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1、某置业项目建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：宁乡美的城项目建设单位：长沙天宁置业有限公司编制日期:2017年6月国家环境保护部制一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然社会环境简况10三、建设项目所在地环境现状简况15四、评价适用标准19五、建设项目工程分析20六、项目要紧污染物产生及估计排放情况27七、环境影响分析28八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果45九、结论与建议46一、建设项目基本情况项目名称宁乡美的城项目建设单位长沙天宁置业有限公司法人代表谭辉联系人刘翠婷通讯地址宁乡县经济开发区二环东路联系电话0731-87909999传真/邮政编码410600建设地点宁乡经济
2、技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处立项审批部门宁乡县进展与改革局批准文号/建设性质新建改建技改行业类别及代码房地产开发K7010占地面积（平方米）111189.8绿化面积（平方米）38916.4总投资（万元）90000其中：环保投资（万元）1220环保投资占总投资比例（%）1.4评价经费（万元）/预期投产日期2017年6月一、工程内容及规模：长沙天宁置业有限公司拟投资90000万元在宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处新建宁乡美的城项目。项目总用地面积111189.8nA总建筑面积39600（）0?,其中，地上建筑面积339000r112（含住宅面积3252150?、架空
3、层住宅面积1152nA商业面积7689?）,地下室面积57100m2,地下停车位2006个。2013年4月，宁乡县环保局以宁环复201354号文对本项目进行了批复，由于建设项目内容发生较大变化，故重新评价。根据中华人民共与国环境保护法、中华人民共与国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例与建设项目环境影响评价分类管理名录等法律法规的要求，受长沙天宁置业有限公司委托，湖南景玺环保科技有限公司承担了宁乡美的城项目环境影响报告表的编制任务。同意委托后，在建设单位的积极配合下，我公司组织有关技术人员到现场进行了实地踏勘与调查，收集了有关资料并进行了整理分析，在此基础上编制完成了长沙天宁置业有限公司宁
4、乡美的城项目环境影响报告表。二、项目工程概况1、项目概况项目名称：宁乡美的城项目；建设性质：新建；建设地点：宁乡经济技术开发区创业大道与学府路（三环路）交汇处；项目投资：投资总额90000万元人民币，其中环保投资1220万元，占项目总投资的5.3%；项目建设规模：总占地面积111189.8平方米，总建筑面积396000平方米。2、建设内容与规模项目总用地面积111189.811总建筑面积396000m2,其中，地上建筑面积339000m2,地下室面积5710Om2。建设内容要紧包含21栋住宅楼（34F）,与临街商铺（9栋，1F）、一座幼儿园（3F,9班）等配套设施，要紧建设内容见表1。表1工程
5、构成表序号类别名称工程内容及规模1主体I.程.住宅21栋住宅楼，为34F,建筑面积339000m2商业临街商业，建筑面积768911建议不设置污染较大的项目。2辅助1：程幼儿园I座幼儿园，位于场地东南部，为9班，建筑面积3700m2社区服务用房物业配套用房停车位地下车库：布置在住宅楼地下室，建筑面积57100m2,提供车位2006个。地面停车位：布置在一层地面，机动车地面停车位223个。3环保工程油烟处理装置各住户自行安装；商业楼预设油烟管道附壁烟道各栋住宅楼内置附壁烟道，商业区预留专用烟道垃圾收集每栋楼前设置垃圾简，设置1个垃圾收集站，设置于项目东侧，容积约为30n污水处理污水管网铺设，区内
6、布置18个化粪池（处理能力均为80mVd）o污水总排口位于用地西南角。地下车库尾气地下车库排风机，车库废气通风排口设在绿化带内，躲开居民楼与人群活动频繁的区域。续上表:4公用工程供水系统水源为市政自来水管网供给，住宅楼与商业楼之间的地下室内设一个专用的水泵房供气系统设有天然气调压站供电系统小区地下室设有配电间电信及通讯系统、附设式电信机房电信管线根据路网分布在项目区域内，电信机房由电信部门统一规划，邮政/电信，监控用房布置在物业管理用房供热供冷住宅住户与商业不设集中供冷供热，均使用分体式空调进行采暖供冷消防设置完善的消防设施，消防水池位于住宅楼与商业楼之间的地下室通风设置机械排风系统5景观工程
7、绿地绿地率达35%,绿化面积38916.4m2本项目要紧经济技术指标见表2o表2本项目要紧经济技术指标项目名称数值单位备注总用地面积111189.8m2/总建筑面积396000m2/地上建筑面积339000m2/其中住宅建筑面积325215m2/商业建筑面积7689m2/幼儿园面积3700m29个班其他1804m2/地下车库面积57100m2/居住户（套）数2018户/居住人口（人）7894人/建筑容积率3.03/绿地率35%/总绿地面积38916.4m2/机动车停车位2229个/其中地面停车位（个）223个/地下停车位（个）2006个/3、商业规划小区内商业要紧集中在用地东侧、西侧与北侧临道
