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1、某置业工程质量管理手册2015年12月本手册为正式版，共分四个部分。第一部分为毛坯房验收标准，要紧是观感与同意偏差标准；第二部分为质量通病防治与与预防措施；第三部分为实测实量要紧是保证工程施工过程及时纠正偏差与现行分户验收的实施；第四部分为检查要点，重点部位、重点关注保证施工过程管理有序进行，保证图纸、标准、规范在施工中得到落实。由于初次编制，可能在使用中会出现这样或者那样问题，在使用中及时总结经验改进不足，本手册为合同附件一、毛坯房验收标准1.1毛坯房验收观感质量：墙面要求色泽均匀一致，无疤痕、砂眼、抹子印，表观优质，垂直度平整度符合规范规定，阴阳角线条顺直，不顺直要求修边处理，线角顺直且墙
2、面无污染，无空鼓、开裂现象；门窗洞口与顶棚翻边，边、棱分明，立体感强；地面观感极好，用吸尘器深层清洁，可直接铺地板，不同意出现空鼓、开裂；线盒四周处理：1.四面紧贴墙面，无缝隙；2.线盒内无残留杂物（如粉刷过程之中的水泥砂浆）：3.如存在缝隙需使用白水泥修补并套色。1.2毛坯房验收室内要紧空间尺寸的验收：墙体尺寸与设计偏差6mm,户内门窗洞口尺寸与设计偏差10mm;房间方正6mm;室内楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于8mm。墙面垂直度不超过3mm,平整度不超过3mm,阴阳角方正不超过3mmo房间观感、空间尺寸的验收基准线、点如下图顶棚批白翻边（顶棚翻边
3、自顶棚向下IOCm）地面观感（水泥砂浆地面进行拉毛，踢脚使用水泥批面，高度为12Cm）线盒四周处理（四周使用水泥批面）墙面空鼓、开裂修补后使用水泥批面（正方形或者长方形）n窗洞口使用水泥批护角宽度IOCm1.3 门窗栏杆门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；分户门要不松动、不晃动。推拉门窗扇须有防脱落装置。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并使用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。1.4 防水工程1）屋面防水层不得有渗漏或者积水现象。2）楼地面无渗漏、排水顺畅。3）外墙及外窗周边面无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象4）地下室严禁渗漏。卫生间管根部的做法外墙通风、空调洞的做法1.5 给排水工
4、程阀门、水表、水龙头等处的接头部位不得漏水、渗水、滴水；浴缸、坐便器、洗手盆、脸盆等处的排水口要预留，其位置要与图纸设计一致，厨房、阳台、卫生间地漏不得堵塞。开关、插座、灯具的有关位置、标高满足设计与使用功能；所有电源线不得有明露导线;户内配电箱、插座、电气设备要有可靠接地；户内配电箱、弱电箱安装位置安装在易操作位置，要有漏电保护及过欠压保护。网络、有线电视、智能化线路各自单独线管敷设，不能混穿一管。强弱电严禁在同一根管内铺设。弱电箱内要有220V电源，弱电箱尺寸为400*300,内带五孔插座，便以放置无线路由器。1.7暖通专业管接头部位不得漏水漏气。出风管、冷凝水出水管、调速开关、出风口的位
5、置正确，安装牢固。管道应坡向水盘排水口；风管、回风箱及封口与风机盘管连接应严密、牢固；各个接头位置不得有漏水现象；软管的连接不得有扭曲与瘪管现象。二、工程质量通病及预防措施2.1混凝土柱、墙2.1.1出现的较大面积胀模、漏浆2.1.2窗口、洞口几何尺寸变形明显2.L3胀模混凝土随意剔除，形成二次通病1.1 1.4预防措施：选用质量合格，强度好、变形小的胶合板，模板拼缝采取贴胶带，转角处加胶条或者海绵条的措施防止漏浆，受力集中的部位要适当增加固定木方数量，混凝土浇筑时认真观察，发现问题及时采取措施；对胀模部位混凝土应安排有施工经验的技工，使用专用工具处理，处理过程中项目部应指派专人负责，严禁安排
6、壮工使用锤子、塞子随意处理。预防措施：保证钢筋保护层厚度，电气配管不可紧贴底层钢筋敷设，应适当抬起，以保证配管的混凝土保护层厚度；混凝土顶板应使用平板振动器振捣，浇筑后及时严密覆盖薄膜并采取养护措施；施工速度不可强求过快，减少上人放线过早给混凝土养护带来的不利影响；物料吊装要平稳放置，禁止形成冲击力；严禁集中放置物料。2.3 混凝土浇筑前模板内锯末、垃圾清除不干净；垫块放置不规范，位移后调整不及时;顶板混凝土浇筑时随意踩踏钢筋，造成钢筋变形严重预防措施：(1)尽量使用吸尘器或者风机清除模板内锯末、垃圾，用水冲洗时应留置出污口，防止锯末、垃圾集中堆积；(2)钢筋垫块应布置合理，位移垫块应及时纠正
7、，以保证钢筋保护层厚度；(3)混凝土浇筑前预先应设置保护钢筋的过道，浇筑时现场务必有钢筋工随时检查钢筋质量状况，对垫块移动，钢筋变形现象及时进行调整，项目部务必有专人负责盯在施工现场，及时制止工人随意踩踏钢筋等野蛮施工行为。2.4 砌体拉结筋设置不规范，T形墙体砌筑时不设置拉结筋，构造柱箍筋不均匀预防措施：按照规范要求对钻孔进行吹扫、植筋，砌筑时拉结筋要有明显引出标识，每层在要紧部位醒目位置喷涂拉结筋标识；T形墙体按标准要求设置拉结筋。2.5 构造柱马牙槎组砌方法不正确，马牙槎宽窄不一致，槎口砌块随意用瓦刀砍切；构造柱混凝土存在蜂窝、麻面、漏浆，观感粗糙预防措施：马牙槎槎口砌筑要先退后进，槎口
