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1、云浮市云城区头塘讯村“三旧”改造项目房屋征收安置补偿实施方案第一条为保障被征收房屋所有权人的合法权益，推进市城区“三旧”改造项目的顺利实施，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法、国务院国有土地上房屋征收与补偿条例等相关法律法规和省、市相关“三旧”改造政策规定，结合本项目实际，制定本实施方案。第二条本方案由云城区国有土地上房屋征收办公室委托云浮市头塘讯房地产开发有限公司负责实施。第三条适用范围：本方案只适用于云浮市云城区头塘讯村“三旧”改造项目范围内的房屋征收补偿安置，不作为其它项目房屋征收补偿安置的依据。第四条房屋征收范围及期限房屋征收范围：云
2、城区云城街道头塘讯村“三旧”改造项目地块红线图内国有土地上的房屋和其它地上附着物。东起城讯一路，西至闻莺路，南临市妇幼保健院，北至城讯三路（详见征收范围图）。房屋征收期限：具体期限以公告为准。第五条被征收房屋（拆迁）合法性的认定原则一、依照法律法规和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房屋为完全产权。二、为照顾被征收人利益，结合本项目实际情况，虽不具备前款有效证件，被征收房屋具有以下手续之一的，仍视为完全产权：“土改”时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”记载的房屋。（二）1987年1月1日中华人民共和国土地管理法颁布实施前经公社（乡、镇）批准基建设的房屋。经村民小组、村委会、国土所
3、、镇（街）政府审核确认的个人使用的猪舍、牛栏、厕所、草屋、祖屋等。市（区）政府建设项目而被拆迁安置的房屋（必须提供房屋拆迁补偿安置协议书原件）。市（区）政府征地留用地上建设的房屋（必须提供征地协议书原件）。第六条被征收（拆迁）房屋建筑面积的计算方法有房屋产权证的被征收房屋建筑面积以房屋产权证证载面积为准；无房屋产权证的被征收房屋建筑面积按照国家现行房地产测量规范计算建筑面积。第七条历史原因存在的违法、违章建筑的补偿一、1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施前,经生产队（村民小组）、大队（村委会）二级同意基建的房屋，按同意基建用地范围内建筑面积的100%给予补偿安置。二、1987年1月1
4、日中华人民共和国土地管理法实施后至1999年1月1日新土地法实施前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）、镇（街）政府三级同意，但未经县（市、区）政府批准进行基建的，按同意基建用地范围内建筑面积的90%给予补偿安置。三、1999年1月1日修改的土地法实施后至2010年11月19日市政府对云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）公示期间手续不完备基建房屋的，手续不完备部分按70%给予补偿安置。四、2010年11月19日云浮市“三旧”改造办公室对云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）批后公示后，未经批准擅自建设和在原建筑基础加建、扩建、抢建的，一律不予补偿。五、凡
5、国土规划部门发出“违法用地通知”上的建筑和住建部门发出“违章建筑通知”的违章建筑，一律不予补偿及安置。六、2010年11月19日云浮市“三旧”改造办公室对云浮市中心城区“三旧”改造专项规划（2010-2014）批后公示后，使用未经批准土地的违法建设工业用房，地上建筑物按重置价的80%给予补偿，但不给予奖励。七、违章建筑的认定，以相关文件为依据。第八条房屋征收补偿安置方式采取房屋产权调换方式或货币补偿方式，鼓励以房屋产权调换方式为主。一、私人房屋房屋征收（拆迁）补偿安置方式：房屋产权调换。被征收人按回迁面积比例在征收实施单位在回迁安置地块范围内用于产权调换的房屋，以标准毛坯房交房。（一）调换原则
6、：实行先建好回迁安置房，后搬迁的原则。产权调换比例1、有房屋产权证的楼房，被征收房屋以建筑面积按以下比例标准进行产权调换安置。现有砖混结构一层：1:1.8,二层：1:1.2,三层：1:1.1,四层以上：1:12、瓦房以被征收房屋的土地面积按1：1.6进行房屋产权调换安置。3、牛栏、猪舍、厕所、草屋（层高2.2OnI以上）按1:0.7进行产权调换安置。其层高低于2.2OnI的，按附属物给予适当的货币补偿。4、有土地产权证的土地及建有基础的宅基地按土地面积LL4进行房屋产权调换安置。5、屋前屋后余地以土地面积换楼房面积按1：0.7面积比例，飘台、阳台按1:0.5面积比例进行房屋产权调换安置。6、调
7、换房屋超面积的差价补偿被征收人实际选择的产权调换房屋建筑面积，若超出被征收人按前述产权调换比例置换的房屋建筑面积：超出面积部分小于等于被征收人按前述产权调换比例置换的房屋建筑面积的20%则由被征收人按实时房屋销售价格的92折向征收实施单位购买；若超出面积大于上述20%,以及被征收人另行购买本改造项目的商品房（自住房屋）的情形，则由被征收人按实时房屋销售价格的95折向征收实施单位购买。二、村集体的房屋征收补偿参照个人房屋的补偿安置方式。征收（拆迁）中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的，依照本方案及有关法律、法规的规定处理。第九条房屋权属不清及有权属争议处理办法征收（拆迁）无产权证明、产
