排除自控、消防中心烟感、温感、红外光幅射探测器每周巡检清洁、防止松脱或缺件自控、消防中心水流报警器每3月性能试验一次消防中心、自控、设备手动报警器每月巡检目测消防中心喷淋头每月巡检目测消防中心
3、气体灭火系统每季管道吹通、并压测量消防中心、自控墙式消火栓每4月加油、开关一次物业服务部消火栓每年清洁保养物业服务部正压送风风机每年性能测试，需要解体保养设备、强电防火门每年释放关闭调整探头感应关闭自控事故照明每月巡检目测物业服务部消防广播每月检查音量和分区喇叭自控消防泵每月启动设备、自控消防通道和所有管道每月巡检目测消防中心消防通讯总机每月性能测试电话总机喷淋泵每月清洁、加油物业服务部消防警铃每月响度测试自控消防箱、探头、诱导灯每天目察消防中心三、系统的定期检查和试验应符合下列月更求1 .每日应检查火灾报警控制器的功能，并填写系统运行可控制器日检登记表。2 .每季度应检查和试验系统的下列功能
4、，并填写季度登记表。3 .采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；4 .试验火灾警报装置的声光显示；5 .试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示；6 .对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动切换试验：7 .用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：7.1 防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；7 .2室内消火栓、自动喷淋灭火系统的控制设备；8 .3二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；9 .4火灾事故广播、火灾事故照明灯、疏散指示灯。10 强制消防电梯停于首层试验；11 消防通讯设备应在控制室进行对讲通话试验；12 .检查所有转换开关；13 .强制切断消防电源功能试验。14 .每年用专用检测器对所安装的探测器应试验一次；15 .试验火灾事故广播设备的功能。16 .探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并作响应阈值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。
