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1、任务书学生姓名学号专业班级指导教师职称单位毕业论文题目房地产行业融资问题研究毕业论文主要内容和要求：主要内容：本文主要探讨了房地产企业融资相关概念的理论内涵，房地产业和金融业的关系、金融业对房地产业的重要作用；分析了影响房地产企业选择融资方式的主要因素：融资成本、财务风险、经营风险和资金来源的可靠性。对房地产企业选择融资方式的原则进行了论述，同时对房地产企业的融资成本、融资风险以及融资政策进行了深入分析。提出了优化我国房地产企业融资结构的对策措施。要求：论文撰写要求思路清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，掌握学术前沿动态，对相关理论著作要
2、很好的把握，提高理论水平及思想深度。根据开题报告和老师提出的意见对论文提纲进行修改，确定大纲后认真撰写毕业论文。撰写论文结束后要根据老师的修改意见，认真反复的修改论文，并按照要求参加毕业论文的答辩，严格按照论文进度安排进行论文的写作。论文的格式、字数等撰写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文(设计)撰写规范。毕业论文主要参考资料：1肖玲.房地产融资渠道现状与未来展望及其金融风险浅析J.知识经济,2016(4):63-63.李廉翌，陈倍好.简析中国房地产融资渠道及新型融资方式J.人间,2016,208(13).3李贝贝.房地产融资渠道多元化及金融风险浅析山.中国经贸,2016(6):134
3、-134.4戴云.中小房地产开发企业融资渠道探析一一以A公司为例J经济，2016(11):00317-00317.张印.拓展我国房地产融资渠道的策略J.企业改革与管理,2016(3):100-100.张正，何红.房地产企业融资渠道研究J.中外企业家,2016.7李容坤.房地产企业融资渠道研究J.大陆桥视野,2016(4).8万晓川.房地产企业融资渠道分析及融资策略选择J.经营者,2016,30(2).9王永生.房地产企业的融资渠道研究J.财会学习，2016:210-210.10边金梅.房地产开发企业融资渠道研究几时代金融,2016(29).11陈璇.房地产投融资渠道的选择意见几经济,2016:
4、00182-00183.12郝胜春.房地产开发企业融资渠道创新研究J住宅与房地产,2016(24).13王欣子.我国商业地产融资渠道探析J财经界:学术版,2016,19:111-1IL14董永志.新时期房地产融资新渠道探析J住宅与房地产,2016(12).15JamesC.VanHomeJohnM.WachowiczJr,FundamentalofFinancialManagement,EleventhEdition,PrenticeHall,Inc.20016毕业论文应完成的主要工作：1.利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内
5、容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2 .与实习相关的选题要注意在实习过程中观察收集相关的数据;要做实证方面的论文要多方面搜集相关的地区及国家发布的统计数据。3 .认真撰写开题报告，并对开题报告中指导教师所提出的意见进行修改。4 .认真撰写论文，并根据指导教师的意见进行修改。5 .论文定稿之后，按照要求进行毕业论文的答辩。毕业论文进度安排：序号毕业论文各阶段内容时间安排备注1确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书2016-10-三2016-10-312编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题C2016-ll-三2016-11-203实习期间进行一步查找资料,作社会调查。201
6、6-ll-三2016-11-304撰写论文，完成第一稿，并交指导教师2016-12-1三2017-1-155指导教师阅改论文。2017-1-16三2017-1-316修改论文,完成第2稿,并交指导教师。2017-2-1至2017-2-297指导教师阅改论文，完成中期检查表。2017-3-1至2017-3-158修改论文,完成第3稿,并交指导教师。2017-3-16三2017-4-109指导教师阅改论文，并返还学生，修改2017-4-11三2017-4-30后立即交指导教师。10专家评阅。2017-5-1至2017-5-1011毕业论文答辩。2017-5-11三2017-5-2412评定学生最终
7、论文成绩,评出院内优秀论文。2017-5-25三2017-5-31课题信息：课题性质：设计口论文J课题来源：教学J科研口生产口其它口发出任务书日期：指导教师签名:教研室意见:教研室主任签名：年月日学生签名:开题报告学生姓名学号专业班级指导教师职称单位课题性质设计口论文J课题来源科研口教学J生产口其它口毕业论文题目房地产行业融资问题研究开题报告(阐述课题的目的、意义、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考文献等)一、论文研究的目的、意义1、研究目的：房地产行业融资的重要性自然不言而喻。目前，国外的一些融资理论在我国房地产行业实践中，产生出了良好的效果。针对我国房地产企业来说，当前