8、路，均为IF纯商业用房，其商业定位内容要紧为商铺、小型超市、餐饮等。根据项目初步设计图，小区销售中心（1#栋）及商业用房（18#栋）设置餐饮。4、总平面布置本项目定位为一个集居住、商业休闲于一体的现代化商住小区，平面布置详见附图2。本项目位于宁乡县创业大道以东，学府路以南，东升路以西地块，总体来看，要紧由21栋住宅楼（34F）,临街商业（9栋，1F）、与幼儿园（3F,9班）等配套设施构成。小区内商业要紧集中在用地东侧、西侧与北侧临道路，高层住宅在地块内依次排开，幼儿园位于场地东南部。本项目设计车行与人行两套交通系统，大部分车辆直接进入地下车库，地面临街设置了少量的地面停车位，小区在东侧、西侧与
9、北侧分别设置有出入口，项目内未设水景。高层建筑楼的给水加压站设在地下室的专用设备间。地下室的机动车库废气通风排口设在地面绿化带内。本项目设计强调最佳的朝向、通风与采光条件，房型既经典又新颖。根据平面布置，小区内商业设计要紧为临街商业，商业楼内可能引进餐饮、超市、商铺等商业项目，餐饮业进驻之前应另行办理环境影响评价手续。本项目对部分商业楼预留了隔油池、专用排烟管道。5、项目建设周期项目建设共分为二期，一期建设计划于2017年6月开工，公用工程、环保工程与一期主体工程同时开工，2019年3月一期建设完成；二期估计在2018年5月开工，2021年9月二期建设完成；6、公用工程（1）给水本工程的水源为
10、市政自来水管道，使用生活给水管与消防给水管合建管网系统，由三环线引入，进水管径为DN500,区域内的给水管沿小区道路布置成环状管网，多住宅及配套用房分别从区域内环状干管引入支管，呈支状引至各栋建筑物。室外用水点由市政自来水管道直接供给。室内给水系统分2个区：高层住宅楼的低区（6层及下列）及多层住宅楼由室外给水管网直接供给；高区（6层以上）使用变频调速集中加压供水的方式，直接由变频水泵与生活水箱联合供水。本项目设置一个给水加压站，位于项目地下室的专用设备间，给水系统使用减压阀为高区住户供水。在区内布置有多个室外消火栓，室外消防用水由市政管网保证供给。室内消防给水系统使用水泵与高位水箱联合供水的方
11、式，在区内形成环网，消防水池、消防泵房均设在地下室的独立设备间，高层住宅楼顶设2个消防水箱。本工程根据湖南省用水定额地方标准(DB43/T388-2014),总用水量为1256.8m3d,用水量详见表3。表3小区生活用水量分析统计表用水类别用水标准数量时变化系数用水时间最大小时用水量(11)3)日用水量(m3)居民住宅145L/人7894人2.2241051145商业3Lm2d7689m21.5123.7529绿化用水2Lm2次38916.4m281次Zd9.7578车库冲洗2Lm2次57100m281次/月0.484.8合计119.01256.8(2)排水项目实行雨污分流，区内设置有化粪池处
12、理设施。项目污水排放量按除绿化用水量以外的80%计，污水量约为943.0m3d,经化粪池预处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准后，由创业大道市政管网汇入宁乡县污水处理厂处理达标后外排。雨水经小区内雨水管网收集后排入区域市政雨水管网。(3)燃气工程本项目低压管道天然气作为气源，通过市区的燃气干管经三环路接入本项目，经区内的燃气调压箱减压后为本项目用户提供低压天然气。调压箱要紧起稳固供气压作用，便于稳固地就近供应区内居民用气。(4)消防系统消防车分别可从项目多个出入口进入小区，再经区内的道路可到各栋建筑楼下。区内消防系统根据整的路网系统联系成环，并沿主、次道路每50m至100
13、m设置一个消防栓，消火栓用水量为30L/S；所有建筑在消防电梯前室及走廊等公共场所均设室内消火栓箱，内置启动按钮、水龙带、水枪等，室内消火栓用水量为40LSo消防水泵房设消火栓泵及喷淋泵各两台，均为一用一备，高层建筑楼顶设置消防水箱间，消防水箱有效容积应满足消防初期10分钟的消防水量与最不利点压力要求。地下室车库、商业自动喷水灭火系统按中危险级II级进行设计，其它按中危险级I级进行设计。系统设计用水量按汽车库30Is计。自动喷水灭火系统平常屋顶消防水箱设专用水管通过加压稳压设备接至报警阀前供水管，保证系统压力。发生火灾时由喷淋给水加压泵从水池取水加压供水。所有建筑室内均设足够数量的手提或者移动
14、式灭火器。(5)暖通工程项目内的住宅区与商业不设集中供暖与供冷设备，各建筑单体空调系统的冷热源根据自身需要进行设置。(6)通风系统厨房及卫生间：各住宅楼厨房及餐饮区厨房均设置油烟通道，厨房油烟及燃料燃烧废气均通过专用烟道从楼顶排放，卫生间废气由竖向排风井至屋顶排放。地下室：地下给水泵房、配电室等设置机械通风系统，换气次数10次/h；地下车库设置机械排风系统，每个防火分区(按小于4000m2设防火分区)换气次数按6次/h设计，地下车库废气通风排口设在绿化带内，有效躲开了居民楼的窗户与躲开人群活动频繁的区域。各机械通风系统及空调新风进风口均躲开污染源及主立面设置。(7)供配电系统由市政引入高压埋地电缆接入地下一层的高压配电室，然后经低压配电室接入区内各栋建筑楼内。(8)景观绿化小区及商业楼边界均设有绿化带，乔木以树阵形式规则种植，并配合草坪。住宅楼之间的绿化带以小树、灌木、草坪为主，沿路一侧的绿化带配合绿化广场，活动广场等硬质景观，地块道路两旁种植有当地常见植物，为居民提供休闲活动的场所，提高景观的参与性。本工程绿化率为35%。(9)垃圾收集站项目区域实行垃圾桶装化，在小区内设置多个垃圾桶与果皮箱，项目内设置1个地埋式垃圾收集
