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1、开题报告题目济宁红伟房地产公司偿债能力问题及对策学生姓名专业班级课题类型指导教师职称课题来源一、研究背景目前房地产行业已然成为我国国民经济的支柱型产业，它的健康稳定发展对于拉动我国GDP有着极为重要的作用，此外，由于房地产行业与建筑类、建材类等行业较为关联，房地产行业的发展将会带动这些关联产业的发展，也会提供更多的就业机会，有利于缓解民生问题（陈心宇，王思宁,2022）。随着房地产行业的迅猛发展而产生的投资性行为一一炒房，人们借机囤积房源，各类媒体鼓励大家买房，增大供应量、提升房价，引起房地产行业发展过热，我国政府为抑制房价不理性上涨的情况，连续出台一系列政策进行调控，稳定房地产行业的发展（张
2、晓琳，李阳翰,赵雨,2021）。在2016年，“去库存”、“加杠杆”的政策下，我国房地产市场日益亢奋，但仍处在“计划经济”中；该年年末的限购、限贷调控，房地产市场供应急剧萎缩。近三年，中央坚持住房居住属性，扩围限售政策，加强房地产市场监管。目前，中国经济下行，房地产行业发展不景气，而我国房地产企业发展多依赖于银行贷款，受限于传统发展方式，产生一系列的问题，如融资门槛高、融资渠道单一等,这些问题和现在的发展大环境给我国房地产企业正常经营产生威胁,带来很多不稳定的因素（刘晨曦，黄韵菲）。二、研究目的房地产行业兼具了消费与投资的属性，具有较高的风险和较高的回报。房地产行业普遍依赖负债经营，自有资本占
3、比较小。再加上我国市场经济飞速发展，房地产企业竞争愈发激烈,为增强自身竞争力,依靠举债经营扩大规模进行生产和发展,因此该行业平均负债率较高，金融机构会根据房地产企业自身的偿债能力进行评估考虑是否提供贷款（徐子航，孙静雅，曹明）；而管理经营者会参考大量的数据和指标比率，进而作出适宜的经营管理战略和制定指导方针；加之房地产行业经济的发展对于民生和相关产业的发展具有重要作用，也是国民经济的支柱之一，政府相关部门会对其多个数据进行观测监控以助维持市场稳定和秩序（周欣然，吴婉仪）。本文采集房地产行业的上市企业的近五年资产负债表、利润表等数据，并运用财务相关理论进行分析，运用各种计算方法得出行业指标，联系
4、近年来政府出台的政策和国内外经济形势，就从短期和长期偿债能力进行分析，发现该行业目前发展存在的问题（蒋晨辰，朱瑞轩，何蕊,2020）。由此深入，本文将对济宁红伟房地产集团近年发展偿债能力出现的问题进行研究并提出优化建议。三、研究意义（一）理论意义国内学者对于房地产行业偿债能力有多种不同方面的研究。一部分学者着重强调短期偿债能力的分析，认为房地产行业短期偿债能力越强越好。还有一些学者把长期和短期偿债能力结合起来分析，但是只针对某几个具体的企业（郑欣怡，唐逸涵）。虽说国外的房地产行业发展速度远超国内房地产发展速度，但是各国发展形式、政策和相关法律规定都是不一样的，国外学者对于房地产行业偿债能力的研
5、究仅供参考。国外大部分学者认为判定一个企业偿债能力的强弱，需要结合该公司不同发展阶段的不同特征来分析（林以云，许雪婷，袁家,2020）。而本文则是将偿债能力分为长期偿债能力和短期偿债能力进行分析,将房地产行业发展现状的特征和本国现在发展环境相结合，分析出房地产发展现状，在此基础上，以济宁红伟房地产集团为例并适当结合该企业当下的发展阶段，进行探讨。（二）现实意义房地产行业周期长、融资难，在房地产行业大肆扩张后，面临着资金紧张的情况，再加上国家对房地产这一行业的调控政策力度逐渐加大，大部分企业的自有资金满足不了该行业开发时大量资金投入的需求，因此有了外来资金的借入和向银行贷款的需求（罗星岚，高紫婷
6、，梁文博）。为企业长远的发展，房地产行业更注重偿债能力分析，一是因为银行对偿债能力的评级影响之后贷款数额；二是因为偿债能力的分析能够让营运者了解借入资金的比例高低，以避免过度紧张的资金链断裂而出现企业偿债危机的财务风险,同时还能建立较为科学的项目风险管理机制。投资者、债权人、政府机关等对房地产企业未来发展势头进行监测，可以对偿债能力项目指标进行分析、寻找不足，并提出改进建议（崔笑薇，姜萌,2019）。本文研究房地产行业上市公司偿债能力水平和现状为研究济宁红伟房地产集团的偿债能力进行铺垫。在对济宁红伟房地产集团偿债能力的具体项目分析的同时，结合行业发展水平和当下政策进行具体问题具体分析，寻找改进
7、方法，为其他房地产企业提供一个参考。四、论文提纲1 .理论基础1.1 长期偿债能力的定义和指标1.2 短期偿债能力的定义和指标2 .济宁红伟房地产集团偿债能力分析2.1 济宁红伟公司介绍2.2 济宁红伟公司偿债能力分析2.2.1 济宁红伟公司短期偿债能力分析(1)流动比率分析(2)速动比率分析(3)现金比率分析222济宁红伟公司长期偿债能力分析(1)资产负债率分析(2)产权比率分析3 .济宁红伟房地产集团偿债能力问题分析3.1 营业成本较高，噌加还款压力3.2 济宁红伟公司存货积压过多，速动比率低3.3 大股东、关联方占款，影响企业正常经营3.4 多元化发展，偏离房地产主业，资金链断裂4 .提升济宁红伟房地产集团偿债能力的对策建议4.1 加强济宁红伟公司成本控制，降低财务杠杆4.2 加强红伟存货管理，多方面销售4.3 股东、关联方以股抵债4.4 聚集主业，收缩多元化资金投入
