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1、某小区住宅楼工程施工组织设计方案第一章编制根据4第二章工程概况5第三章施工部署10第四章施工准备24第1节技术准备24第2节生产准备26第3节其他准备30第五章要紧施工方法及技术措施30第1节流水段划分31第2节大型机械选用32第3节施工特点32第4节施工流程及重点决策33第5节测量放线38第6节土方开挖与回填40第7节地基钎探、验槽41第8节垫层与钢筋混凝土底板42第9节钢筋工程43第10节模板工程47第11节混凝土工程50第12节垂直运输与吊装52第13节预制构件53第14节砌体工程56第15节架子工程58第16节冬雨期施工64第17节屋面保温防水67第18节厨房、卫生间防渗防漏69第19
2、节门窗制作安装70第20节外墙装饰72第21节内墙及顶棚粉刷73第22节油漆涂料77第23节楼地面78第24节安装工程81第25节成品保护82第六章要紧施工管理措施83第1节质量保证措施83第2节工期保证措施85第3节技术管理措施86第4节安全保证措施87第5节工程保修与回访承诺89第6节消防、保卫措施89第7节文明施工与环保措施90第七章济技术指标92第八章总平面图93第一章编制根据编制根据一览表序号类别名称1合同郑州XX园1号住宅楼工程承包合同2图纸国家康居工程郑州XX园常用木门建筑构造用料编号日期SW0028-751-12002.2.1做法变形缝坡屋面楼梯栏杆阳台外廊栏杆内墙装修及配件8
3、8ZJ60198ZJ00198ZJ11198ZJ211室外装修及配件民用多层砖房抗震构造钢筋混凝土平板钢筋98ZJ40198ZJ41198ZJ50198ZJ901混凝土单梁钢筋混凝土过梁预应力混凝土空心板3要紧标准98ZG00292ZG30192ZG31192ZG313图集SP预应力空心板住宅厨房烟气集中排放系统图集土方与96YG20399ZG40893J沪104爆破工程施工及验收规范建筑地基基础工程施工及验收规范砖GBJ201-83GBJ202-83GBJ203-83石工程施工及验收规范混凝土结构工程施工及验收规范木结构GB50204-92GBJ206-83GB50207-84工程施工及验收
4、规范4规范规程标准屋面工程施工及验收规范已废止GBJ119-98GBJ123-88混凝土外加剂应用技术规范土工试验方法标准建筑地面工程施GB50209-95工及验收规范建筑装饰装修工程施工及验收规范GBJ210-83组合钢模板技术规范1997.11.1GBJ214-89建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范GBJ242-82建筑1956.5.25电气工程施工及验收规范GB50259-96建筑安装工程质量检验评定统1983.8.8一标准GBJ300-88建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑采暖1990.4.9卫生工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评1991.7
5、.9定标准GBJ303-88中华人民共与国建筑法建筑安装工程安全技术规1991.12.5程建筑安装工程承包合同条例建设工程质量监督管理规定建筑安全1996.10.29生产监督管理规定建设工程施工现场管理规定中华人民共与国环境噪1995.10.30法规声污染防治法中华人民共与国固体废物污染防治法郑州市东风建设开2000.9.156其他发公司招标文件本公司质量手册本公司施工组织设计编制指导书2000.9.10第二章工程概况本工程位于郑州市某路北端某区内，开发商是郑州市某房地产开发有限公司。本公司中标的1号住宅楼概况如表27所示。工程概况表2-1工程名称某园1号住宅楼建设单位郑州市某房地产开发有限公
6、司设计单位某设计研究院监理单位郑州某建设监理有限公司质量监督单位郑州市质量监督站XX室施工承包单位河南省某建筑安装公司合同范围基础、主体、安装承包方式包工、包料总造价（万元）217.43合同工期目标300日历天合同质量目标优良建筑设计概况表2-2结构设计概况表2-3建筑面积4839.07m2占地面积719.23m2建筑用途居住标准层建筑面积730.82m2层数7层建筑总高度22.90m平面尺寸长61.86mX宽26.49m屋面防水做法SBS复合防水门窗材料塑钢、木层高3.OOm基本轴线距离3600mm0.000相当于绝对标高99.90m室内外高差700nm外装饰做法内装饰做法98ZJ001外墙
7、22地面98ZJ001地49、地55楼面98ZJ0011楼1、楼27墙面98ZJ001墙4、19油漆98ZJ001涂1、涂2、涂13顶棚98ZJ001顶1、4门窗85系列白色塑钢窗地基土分类承载力地下水性质潜水第一层填土地下水位7.058.09m第二层粉土135kPa地下水质对混凝土弱腐蚀第三层粉土IlOkPa渗透系数地基类别天然地基楼梯结构形式现浇板式基础形式整板底板厚度400mm地下混凝土类别普通抗震设防烈席7支基础混凝土强度等级C200.000下列墙体烧结普通砖基底标高-2.50m最大基坑深度1.90m地上结构形式砌体结构楼盖结构形式预制、部分现浇承重墙体材料承重空心砖非承重墙体材料GS
8、J夹心板梁柱钢筋类别I、11级板钢筋类别冷轧带肋钢筋钢筋接头类型绑扎混凝土强度等级现浇梁C20现浇板C20柱C20预制梁C20预制板C30外墙厚度240mm内墙厚度240mm结构参数典型断面最大断面最小断面梁240mm240mm24OmnIX45OnInl240mm200mm柱240m240nm240m360最大跨度4200mm最大预制构件重量504专业设计概况表2-4名称设计要求管线类别上下水上水暗埋铝塑管下水暗埋塑料管雨水塑料管热水电气照明铜芯塑料线避雷三类防雷12镀锌圆钢第三章施工部署(一)施工组织：(1)项目经理部的构成原则：根据本工程的规模与特点，公司将派优秀的项目经理担任本工程的项
