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1、工程综合操作指引擦窗机操作规程1 .目的：规范擦窗机运行、保养管理，确保广场擦窗机安全使用；2 .管理职责：4.2.1 工程部经理负责擦窗机的综合管理；4.2.2 综合维修工程师、维修领班负责组织擦窗机外判维保工作的现场监管和检查；4.2.3 维修技工负责擦窗机的巡检工作。3.管理规程：3.1. 安全规程3.1.1. 操作人员必须身体健康，不得有恐高症、心脏病等不利于高空作业的疾病；3.1.2. 操作人员必须经厂家专门培训或劳动部门培训考试合格后方能上岗；3.1.3. 在吊船上的工作人员应戴好安全帽，系好安全带，然后才能登上吊船，并将安全带与吊船内的指定位置系牢；3.1.4. 要进行某项动作时
2、，吊船操作人员应先向各方（楼面台车操作人员、吊船上操作人员和地面观察指挥人员）通报，待各方有准动的回音后方可进行操作；3.1.5. 吊船在上下运行过程中，现场人员应随时观察钢丝绳是否完好无损，发现断丝、扭结、严重锈蚀等异常现象，应立即停止使用，并报请维保单位检修；3.1.6. 台车操作人员作各项动作时，应随时注意各驱动机构的工作是否正常，如发现某项动作不正常时应立即停机检修；3.1.7. 控制台车行走时，应注意电源电缆线是否有伸缩有余，切忌在缠绕或拽紧状态下继续动作，以防拉断电缆造成事故；3.2.1. 使用前的检查：1台车式擦衡机的使用操作人员必须35人以上，台车操作1-2人，吊船操作12人，
3、地面监控指挥1人；用无线对讲机进行相互之间的联系；1使用前必须对控制箱、操作杆、钢丝绳、驱动链条、滚动轴轮、轨道、吊船和滑轮进行安全检查和测试，对擦窗机各项动作分别进行试验，确定正常后方可使用；1检查行走轨道：检查轨道构件连接的可靠性及轨道是否有障碍物；检查卷绕钢绳是否正确附着在各自的滑轮槽中；1使用电源线应先插好台车侧然后再插上电源侧，以防触电1将吊船升离楼面，操纵台车由停泊位运行到作业开始位置，做好作业准备；3.2.2. 使用过程中：1作业工具和作业人员总重量不能超过200KG;I吊船要平行贴近楼面运行，各项动作要平缓进行，不可频繁突开突停；I经常查看各驱动电机温度是否正常，如发现温升超过
4、45摄氏度，应停机冷却或检修；I吊船作业只能从一个高度下降到另一个高度作业，要移动作业区域时，必须将吊船升到楼面之后，操作台车平移一个工作跨间，再从上到下进行作业；3.2.3. 使用完毕：I作业完毕必须将吊船放回到楼面之上，同时操作台车停泊在合适的位置；1操作放下吊船，使之恰好落在楼面上并使钢绳没有松弛现象，以免钢绳卷筒乱绳；1将台车和吊船按维护保养要求保养一遍，以备使用；1将台车的锁定装置锁紧，防止台车在风力或其他作用力下非正常移动；1检查电控制箱及吊船上的开关，确定拨到停止位置，将电控箱内的漏电开关拨到断开位置；1将台车罩衣和吊船罩衣套牢并绑扎牢固，以防雨淋。1每次使用的检查、操作过程应作
5、好详细记录；3.3.管理规定：3.3.1. 擦窗机的钥匙和专用工具、电缆实行专人负责；3.3.2. 擦窗机必须书面申请，如果是外单位使用，应写借用单，并交付机器维保费用，每次人民币500元。机器使用前需经责任人和综合工程师检查确认正常，报工程经理批准后才能使用；3.3.3. 机器使用完毕必须经责任人和综合工程师检验确认正常，并按要求做好维护工作；4 .管理要点：4.1. 使用擦窗机必须经工程部同意，并安排专人负责开车；4.2. 不良天气环境下如遇下雨、刮大风、雷电等严禁使用擦窗机；4.3. 擦衡机使用完毕应收回吊篮，停放安全位置并用机衣盖好；5 .使用表单：5.1. 擦窗机检查（保养）记录表格