8、急需要在国家宏观调控趋紧的大环境下，尽量拓宽融资渠道，并力求有所创新，最终实现解决企业在融资问题上的所遇到的问题，有效的提高企业融资效率。2、研究意义：(1)理论意义：本文通过研究国内外房地产的各种融资方式分析现有的融资体系存在的问题，对进一步完善和扩大房地产融资渠道提出一些建议。通过对我国房地产企业融资渠道和融资现状的系统分析，以及对融资案例的定量分析，目的在与找到合适我国房地产企业的最佳融资模式，寻求更好的工程管理模式提高资金使用效率。(2)现实意义：资金是一个企业的血液，无论是创立时期还是发展时期，都需要拥有足够数额的资金。因此，融资对于企业经营管理的重要性不言而喻。由于房地产企业的资金
9、融通，对和金融政策和资本市场的依赖性特别强，因此本文的研究目的，在于通过分析房地产企业融资的特征、渠道以及融资过程中存在的问题，提出一些针对这些问题的解决措施，使得房地产企业的融资计划能够适应政策和市场的变化，从而保证资金顺畅流转，将风险尽量降到最低，防止危机的发生。二、研究现状1、国外研究现状：日本商务环境部政策规划司副主任上杉一郎提到，日本的中小企业主要靠金融机构贷款，大公司就是通过发行股票和金融债券融资，日本的金融机构正考虑通过证券，资产抵押等形式开辟新的融资渠道。美国的REITs要求REITS将应税收入的90%以上分配给投资人，否则REITs就不能享受应有的税收优惠。考察1995-19
10、96年间在REITs分红公告发布前和发布的买卖报价价差，发现如果分红越高，买卖报价价差就会越小，反之，买卖报价差就会越大。因为如果投资者相信公司的管理者对该股票的相关信息知道得比他们多，他们就会倾向加大该股票的买卖报价差。可见，RElTS的高分红能消除信息不对称水平。RobertTaggart(2004)在管理投资中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。2、国内研究现状：吴静在发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道一文中提出，我国房地产金及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70%的房地产开发资金
11、来自银行贷款。因此，她主张要发展房地产产业投资基金，有助于降低因为过分依赖银行而带来的系统风险。洪艳蓉(2007)认为除了传统的银行信贷融资之外，还能通过房地产企业上市，发行企业短期融资券，引入外资合作开发，进行项目融资或者通过设立房地产投资信托融资。胡军(2007)在研究我国国民经济指标后，通过对比分析我国和美国的结构，收入，分配差异，指出由于房地产产业进一步发展的客观需要。REITs发展所需要的投资主体已逐步形成，住房公积金的保值增值需要，税收制度的完善更突显REITs的税收优势，中国目前引入RElTS已具备了可行性。国内学者关于房地产融资现状都表现出同样的看法，那就是现在的房地产企业主要
12、都是依赖银行贷款，而随着房地产行业逐渐成为国家的支柱产业之一，过分依赖商业银行融资将使得金融业风险大，而房地产行业发展艰难，所以必须要发展新的融资方式。三、研究内容Y-XZ-JL-.1刖三2房地产融资概述1. 1房地产行业特点及融资要求2. 2房地产融资渠道3. 3房地产融资需要考虑的因素3房地产融资现状分析3.1我国房地产融资现状分析3. 2拓展房地产融资渠道的意义及前景4. 3融资成本4房地产行业融资所存在的问题4.1房地产行业融资渠道单一4. 2房地产行业内部管理薄弱，信用风险大4. 3关于房地产行业融资的法律不完善5. 4银行贷款方式及金融创新太少5解决房地产行业融资问题的对策5.1拓
13、展多元化融资渠道5. 2加强房地产企业内部控制管理5. 3完善房地产行业融资相关的法律6. 4培养房地产融资专业的人才6结论参考文献致谢四、研究方案1、利用中国知网、维普、万方等数据库完成与毕业论文相关内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源查阅相关的理论内容；充分的利用互联网进行资料的检索收集。2、通过已有的学术文献梳理、总结，分析我国现有的融资渠道揭示我国现阶段房地产企业融资存在的问题，指出探索我国房地产开发企业新的融资方式的重要性和必要性。其次，结合我国房地产企业发展的现状和国内出现的新融资方式，并结合融资理论与房地产企业融资的现实，就目前国家政策现状，提出房地产企业多元化的融资渠道。五、
14、进度安排1 .确定毕业论文的选题，收集资料，整理资料，完成论文的任务书，2016-10-15至2016-10-31o2 .编写论文提纲，撰写开题报告，进行开题,2016-11-1三2016-ll-20o3 .实习期间进行一步查找资料，作社会调查，20161121至2016-11-30。4 .撰写论文，完成第一稿，并交指导教师，2016-12-1至2017-L15。5 .指导教师阅改论文，2017-1-16至2017-l-31o6 .修改论文,完成第2稿，并交指导教师，2017-2-1三2017-2-29o7 .指导教师阅改论文,完成中期检查表，2017-3-1至2017-3-15o8 .修改论文，完成第3稿，并交指导教师,2017316至2017410。9 .指导教师阅改论文，并返还学生,修改后立即交指导教师，2017-4-11至2017-4-30o10 .专家评阅，2017-5至201750。11 .毕业论文答辩，2017-5-11至2017-5-24o12 .评定学生最终论文成绩，评出院内优秀论文，2017-525至20175-31。六、预期结果本文通过对房地产行业融资问题的研究，让我们能够更清楚的了解房地产行业融资所存在的若干问题以及解决问题方法。希望本文能够给房地产行业的融资问题带来一定的帮助，让房地产行业在融资过程中能够得到一些经验，减少企业的损失。同时让房