9、目经理，并选派公司技术骨干构成现场项目经理部。项目经理部作为公司的现场管理者代表公司全权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、安全等进行高效率、有计划的组织协调与管理,项目组织结构见图3.Io项目经理部主体施工队装修施工队安装施工队防水施工队辅助施工队图3-1项目组织结构图(2)项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一名项目副经理、一名主任工程师与六名专业技术人员构成。项目经理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全过程施工组织。项目经理部要紧人员及分工职责表3-1序号姓名性别年龄专业职务职责1男38土建项目经理全面、安全2男33土建项目副经理生产、计划336土建主任
10、工程师资料、技术4女29预算预决算、统计5男35档案技术资料6男30质量质量、安全7%28材料材料采购、设备管理8%61会计财务管理、成本核算(3)项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、质量安全部、材料设备部、财务部与综合办公室等职能部门。各职能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范围内的具体工作。项目经理部职能部门分工表表3-2序号部门名称分工职能1生产部制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、预决算及报表2技术部编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编制、材料取样试验、资料管理3质量安全部工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料整理4材料设备部材料询价、采购、工
11、具管理、劳保用品的购置、机械设备与周转材料的购置与租赁、材料的存放保管5财务部工程财务管理、成本核算、劳务结算6综合办公室现场消防与保卫、后勤管理、文明施工、周边关系协调（二）任务划分根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结构、装饰装修及水、电、暖安装与防水工程等四个专业队及一个辅助施工队构成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由若干个专业班组构成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。项目经理部专业施工队分工表表3-3序号队伍名称分工职能1防水施工队屋面防水及卫生间防水的施工2安装施工队给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的调
12、试、采暖系统的安装等3装修施工队内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门及木构件的制作安装、铝合金门窗的制作安装、油漆涂料的喷刷等4辅助施工队施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建筑垃圾的清理、安全设施的修建、现场文明施工的保护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。5主体施工队土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构的砌筑、钢筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等（三）施工部署原则、施工顺序(1)施工部署原则:根据本工程特点与本公司的技术装备、劳动力资源状况，在本工程施工中按照先地下后地上、先土建后设备、先结构后装修、先室外后室内
13、、先墙面后地面的原则组织施工。装修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作业。(2)施工顺序：土方开挖一素混凝土垫层一钢筋混凝土整板式基础一0.00下列墙体砌筑一室内外土方回填一0.00以上主体结构砌筑一屋面保温、防水一装饰装修及水、电、暖安装同时进行一门窗制作安装一油漆涂料一零星工程。(3)施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备阶段、土方及基础阶段、主体结构阶段、装饰装修阶段、安装阶段与竣工验收阶段。(4)总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件的加工制作；在主体结构进行的同时，安装工程及时配合预埋，待主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽,并逐步展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力空心板应提早订购货，构件进场后要进行检查验收。(5)各专业、各工种之间的配合：各专业、各工种之间的协调配合是保证工程质量的前提。地基与基础施工阶段各工序紧凑安排，协调配合加
