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1、一、工程概况3（一）总体概况3（二）建筑概况3（三）结构概况4（四）安装概况4（五）现场情况7二、施工重点及难点7（一）关键过程7（二）特殊过程7（三）重点及难点8三、施工部署方案选型8四、施工区域划分9五、主要施工做法11（一）地基处理11（二）土方工程11（三）基坑支护12（四）钢筋工程12（五）模板工程12（六）混凝土工程12（七）砌体工程13（八）防水工程13（九）建筑保温13（十）外脚手架14（十一）机电安装工程14六、主要方案及设计优化17（一）土方平衡优化17（二）I区、11区地基处理设计优化18（三）基坑支护设计优化19（四）群塔方案优化19（五）外脚手架设计与人货电梯楼层接料
2、平台设计优化20（六）场区内外临时道路及出入口设计优化20（七）季节性方案优化及设计20（八）临电设计优化20（九）临水设计优化22（十）工期优化24七、主要管理策划25（一）目标管理25（二）技术质量管理25（三）施工生产管理25（四）商务（成本）管理32（五）物资管理34（六）临时用工管理36（七）农民工工资防拖欠管理36（八）安全管理37（九）现场安保管理38（十）项目准军事化管理38（十一）行政管理39八、主要大型设备表40九、管理人员分工表41十、分区策划（包含施工现场布置、投入大型设备、劳动力）42第一部分I区施工组织策划43第二部分II区施工组织策划50第三部分III区施工组织策
3、划59第四部分IV区施工组织策划68十一、施工平面布置77（一）基础（一）阶段施工平面布置图77（二）基础（二）阶段施工平面布置图78（三）主体阶段施工平面布置图79（四）装饰装修阶段施工平面布置图80一、工程概况（一）总体概况济南高新区新建辛庄安置区项目一期（南区）工程位于济南高新区孙村办事处,世纪大道以北、4#路以东、巨野河以西，占地面积259亩，南边长约50Onb北边长约260m,南北长约540m。该工程总建筑面积约43.27万平米,其中地上面积约30.34万平米，地下面积约12.93万平米。地上拟建住宅楼、商业楼、幼儿园、学校、餐厅。地下拟建停车场、地下室。（二）建筑概况1、住宅部分（
4、I）高层住宅位于济南高新区新建辛庄安置区项目一期（南区）工程B区，B-irBT3#、BT5#、BT6#、B-18#、BT9#、B-20#楼座，其中B-9#、BT1#、BT8#楼地下2层、地上27层；剩余高层住宅地下2层、地上18层。高层住宅为二类高层建筑，层高均为2.9mo（2）小高层住宅位于济南高新区新建辛庄安置区项目一期（南区）工程A区，AT#A-23#楼座,均为地下1层、地上11层，层高2.9m。2、车库部分（1） 1#车库：地下2层，建筑面积26644.95mj,层高3.6m,属I类地下汽车库，地下防水等级二级。（2） 2#车库：地下2层，建筑面积18459.8811层高3.6m,属I
5、类地下汽车库，地下防水等级二级。（3） 3#车库：地下2层，建筑面积28239.02i层高3.6m,属I类地下汽车库，地下防水等级二级。（4） 4#车库：地下2层，建筑面积28063.18m2,层高3.6m,属I类地下汽车库，地下防水等级二级。3、公建部分(1)幼儿园：地上3层、建筑面积2640.34痛，层高3.6m,主要建筑做法有地面砖楼地面、磨光花岗岩楼地面、刮腻子涂料墙面及顶棚等。(2)卫生站：地上2层，层高3.6m。(3)服务站：地上2层，层高3.6m。(4)文化活动站：地上2层，层高3.6m。(5)村委管理楼：地上3层、建筑面积1711.96k,建筑高度12.6m。(6)综合服务楼(