8、宽窄一致，槎口砌块切割时应使用钢锯，禁止使用瓦刀砍切；构造柱模板安装应严密，固定牢固并在槎口采取加胶条或者海绵条的防漏浆措施。2.6内墙抹灰（公共部位）阴阳角不顺直、不方正预防措施：公共部位混凝土柱、墙、梁存在的胀模，阴阳角不顺直应在结构验收前及时剔除；提高抹灰施工质量标准，公共部位应按照高级抹灰的标准进行检查验收。2.7内墙砌体割槽敷设电气配管后，敷管部位不采取特殊抹灰处理-5预防措施：电气配管应固定牢固，配管外表面距离砌体表面不应小于15mm,砂浆强度不小于M10；应安排经验丰富的工人操作；抹灰前应进行浇水湿润，至少分2遍成活，第二遍应在第一遍具备一定强度后施工，施工后的抹灰宽度应大于割槽
9、宽度且凸出砌体表面5mmO2. 8上人屋面不按规范要求设置伸缩缝预防措施：刚性防水层与山墙、女儿墙交接处，应留置宽度为20-3Onlm的缝隙，并用柔性密封材料填嵌；其它部位应按照长宽不大于5m设置。2.9上人屋面、室外散水伸缩缝填料用料不规范，施工粗糙预防措施：安排有施工经验的工人操作，填料应宽窄一致，均匀饱满，无明显松散，不密实现象。2.10落水管末节不设置角钢固定点，仍使用塑料管卡固定预防措施：落水管末节使用角钢固定，增加末节的抗冲击力。施施工技术2.11涂料施工时污染塑门窗、管道等其它成品预防措施：涂料各工序施工前，应对门窗成品及时使用贴胶带、对管道采取包裹塑料薄膜、对地面采取覆盖等措施
10、加以保护，防止交叉污染。2.12楼梯间、管道井、电缆井、设备间、地下室等部位水泥砂浆地面因施工标准低造成的地面裂缝、起砂、空鼓、不平整预防措施：提高公共部位施工标准，明确质量目标，增加施工过程的监督检查，严格进行成品保护并及时采取洒水的养护措施。三、工程项目实测实量在建工程（自开工至交付完成）项目实测实量：分户验收制度是现行验收制度的必要条件，实测实量是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终验收分户验收工作的一个补充，实测实量能够更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。实测实量作业能够在各个施工阶段更有效的表达主包（总包）与公司的质量管理意识，更能表达过程精品的要求，为施工过程的各个阶段，各个
11、不一致移交、接收分判单位增加一个更有力的量化的标准，更好的明确各家单位所应该承担的责任，同时减少甲方单位的合约责任；实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理有了一个量化的标准，方便统一公司检查标准，增加了一个可量化的质量标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；实测实量的开展，能够在工序交接过程中提供明确的工序交接数据，对工程施工过程中回头、穿插有更多量化的根据，打消接收单位的顾虑,同时为后续更多的分判进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合，减少磨合期，使各家分判在一个共同的检查、检验的环境下，更好的为项目服务。施工单位实测小组原则要求100%实测实量，检
12、查频率是根据施工进度及时实测；对实测结果处理：建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组；项目部实测小组由监理+项目部工程师构成，要求实测各标段房间总套数的至少20%（每栋至少一层），检查频率根据施工进度及时或者每半个月实测一次，对实测结果处理：及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据供公司监控项目质量，发现问题并督促施工单位整改，要求施工单位采取措施规避类似的问题。每月25日前月度实测报告及报至工程部。3.1混凝土结构工程3. 1.1基本原则：根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。4. 1.2截面尺寸偏差3
13、. 1.2.1指标说明：反映层IWJ范围内更力墙厚度、柱尺寸的偏差。3. 1.2.2同意偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸同意偏差为：+8mm、-5m0超过该同意偏差记为不合格。4. 1.2.3测量工具：5米钢卷尺5. 1.2.4测量方法与数据记录：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm与150OmnI各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为推断该实测指地面墙或者留一第一标合格率的1个计算点。3. 1.2.5示例：墙柱截面尺寸测量示3. 1.3表面平整度3. 1.3.1指标说明：反映
14、层高范围内剪力墙、砂柱表面平整程度。3. 1.3.2同意偏差值要求：表面平整度同意偏差为：8mm。超过该同意偏差记为不合格。3. 1.3.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4. 1.3.4测量方法与数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为推断该指标合格率的3个计算点。砂柱：能够不测表面平整度。3. 1.3.5示例：3. 1.4垂直度3.1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面垂直的程度。3.1.4.2同意偏差值要求：垂直度同意偏差为：8mm（层高W5m）、Iomm（层高5m）。超过该同意偏差记为不合格。3.1.4.3测量工具：2米靠尺3.1.4.4测量方法与数据记录：剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30Cm位置，分别按下列原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实