8、权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋以及有权属争议的房屋和附着物，由房屋征收部门报请本级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定并予以公告，依法落实补偿。第十条被征收（拆迁）房屋安置调换后，被征收房屋所有权人必须提供有关证件，并积极配合征收实施单位办理被征收土地、房屋产权证的注销手续；并由开发商统一为被征收（拆迁）房屋所有权人办理回迁安置房的不动产权证，费用由征收实施单位支付。第十一条搬迁及过渡期补助办法一、过渡期限：过渡期是指自被征收人签订安置补偿协议，从建筑地块取得施工许可证之日起开始计算，过渡期限为30个月。二、过渡方式：先回迁安置，后搬迁。从征收实施单位发出交楼通知书给被征收
9、人之日起，6个月内被征收人必须将被征收房屋完全腾空整体交给征收实施单位处理。第十二条产权调换房屋的交付期限、办证及物管费1、征收实施单位将建好的产权调换房屋交付给被征收人后，征收实施单位负责一年内为被征收人办理房地产权证和车位产权证，被征收人应提交相应的材料并协助办理（如因被征收人不提交上述材料或无正当理由造成延误的，由被征收人负责）。2、征收实施单位负责解决前5年内回迁范围村民的物业管理费，计算时间从征收实施单位发出交楼通知书给被征人之日起计算，5年后物业管理费由村集体负责解决。第十三条奖励办法1、被征收人在本房屋征收补偿实施方案规定签约期限内签订协议书的给予适当奖励：前30天内签订的，一次
10、性奖励100OO元，前60天内签订的，一次性奖励5000元；前90天内签订的，一次性奖励3000元。2、被征收人签约后须带齐被征收房屋的房屋产权证、土地使用证、房地产权证及相关证明材料交给征收单位，征收单位在10个工作日内一次性支付奖励金给被征收人。被征收房屋不动产部分一律不能自行拆除，否则取消全部奖励。第十四条搬迁补助费已签订安置补偿协议的被征收人腾空房屋并回迁产权调换安置房的搬迁费为每户3000元。第十五条被征收房屋内部装修、装饰、装潢补偿，以下二者只能选择其一：一、根据实物数量按附件2标准补偿（详见附件2）。二、按房屋产权证套内面积，以600元/平方米的平均价格标准补偿。第十六条被征收房
11、屋属于侨房的，房屋征收补偿标准按上述标准执行，国家政策法规另有规定的，从其规定。第十七条违章建筑物及其附属物的处理办法经有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予适当补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。第十八条“管线”迁移该地块涉及的供电、供水、供气、电讯、电视、网络光纤等有关“管线”的迁移，相关单位要服从大局，通力协作，按改造要求如期自行对有关“管线”进行迁移，确保改造工作顺利进行。第十九条委托办理房屋征收事宜被征收人可委托他人协商办理房屋征收事宜，但委托人必须持有合法的委托证明书。属港、澳、台同胞和
12、海外侨胞委托的，委托人必须持有国内承认的合法委托证明书。第二十条如被征收房屋涉及向银行抵押或债权债务纠纷的，由被征收人自行解决。第二十一条本方案未包含的其他补偿，视实际情况按照有关政策和规定处理。第二十二条房屋征收签约期限：自本方案正式公布之日起90天内。第二十三条本方案自发文之日起施行。附件L征收范围图附件2：市区头塘讯村“三旧”改造项目房屋内部装修、装饰、装潢补偿标准云浮市云城区国有土地上房屋征收办公室二O一九年四月二十三日附件2：市区头塘讯村“三旧”改造项目房屋内部装修、装饰、装潢补偿标准项目名称单价项目名称单价一、楼地面铺贴块料面层五、墙柱、天棚装饰大理石（云石片）80.00元/in?
13、龙骨基层夹板面（吊天花）80.00cm2花岗岩石150.00元m”龙骨基层铝塑板（墙裙）45.00tm2水磨阶砖、马赛克80.00元/in?铝扣天花45.00m2陶瓷块料（含采轴砖）80.00元m/塑扣天花30.00tm2陶瓷马赛克80.00元/m?石膏线6.00元/m水磨石80.00元m电线明线18.00tm2拼碎块料（碎石块）80.00元/in?入墙40.00元f木地板80.00元?六、供电设施二、墙柱面铺贴块料面层电表50.00元/只大理石80.00元/电闸开关10.00元/台花岗岩石（统价）160.00元/in?拆抽油烟机12.00元/台陶瓷块料（含采轴砖）80.00元?吊灯头2.00
14、元/只陶瓷马赛克80.00元/Hi?光管支架12.00元/条水磨石80.00元/插座6.00元/只水刷石（洗石块）80.00元/W2拆吊扇8.00元/只三、内墙柱面装饰拆空调机柜式150.00元/台喷塑15.00元/in?分体100.00元/台扇灰5.00元/m,座灯头2.00元/只喷涂料10.00元/in?灯头开关4.00元/只刷涂料8.50元/n?排气扇5.00元/台塑料墙纸10.00元m2七、供水设施四、铝合金窗水表50.00元/只铝合金窗130.00元/in?水龙头（统价）10.00元/只铝合金门150.00元/m?镀锌管10.00m拆卷喇门50.00元m2塑管15.00m铁门不锈钢豪华防盗门（双门）2000.00元/套八、其它不锈钢豪华防盗门（单门）1300.00元/套天面水池200.00Em3豪华铁门（有不锈钢管）500.00元/套屋面砖墙（3/4砖墙18厘米厚）30.006m2实心实木豪华门500.00元/套夹板墙低层楼阁80.00元f项目名称单价项目名称单价1/2砖墙（11.5厘米厚）油毡棚面简易房（投影面积计）100.007Em2楼梯扶手不锈钢（木）130.00元/在简易梯房（未竣工的楼房，投影影面积计）100.00元/W铁艺150.00元/W简易木楼50.00元/in防盗网不锈钢100.00元/in?飘块50.00元/m铁（隐形）70.00元/W水池