6、商业用房)：地上5层，层高3.9m,建筑面积11858.29m2o(三)结构概况1、住宅部分(1)局层住宅剪力墙结构、平板式筏型基础；其中B-9#、BT1#、B-18#采用CFG桩进行地基处理。抗震等级四级，设防烈度6度。(2)小高层住宅剪力墙结构、平板式筏型基础或墙下条基。抗震等级四级,设防烈度6度。AI-23#采用强夯地基处理。2、车库部分建筑工程等级一级，耐久年限50年，框架结构，基础形式为柱下独立基础及墙下条基。抗震等级四级，设防烈度6度。3、公建部分幼儿园：框架结构、梁式筏板基础。抗震等级三级，设防烈度七度。卫生站、服务站、文化活动站、村委管理楼、综合服务楼：均为框架结构、柱下独立基
7、础。抗震等级四级，设防烈度6度。(四)安装概况本小区安装工程包括给排水工程、采暖工程、消防工程、通风与空调工程、电气工程、变配电室、智能化工程、电梯工程，投标文件中只包括给排水工程、采暖工程、电气工程施工，其它工程负责预留预埋工作，专业工程、电梯和其它设备、暂估价部分材料需建设单位与总包单位共同组织招标确定中标单位后，由中标单位进行深化设计与施工。（I）高层住宅（18层、27层）本区段工程包括B-l#B-13#、BT5#、BT6#、B-18#、BT9#、B-20#楼座,其中B-9#、BT1#、B78#楼地下2层、地上27层；剩余高层住宅地下2层、地上18层。给水系统：市政管网供水压力0.25M
8、Pa,竖向分区分为四个区：5层为低区由市政管网直接供给；611层、1219层、2027层分别由位于车库内的给水泵房内对应的无负压供水设备供给。给水干立管采用AGR管专用胶水粘接，管井分支后管道采用S4级PP-R给水管材热熔连接。排水系统：本工程采用污废水合流制，卫生间排水系统设专用通气立管，厨房、阳台排水系统不设专用通气立管，设置伸顶通气管。厨房、阳台、卫生间排水立管采用U-PVC螺旋管，主干管及一层单排采用柔性抗震铸铁管，雨水管、冷凝水管及其它污水支管采用U-PVC光壁管。太阳能热水系统：本工程采用分体式自然循环间接太阳能热水器，带辅助加热功能，采用平板型集热器安装在每户的阳台外，户内热水管
9、材采用S2.5级PP-R管热熔连接。消火栓系统：地下二层11层接自低区消火栓系统，低区消火栓系统是消防主泵管道经减压阀减压后低区环网；1227层接自高区消火栓系统。消火栓箱采用钢制消防柜（L03S004T2甲型），-25层、1218层采用减压稳压消火栓。消火栓管道采用热镀锌钢管，大于等于DNlOO沟槽连接，小于DNlOO螺纹连接。采暖系统：采暖热源由小区换热站提供，供回水温度80/60C。采用公用立管分户独立控制系统，户内采用双管同程系统连接，采暖方式采用内腔无砂铸铁散热器，卫生间使用纯铜卫浴专用散热器。采暖立管及干管采用热镀锌钢管螺纹连接，管井分支后采用（聚丁烯）PB管，接口处采用黄铜专用连
10、接件夹紧式连接，其它部位不能设置任何连接配件。通风与防排烟系统：厨房、卫生间均设置子母风道的排气竖井，电梯机房设机械排风，楼梯间采用自然排烟，前室及合用前室采用正压送风，地下二层、地下一层均设置机械送风与机械排烟系统（平时兼做排风）。电气照明系统：采用双电源供电，室内照明回路采用铜芯塑料线穿PVC电工管敷设，电源侧采用双重IOKV电源，应急照明灯具采用不带蓄电池灯具，楼梯间储藏室采用声光控延时自息开关控制，电梯前室应急照明采用单联双控开关控制，电梯井道设置永久照明壁灯双控开关（机房、底部）。照明配电箱位于地下室配电室内，箱内至户内箱回路沿桥架敷设。动力配电系统：采用双电源供电，包括电梯机房、送
