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1、第六章-施工合同示范文本（二）第三节施工合同示范文本工期延误因发包人原因导致工期延误因承包人原因导致工期延误责任方承担不利后果工期延误因发包人原因导致工期延误（包括7条，略）：由发包人承担延误的工期和（或）增加的费用，并应支付承包人合理的利润。因承包人原因导致工期延误：承包人支付逾期竣工违约金后，不免除其继续完成工程及修补缺陷的义务。责任方承担不利后果暂停施工（教材主要阐述甲方的责任）责任方承担不利后果监理发出停工指示后56天未发出复工通知，除承包人原因导致的停工or不可抗力外，承包人可提交书面通知，要求发包人收到后28天内准许复工or部分复工。发包人逾期不批准，承包人可通知发包人，工程受影响
2、的部分视为合同约定的变更范围中的可取消工作。停工持续84天以上不复工，且不属于承包人原因Or不可抗力，并影响到整个工程及合同目的的实现，承包人有权提出调价Or解除合同（按甲方违约解除合同处理）。提前竣工发包人不得压缩合理工期。发包人要求提前竣工,应通过监理人下达提前竣工指示,承包人提交提前竣工建议书（实施方案、缩短时间、增加价款等）。承包人认为无法实现，应提出书面异议，发包人和监理人收到后7天内予以答复。变更估价有价直接套量变价也变类似可参考没有要现编变更估价己标价工程量清单或预算书有相同项目，按照相同项目单价认定。工程量变化幅度超过15%,项目单价需重新确定。有价直接套量变价也变变更估价己标
3、价工程量清单或预算书没有相同项目，但有类似的项目，参照类似项目单价认定。类似可参考变更估价己标价工程量清单或预算书没有相同的项目，也没有类似的项目，按照成本与利润构成的原则，有合同当事人按照合同确定变更工作的单价。没有要现编市场价格波动引起价格调整-价格指数Or造价信息价格调整公式需调整价差不必调整的部分（）K = Po A+ Bi- FOl未调整时的价格需要调整的部分（）市场价格波动引起价格调整-价格指数Or造价信息价格调整公式现行价格指数基准日的价格指数市场价格波动引起价格调整-价格指数Or造价信息物价变化5%的部分，应予以调价对比承包人报价与基准价，相等无所谓，若不相等：低于基准价：涨幅
4、5%以基准价计算，降幅5%以报价计算高于基准价：涨幅5%以报价计算，降幅5%以基准价计算记忆技巧一个字：占便宜的必须是甲方！!计量与进度款支付除合同另有约定外，计量按月进行。承包人每月25日报送上个月20日到本月19日的工程量报告；监理收到7天内审核并报送发包人，7天审不完算认可。监理现场复核须叫承包人同去。（不叫你来我不对，叫你来你不来活该爱来不来）计量与进度款支付监理收到进度付款申请单7天内审查并报送发包人,发包人收到7天内审批并签发进度款支付证书。监理审查有异议，要求承包人修正。若无法完全消除异议，发包人可就无异议部分先出具临时进度款支付证书。发包人应在支付证书签发后14天付款，逾期付款
5、的应支付违约金（按照贷款利率支付利息）；尚有异议的部分可以走争议解决。竣工结算监理收到竣工结算申请单14天内核查并报送发包人。发包人收到后14天内完成审批，有监理人签发经发包人签认的竣工付款证书。发包人在竣工付款证书签发14天内应付款，逾期支付的应支付违约金（按贷款利率支付利息），预期支付超过56天的，违约金加倍。承包人有异议的，可在竣工付款证书签发7天内提出异议，按争议解决处理；发包人对没有异议的部分可以签发临时竣工付款证书。缺陷责任期与质量保证金缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算缺陷责任期由双方在合同中约定，最长不超过24个月。单位工程先于全部工程进行验收，先进入缺陷责任期。承包人原因
6、导致无法验收，验收时进入缺陷责任期发包人原因导致无法验收，自提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期；未验收发包人擅自使用，自工程转移占有之日起计算。缺陷责任期与质量保证金缺陷责任期到期，承包人申请返还质保金。发包人收到后14天内核实，核实后14天内返还质保金，并按照贷款利率支付利息；发包人收到后14天内不答复，经催告14天内仍不答复，视同认可。不可抗力工程本身归甲方甲方要求听甲方人机费用各自担不可抗力-工程本身归甲方（1）永久工程、己运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；（4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，己经引起或将引起
7、工期延误的，应当顺延工期，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；不可抗力-甲方要求听甲方(5)因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；(6)承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力-人机费用各自担(2)承包人施工设备的损坏由承包人承担；(3)发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；(4)，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，(不包括：窝工工资、返修费用、保安工资、清理费用、抢工费用)索赔双方都可以索赔知道或应当知道索赔事件发生28天内，向对方提交索赔意向通知书；发出索赔意向通知书后28天内，正式递交索赔报告；索赔事件持续影响，应按合理时间间隔提交延续索赔通知；影响结束后28天内，提交最终索赔报告。监理收到索赔报告14天内完成审查，报送发包人；发包人在:监理收到索赔报告28天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果。索赔双方都可以索赔知道或应当知道索赔事件发生28天内，向对方提交索赔意向通知书；发出索赔意向通知书后28天内，正式递交索赔报告；索赔事件持续影响，应按合理时间间隔提交延续索赔通知；影响结束后28天内，提交最终索赔报告。承包人收到索赔报告28天内，将索赔处理结果答复发包人。
