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1、2022城乡规划实务押题卷42022城乡规划实务押题卷4问答题（共10题，共10分）1.某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万平方米，公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路，并在规划范围内设车站（如图4所示）。已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。1 .用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2 .土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建
2、筑密度的控制指标。3 .建筑后退要求及间距规定。4 .公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。5 .遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。2 .某城市位于丘陵地带，背山面水。图5所示桥-(AI)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。目前，政府为启动新区，准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住I(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两种方案。【问题】请从土地利用、地形
3、条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由。3 .某市位于我国南部沿海地区，市域内现有中心城市1个，一般县6个，一条河流自西向东流经中心城市北部，在中心城市东北方向河中有一河心岛，在东部沿海有甲、乙、丙3个港口，其中甲为渔港，乙、丙为货港。按照规划方案拟依托甲港发展化工业，依托乙、丙港发展重化工业；在机场附近安排了机械工业，在河心岛上设有工业用地，6个一般县均设工业园区。【问题】根据以上说明及规划示意图(图5),请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。4 .图2-5-6及表2-5-1为北方一城市某房地产商通
4、过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。1 .土地用途：居住。用地界线：见图2-5-6。2 .总用地面积：4.5hao3 .容积率：不大于2。4 .建筑密度：不大于20%。5 .绿地率:不小于35%。6 .规划套型建设面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%o7 .建筑间距:按工：1.61控制。8沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m,沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于IOm,用地界线至绿线。9 .住宅层局3m,室内外r差96m,女儿墙l.lro底商层3.6m,室内外r差06
5、m,女儿墙0.9m经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定。10 我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市Y和乙两城市相距60km,另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市，规划人口规模为100万，城市Z为临海的港口城市，规划人口规模为40万，其他的中小城市人口规模为10-20万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域,为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的
6、工业区B、区域性物流园区C及4D级新机场等规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。根据提供的规划示意图（图2-5-7）,指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。11 图2-5-1所示为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地10.4ha,居住人口约4000人，其东侧紧邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑（除标识层数的以外）为单层合院式建筑，合院建筑为其主要特色，建筑质量较好。地段内还有两处文物保护单位。为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护
7、整治和改善交通、基础设施为主,西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏解交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准设计。方案除图2-5-1中标识出的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破现有城市肌理。试分析该方案的优点和缺点，并说明理由。12 图2-5-2所示为某城市一所中学的设计方案。请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。13 某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规
8、划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？14 图2-5-3、图2-5-4所示为A、B两个小区规划方案。A小区用地面积21ha,可住居民2430户。B小区用地面积23.5ha,可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为56层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点（提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题）。15 .我国东北某市某小区，占地约25ha,安排居住人口约9000人，小区北邻市区交通性主干路,西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团，组团向心布置。该小区修建性详细规划如图2-5-5所示。试对该方案进行评价。