6、。6 .附件：附件一擦窗机检查（保养）记录表格设备改造操作规程1.0定义：1.1 商业广场重大设备改造处理流程。2.0目的：2.1 加强设备改造的规范化管理。3.0适用范围：3.1 适用于商业广场物业所有管理项目的设备改造操作。4.0工作内容：4.1 设备改造工作流程如下：5.0注意事项：5.1 本规程所指的设备为单价在1000元以上的公共设备。5.2 合同的签订依据公司合同的相关规定执行。5.3 供货或施工单位原则上需提供三家以上公司进行对比。5.4 材料、工具的采购根据公司相关规定执行。5.5 设备改造完毕，必须由工程部、改造单位共同进行竣工验收，并签署竣工验收单。6.0相关文件：6.1
7、工程、设施设备管理体系。6.2 工程部工作手册。6.3 工程部工作手册。7.0使用表单：略8.0附件：略设备重大故障维修规程1.0定义：略2.0目的：2.1加强设备的规范化管理，明确设备重大故障维修流程。3.0适用范围：3.1适用于商业广场的设备重大故障的处理。4.0工作内容：4.1设备重大故障维修流程如下所示：5.0注意事项：略6.0相关文件：6.1工程、设施设备管理体系。7.0使用表单:略8.0附件:略设备分类代码编制规程1.0定义：1.1此规程为公共设别分类代码的编写规则。2.1 目的：2.2 规范公共设备管理。3.1 适用范围：3.1适用于商业广场公共设备的代码编写。4.0工作内容：4
8、.1代码编写规则如下表：2.1专业分类编号表示方法QRTKG,含义强电弱电电梯空调给排水2.2设施设备分类编号表示方法A1.AE1.APAEPH,含义照明配电箱应急照明电箱动力配电箱应急动力电箱高压柜表示方法CRCDPAPCS含义组合机柜CD播放机功率放大器喇叭摄像机表示方法1.MK1.JKH含义录像机显示器控制台冷水机组板式式换热器表示方法BOTKXTF含义水泵冷却塔空调主机新风机冷却塔风机表示方法PYSPPZCW含义排烟风机送风机排风机膨胀水箱除污器表示方法YDZDFXPBXB含义Y型过渡器电子水处理器电动阀喷淋泵消火栓泵表示方法WBSXSCGBBF含义污水泵水箱水池给水泵湿式报警阀表示方
9、法YFFDH含义预作用报警阀扶梯电梯货梯5.0注意事项：略6.0相关文件：6.1公共设备编号管理规程。7.0使用表单：略8.0附件：略公共设备编号管理规程1.0定义：1.1本规程为商业广场公共设备的编号标准。2.0目的：2.1 规范公共设备的编号，更好的完成设备管理工作。3.0适用范围3.1 适用于商业广场内公共设备的编号管理。4.0内容：4.1 为区分各商业管理项目的公共设备，便于对设备进行维护及维修，对各公共设备进行统一编号。4.2 由各物业服务中心工程主任负责公共设备编号。4.3 公共设备分类代码按照公共设备代码编写规程里的规定执行。1.1.1 设备编号代码为：公司名称-项目名称设备名称
10、设备顺序。1.1.2 如:D1.WY-JZYGC-G-B3-XFB001,D1.WY为大连公司名称，JZYGC代表商业广场；G代表给排水；B3代表商业广场负三层；XFB代表消防泵；OO1.代表该设备在同类设备中的编号顺序。4.5 设备编号应填写在设备标识卡、设备台帐和设施、设备清单等设备管理文件上。5.1 注意事项：5.1 详细的设备编号规则按照工程设施设备管理体系中的规程执行。5.2 每个编号代表一个设备，不得重复。6.1 相关文件：5.1 工程设施设备管理体系。5.2 公共设备代码编写规程。7.1 使用表单：7.1 设备标示卡o7.2 设备台帐。7.3 设施设备清单。8.1 附件：附件一设
