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1、消防设施维修保养具体内容1 .室内外消防栓系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）1.1 .维修保养工作内容1.1.1 1测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；1.1.2 定期试验消防栓，检测其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；1.1.3 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；1.1.4 检测消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；1.1.5 定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换
2、。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；1.1.6 定期对消防栓系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。1.2 维修保养工作标准1.2.1 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；1.2.2 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；1.2.3 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；1.2.4 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；1.2.5 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；1.2.6 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好
3、；1.2.7 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。1.3 维修保养工作计划1.3.1 每月检测每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检测栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检测水带是否霉烂、穿孔，检测卷盘胶管是否老化、龟裂，检测破玻按钮是否破碎；1.3.2 每月检测测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；1.3.3 每季至少一次试验消防栓，检测其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；1.3.4 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；1.3.5 每月检测消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季
4、定期清洗过滤器；1.3.6 每季定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；1.3.7 每季定期对消防栓系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2 .自动喷水灭火系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）2. 1维修保养工作内容2.1.1 检测试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.1.2 检测试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确,复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.1.3 检
5、测各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.1.4 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；2.1.5 检测试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.1.6 定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.7 定期对喷淋系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.8 定期对雨淋阀组动作测试。2.2维修保养工作
6、标准2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.3阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.4湿装报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.5喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；2.2.6雨淋阀组定期动作测试，保证雨淋阀组功能正常，反馈信号无误。2. 3维修保养工作计划2. 3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到
7、要求）；每周检测一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；3. 3.2每月检测试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；4. 3.3每月检测各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示;5. 3.4每月检测喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；6. 3.5每月检测试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；7. 3.6每季定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油
8、；8. 3.7每季定期对喷淋系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的写道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和志漆。9. 3.8每年对雨淋阀组功能测试，每半年对冷却塔雨淋测试，保证功能正常。10. 灾自动报警系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）3. 1维修保养工作内容3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；3.1.2 检测试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；3.1.4 检测主控
9、屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；3.1.5 检测各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检测界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；3.1.6 1.6检测工作电池组、充电器的工作状态以及检测备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；3.1.7 检测系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；3.1.8 定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验；3.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；3.1.10 1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；3.1.11 定期测试报
10、警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。3. 2维修保养工作标准3. 2.1探测器动作灵敏，报警准确；4. 2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；5. 2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；6. 2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；7. 2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；8. 2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；9. 2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；10. 2.8主、备电源自动切换功能正常；11. .9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；12. 2.10报警主机控制程序
11、正确，各项功能正常；13. 2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。3. 3维修保养工作计划1. 1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；3. 3.2每月检测试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；4. 3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；5. 3.4每周检测主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常,并全面清洁、保养；6. 3.5每月检测各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；7. 3.6每季检测工作
12、电池组、充电器的工作状态以及检测备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；8. 3.7每季检测系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。9. 3.8每季定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验。10. 3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；11. 3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；12. 3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。13. 体灭火系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）4. 1维修保养工作内容4.1.1 检测保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；4.
13、1.2 检测启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；4.1.3 检测试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；4.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；4.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检测气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；4.1.6 1.6检测气灭（CO2、七氟丙烷）钢瓶有无喷放。4. 2维修保养工作标准4. 2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；5. 2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；6
14、. 2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；7. 2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；8. 2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；9. 2.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；10. 2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；11. 2.8气灭（CO2、七氟丙烷）钢瓶喷放后48小时内完成紧急灌充。4. 3维修保养工作计划4. 3.1每月检测保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；5. 3.2每扃检测启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；6.
15、 3.3每月检测试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；7. 3.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；8. 3.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检测气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；9. 3.6每月检测气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；10. 3.7每周检测控制气管有无变形或松脱，检测高压软管有无变形、生锈或老化；11. 3.8每月检测气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。12. 3.9气灭（CO2、七氟丙烷）钢瓶喷放后48小时内完成紧急灌充完成。13. 火分隔系统的维护保养（全年完成100%设备的检测、测试）5. 1维修保养工作内容5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常;5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；5.1.4 检测试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检测卷帘叶片有无变形；5.1.5 试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。5. 2维修保养工作标准5.
