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1、总说明工程名称：创业街二楼出新工程一、工程概况：创业街二楼出新工程，建设地点位于南京市栖霞区仙林大学城南京信息职业技术学院校园内。二、工程量清单编制范围：本次招标为创业街二楼出新工程项目，主要为创业街二楼出新，包括不限于拆除工程、装修改造工程、电气工程等，具体详见图纸及工程量清单。三、工程量清单编制依据：1 .建设单位提供的设计图纸，设计单位：江苏金陵建筑设计研究院有限公司；2 .建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013.房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013、通用安装工程工程量计算规范(GB50856-2013)等；3 .苏建价(2014)448号文省住房城乡建设
2、厅关于建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)及其9本工程量计算规范的贯彻意见：4 .江苏省建筑与装饰工程计价定额(2014版)、江苏省安装工程计价定额(2014年)、江苏省建设工程费用定额(2014)、江苏省修缮建筑计价定额(2009版)；5 .拟定的招标文件；6 .相关标准图集以及现行有关清单编制文件；7 .省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知苏建函价(2019)178号；8 .江苏省、南京市有关计价文件及规定。9、招标控制价中的人工工资标准执行苏建函价(2023)391号省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知。10、招标控制价
3、中的材料价执行南京市2023年第九期南京市工程造价管理信息指导价。四、编制说明：1.工程质量要求：合格。9 .专业工程暂估价：无暂估价，以工程量清单为准。10 本工程暂列金额：无暂列金，以工程量清单为准。11 本工程暂定材：无暂定材，详见工程量清单，以工程量清单为准。12 本工程甲供材：无甲供材，详见工程量清单，以工程量清单为准。13 工程量清单中每一个项目的综合单价及措施费中，应包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及现行取费中的有关费用、有关文件规定的调价、场内外运输、机械进退场、临时设施、材料周转、二次倒运、赶工措施、机械停置、噪音排污、围挡、夜间施工费、管线调查与保护、交通协调以及
4、根据本招标文件要求的风险金等全部费用。14 措施费项目清单中，内容仅供参考，投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补，但不得更改已列措施项目，结算时除工程变更引起施工方案改变外，承包人不得以招标工程措施项目清单缺项为由要求新增措施项目。15 投标单位所报工程量清单综合单价应包括完成招标文件及其附件规定的工程量清单项目所需的全部费用，其内含：包括分部分项工程费、措施费、其它项目费和规费、税金；包括完成每分部分项工程所含全部工程内容的费用；包括完成每项工程内容所需的全部费用；工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；考虑风险因素而调整的费用；因招标人在招标文件中的要求而发
5、生的费用；做为有经验的承包商按照合同条款及相关规定判定交付竣工产品还应计列的其他费用；按照技术方案要求交付竣工产品应该计列的相关费用；其他应当计取的费用。16 本工程量清单作为投标人报价的基础之一，投标人应结合招标文件、施工图纸、取费文件、技术规范等确定投标报价。17 .本工程招标控制价（含综合单价）为招标人根据相关规定结合市场价编制，投标人未在约定时间内提出异议，视为对招标控制价（含综合单价）完全理解并接受，中标后不作调整。18 .投标人必须充分勘察现场实际情况，自行考虑材料运输及堆场、机械进退场所必须的临时道路、场地硬化费用。19 .本项目对于材料的运输、施工时间的限制、施工场地和临设场地
6、的影响等，请投标人在报价中充分考虑，结算时不得增加与此有关的费用。20 .对于江苏省、南京市相关部门对工程施工要求所发的文件规定，特别是对于工程围挡、扬尘控制等的要求，请投标人在报价中充分考虑，结算时不得增加与此有关的费用。17 .请投标人自行查勘现场，对于现场是否满足所有临时设施、施工场地的搭设要求，请投标人在报价中充分考虑本项目施工的特殊性，结算时不得增加与此有关的费用。18 .设计图纸不完善、不详细、节点不明之处，投标单位应根据现场施工条件及进度要求，并根据图纸进行深化设计。19 .本工程施工外部协调工作由投标人负责，投标人应充分考虑周边地域情况，并将此费用考虑在投标报价中，结算时发包人