11、备标示卡。附件二设备台帐。工程档案管理规程1.0定义：略2.0目的：2.1为规范档案室管理，更好的保存、使用、更新档案资料，特制定本规程。3.0适用范围：3.1本规定适用于商业广场工程档案室的管理。4.0工作内容：4.1 工程部档案是指各系统应当归档保存的图纸、图表、文字材料、照片等技术资料以及外来、外购的图纸、资料、图书等；4.2 各系统保证其技术文件材料的积累，达到收集齐全、整理系统，并按制度及时归档。以保证全公司技术档案工作的顺利开展；4.3 技术文件资料的归档：4.3.1 每一个技术项目完成后，都要有完整、齐全、系统的技术文件资料，并按公司技术文件资料的管理要求，将所形成的技术文件资料
12、加以系统的整理，由工程主任审查后及时向工程部资料管理员移交归档；4.3.2 各系统在移交技术档案或技术文件资料时，交接双方应按规定办理交接手续签字归档备查。凡不符合组卷要求或技术文件资料不全的，工程部资料管理员有权拒绝接收；4.3.3 凡需归档的技术文件资料，应尽量做到书写材料优良，字迹工整，图纸按规格绘制，图样清晰。严禁用铅笔、圆珠笔和复写纸打印；4.3.4 凡各系统形成的图纸类文件，应描制底图一份再移交工程部资料管理员归档；4.3.5 凡外来、外购回公司的图纸资料，随仪器、设备入厂的图纸、使用说明书、电气线路图等在开封前，有关单位必须通知资料管理人员参加清点，如数归档。在未办理借阅使用手续
13、前任何人不得据为私有或拿走；4.4 档案的保管和借阅：4.4.1 对接收来的技术档案进行分类、编目、登记、统计和必要的加工管理，编制档案查阅目录，做到定位存放，妥善保管，方便利用；4.4.2 认真执行技术档案的保管检查制度，每年年底全面检查、清理一次，做到帐档一致。并于12月30日以前整理出检查报告，交工程部主任审查。工程部主任根据检查报告的结果，对出现的问题工程部资料管理员进行整改，并对检查报告的真实性进行复查；443做好技术档案的安全、保密工作，并履行批准和借阅手续。注意防尘、防火、防水、防潮、防晒和防盗。防止档案被虫蛀、鼠咬、霉烂等。如有破损或变质的档案，管理人员要及时修补和提出复制；4
14、.5 档案的保密：4.5.1 工程部员工必须严守机密，维护技术档案的安全。凡借阅重要的档案（包括外来、外购的资料，随仪器、设备回公司的文件资料，原始底图等），要由工程部经理批准后方可借阅。借阅者必须妥善保管，不得遗失；4.5.2 工程部档案如有丢失、被盗、泄密等情况，应立即上报并采取措施作妥善处理；4.5.3 未经允许，不得随意翻阅技术档案；4.6 档案的借阅：4.6.1 凡工程部员工因工作需要都可借阅技术档案。由工程主任填写文件借阅登记表，借阅人员签字后，方可使用。用后按期归还，经管理人员检查后，方可办理注销手续；4.6.2 借阅者应保持档案的完整、安全、整洁，不得转借、拆散、涂改、抽换和丢失。借、还双方应共同清点份数、页数，并检查完整情况，做到认真负责；4.1档案室的责任人为档案管理员，未经档案室管理员允许，任何人不得随意进入档案室。5.0注意事项：分类存放，明确管理。6.0相关文件：6.1工程档案管理规程。6.2档案管理员岗位职贡。7.0使用表单：略8.0附件：略操作间管理规程1.0定义：1.1此规程为工程部操作间、维修间、材料间的管理规定。2.0目的：2.1加强操作间的安全、规范化管理。