11、排风机房、消防等公共部分用电。防雷接地系统：接地系统为TN-C-S系统，在地下室配电室内设置总等电位连接箱，屋面沿女儿墙敷设DlO热镀锌圆钢做接闪器，建筑物高度60m以上的门窗、栏板等较大金属物与避雷装置、均压环焊接。利用基础底板钢筋做接地装置，基础底板的主钢筋焊接成网，并与做接地引下线的钢筋焊接。带淋浴的卫生间做局部等电位。弱电工程：有线电视系统、语音通讯、网络系统采用电缆沿桥架进入地下一层电气管理间，然后在电气竖井内敷设至各户内弱电箱。可视对讲进线由单元门对讲机采用电缆沿桥架进入地下一层电气管理间，然后沿桥架电气竖井内敷设至各户内弱电箱，弱电箱再引至可视对讲主机。综合布线、设备选型及系统安
12、装、调试，具体方案有专业公司做深化设计确定。火灾自动报警系统：采用集中报警系统，火灾报警及消防联动信号均送至消防控制室。在楼梯间、电梯前室、电梯机房、走廊等部位设置感烟探测器。电梯工程：本工程负责预留预埋工作，综合布线、设备选型及系统安装、调试,具体方案有专业公司做深化设计确定。（2）小高层住宅（11层）给水系统：市政管网供水压力0.25MPa,竖向分区分为两个区：5层为低区由市政管网直接供给；611层由位于车库内的给水泵房内对应的无负压供水设备供给。给水干立管低区采用PP-R管热熔连接、高区采用内外涂塑复合钢管丝扣连接,管井分支后管道采用S4级PP-R给水管材热熔连接。排水系统：本工程采用污
13、废水合流制，排水系统不设专用通气立管，设置伸顶通气管。厨房、阳台、卫生间排水立管采用U-PVC螺旋管，主干管及一层单排采用柔性抗震铸铁管，雨水管、冷凝水管及其它污水支管采用U-PVC光壁管。太阳能热水系统：本工程5层以下采用分体式自然循环间接太阳能热水器，带辅助加热功能，采用平板型集热器安装在每户的阳台外；611层采用常规屋顶太阳能，管道井预留太阳能管道。户内热水管材采用S2.5级PP-R管热熔连接，太阳能热水管采用RPAP5（95）管。消火栓系统：地下二层11层接自低区消火栓系统，低区消火栓系统是消防主泵管道经减压阀减压后低区环网；消火栓箱采用钢制消防柜，-25层采用减压稳压消火栓。消火栓管
14、道采用热镀锌钢管，大于等于DNloo沟槽连接，小于DNlOO螺纹连接。采暖系统、通风与防排烟系统、电气照明系统、动力配电系统、防雷接地系统、弱电工程、火灾自动报警系统和电梯工程同高层。（五）现场情况1、本工程共有单体工程51个。2、I区、11区目前地基处理形式为强夯，已结合现场实际情况向业主提出变更申请，正在协调中，本策划暂按强夯考虑。3、I区、H区地表信号塔、高压线等仍未拆除；I区、In区北部约80m范围内苗圃等未拆除。4、临时电暂未到位，业主正在协调中。5、进出现场的出入口已书面向业主申请，业主已协调好有关部门，目前未开设。二、施工重点及难点（一）关键过程测量放线、地基处理（强夯、CFG桩
15、）、模板支撑、深基坑支护、钢筋机械连接、混凝土浇筑、楼地面施工、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、电缆线路布设。（二）特殊过程CFG桩施工、强夯施工、地下室防水工程、电梯安全保护装置安装。（三）重点及难点（1）地基处理：含强夯、CFG桩；（2）防水工程：含地下室防水、有水房间防水、屋面防水；（3）建筑保温：外墙保温、屋面保温、细部做法等；（4）楼地面施工：车库楼地面、住宅水泥砂浆楼地面等；（5）水电安装：垫层内给水管道、采暖管道安装，暗装线管敷设，洁具、采暖器具安装，线缆敷设；系统调试；冬季管道防冻；（6）电梯安装施工（7）群塔布置。三、施工部署方案选型根据现场实际情况，有两种施工部署方案可供选择:方案A：各单体全面同时开工，分批竣工。方案B：各单体分阶段开工，分批竣工。两方案比较如下表:序号项目方案A方案B分析经济比较1劳动力投入（高峰期）约4608人约2496人方案A投入人员多，且劳动力投入不均衡2大型机械设备投入塔