7、不再为此增加费用。20 .投标人在填写工程量清单的每一项综合单价和合价时均应结合招标文件、技术规范、设计施工图纸和现场勘察情况，谨慎仔细地进行报价。清单特征中未描述的，但计价规范中注明的工程内容，承包人在报价时应充分考虑“工程内容”而产生的费用，列入相应投标报价中，实施过程中费用不调整。21 .工程量清单外的费用：工程量清单项目（包括实体性消耗和措施性消耗）中没有体现的，施工中又必须发生的工作内容所需的费用，如：包括但不限于临时设施费、脚手架费、垂直运输费、主要材料构件的二次包装防护费、原材料的二次搬运费、场外运输费、摊销费、吊装费、超高部位人工、机械降效补贴费、成品保护费等，由各投标人根据现
8、场实际施工场地考察的情况并结合各自条件情况自行计入报价。22 .本工程中施工的实际损耗，投标人自行综合考虑在报价中，不另增加费用。23 .所有清单项目内涉及建筑垃圾的清理及外运，综合考虑在报价内，结算不予调整。24 .投标人对工程量清单有任何疑问，应于招标文件规定的疑问提交截止日前提出，如未提出，中标后相应单价不再调整，且必须按设计图纸完成所有工作内容。26 .投标人须自行考虑材料的采购、保管费，中标后不再调整。五、工程量清单编制中需说明的其他事项：（一）装饰工程1 .交接处界面处理、清理打胶等费用均须含在投标报价中，不单独计量。2 .对于所有墙面、吊顶、地面等阴阳角、中间接缝的处理，请投标人
9、在报价中充分考虑，结算时不得增加相关费用。3 .投标单位应自行考察现场，充分考虑设备现场布置调整，墙面阴阳角垂直度、平整度偏差以及门洞局部偏位，水电局部管道绕行增加量均在投标报价中，结算不予调整。4 .设计图纸不完善、不详细、节点不明之处，由投标单位自行完善后报价，中标后不得要求增加费用，投标单位应根据现场施工条件及进度要求，综合考虑施工各项措施工费用，并根据图纸进行深化设计，特别是装修设计图与水电暖通等设计不符合处理，与建筑墙面地面、幕墙（如有）、空调、消防系统衔接，包封处理、收口收边等均包含投标报价中，结算不予调整。5 .本项目主要材料，包括但不限于装饰面层材料（墙地砖、石材等）、开关面板
10、、灯具、洁具、五金、不锈钢、钢板（管）等，除满足设计要求、物料表中的规范要求及国家、地方、行业有关规范要求外，其外观、颜色、文理、光泽、花纹、外形尺寸等须经设计设计师认可。以上材料的采购前，须提交小样经设计师认可后方可进场，如果实际采购和安装的材料不能满足要求，甲方有权要求施工单位更换，并由施工单位承担一切责任。6 .本工程量清单依据设计图纸及结合现场情况计算的，部分特征根据常规工艺进行描述，施工单位报价时除依据清单外，还应参照设计文件（包括设计说明中的施工规范）及装修装修施工规范等报价，施工单位也可根据本单位常规工艺报价并施工，但必须符合有关规范及验收标准，施工节点及细节做法还须满足设计师要
11、求。施工单位报价时自行考虑以上风险，除设计师修改面层材料外（参照变更处理），否则不因特征描述与实际施工工艺不同，或设计文件约定的工艺做法不明确等原因而调整综合单价。7 .本工程建筑垃圾外运包含外运、场内倒运、消纳、保洁等所有费用，按“项”报价，投标人应综合考虑价格。8 .楼梯底部和楼梯间墙面局部乳胶漆铲除修补已考虑在涂料铲除及相关墙面涂料、天棚涂料清单项目中。9 .本项目不包含装修范围内原教学设备、桌椅的搬移，但投标人应充分考虑成品保护，包括但不限于已完工程的保护、原建筑装修的保护等。10 .凿（开）槽、打洞的清单报价时均应包含补槽、补洞的费用，由投标人结合自身实力综合考虑在综合单价中。IL拆
12、除部分拆除非暴力拆除，拆除的物料需妥善保管后期安装，未安装的部分需退还建设单位，此部分的保管费用应包含在相应的综合单价中。12 .空调机组及冷凝水管道等不在本次清单范围内，仅包含空调电源管、线敷设及室内机至线控器的预埋管、盒。13 .顶面明配或明装的管、桥架等的喷漆未单独列项，由投标人结合自身实力综合考虑在顶面喷漆的综合单价中。六、工程质量、材料、施工等的特殊要求1.工程质量须满足招标文件、设计文件及相关规范的要求。2.施工所使用的材料必须为正规厂家合格产品，并满足设计及招标人的要求。七、主材建议品牌灯具建议品牌：欧普、雷士开关、插座建议品牌：公牛、鸿雁电线建议品牌：远东、江南线管、暗盒建议品牌：中财、联塑石膏板建议品牌：可耐福、龙牌木工板建议品牌：兔宝宝、莫干山乳胶漆建议品牌：多乐土、立邦油漆建议品牌：华润、立邦
