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1、南洲村综合楼租赁合同出租方：东莞市麻涌镇南洲股份经济联合社（以下简称甲方）地址：麻涌镇南洲村花园路承租方：（以下简称乙方）地址：经甲、乙双方友好协商，同意就下列租赁房屋事项订立本合同，共同遵守执行。一、租赁概况1、甲方同意将南洲村综合楼A、B、C三栋共495套房间（下称租赁物业）出租给乙方使用且只能用于居住用途，未经甲方同意乙方不能随意作其他用途使用，其中A、C栋底层的商铺不属于本次出租的范围。租赁期限为36个月,由年月日至年月日止，租赁期内如将租赁物业或租赁物业所在地的地块纳入三旧改造的范围时，甲方只需要提前15天通知乙方，乙方应无条件迁出，且双方互不承担任何赔款赔偿责任。2、乙方已实地察看
2、租赁物业，知悉了解租赁物业的法律状态及物理状态，同意按合同项下的条件承租使用该租赁物业。二、租金标准及支付：1、年月日至年月一日，A、B、C三栋综合楼租金为上1.元/间/月，每月租金总价为人民币伍万玖仟肆佰元正(59400),租赁物业装修免租期为签定该合同起半个月(原租方中标不享有免租期)。2、上述租金价格是不含税价，甲方收到乙方交付的租金后向乙方开具麻涌镇农村集体经济组织统一的收据凭证，如需开具租赁税务发票的，开具发票产生的税费由乙方承担，乙方应当向甲方付清开票税费后，甲方才协助乙方开具发票。3、乙方应每月15号前一次性将当月租金交给甲方，乙方可现金方式到甲方财务部门直接交付或通过银行转账方
3、式将当月租金付至甲方指定的账户。甲方收取租金的指定账户资料：开户行：东莞银行麻涌支行；开户名称：东莞市麻涌镇南洲股份经济联合社。银行账号：330o4、乙方逾期向甲方支付租金的，自逾期之日起每日按拖欠租金金额千分之五的标准向甲方支付违约金，逾期时间如超过30日的，甲方有权解除合同、没收合同保证金、收回租赁物业并按本合同的规定追究乙方的违约责任。三、保证金：1、自合同签订之日起乙方需向甲方一次性付清保证金人民币且捡宣万捌仟捌佰元正(118800),甲方收到保证金后，甲方向乙方开具麻涌镇农村集体经济组织统一收据。保证金由甲方保管，期间不计利息。2、在租赁期满时且乙方未发生违约责任的或甲乙双方同意提前
4、解除该合同时，并乙方付清租金、水电等一切应付的费用后，甲方将保证金无息退回给乙方。3、在租赁期内如将租赁物业或租赁物业所在地的地块纳入三旧改造的范围时，乙方付清租金、水电费等一切应付的费用后，双方进行资产清点完毕后，甲方将保证金无息退回给乙方。4、乙方逾期向甲方支付保证金的，自逾期之日起每日按拖欠保证金金额千分之五的标准向甲方支付违约金，逾期时间如超过30日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业并按本合同的规定追究乙方的违约责任。四、装修责任1、本合同签定后，乙方如需对租赁物业装修的，装修方案报甲方审批后才可开展装修工作。2、除租赁物业结构安全是由甲方负责外，乙方二次装修增添设施出现问题由乙方负责
5、并承担相关维修保养的费用。五、甲方的权责1、甲方务必提供消防合格证明，但二次装修的消防验收相关手续由乙办理并承担费用。2、租赁物业因主体结构、外墙、层面渗漏及预埋水、电等建筑质量问题或不可抗力发生损坏需要修理的，由甲方负责处理。3、甲方须按东莞市关于出租屋的有关规定办理好“房屋租赁登记证明”，及协助乙方维护物业小区的安全。4、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负5、甲方应保证到租赁物业水电设施的正常运转。同时应把有线数字电视接驳到承租物业，并协助乙方办理电话报装。六、乙方的权责1、乙方须确保租赁物业的使用符合法律
6、及甲方的要求，遵守南洲村股份物业管理的各项规定和制度。2、乙方须遵守租赁物业所在地现行有关消防安全、卫生等的法律、法规及管理部门制定的安全、环境卫生等规则，不得在租赁物业内存放任何有毒、有害、有放射性、易燃、易爆等危险的物品。3、乙方应承担所租房屋的水、电费、电视费、电话费，按时向收费单位付清上述一切费用。乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金。4、未征得甲方同意及订立有关书面协议之前，乙方不得擅自改租赁物业用途，不得以任何形式或方式将租赁物业的全部或部分转让、转借、分租给第三方，否则甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业并乙方承担违约责任包括但不限于保证金被没收且需按首月租金标准一次性向甲
7、方支付6个月的租金作为违约金。5、乙方不得利用租赁物业进行任何违法、犯罪的活动。6、乙方应购买租赁物Ik区域内的公众责任险，其保险责任包括但不限于租赁物业或其任何部分出现损毁或租赁物业内发生的火灾、爆炸、水损、烟燥等事件或乙方或其雇员等之行为、失责或疏忽导致任何人身伤亡或财产损失或损毁，且保险额度应概括租赁物业可能导致或发生的上述事件的保险赔偿风险，无论是否购买保险，由乙方过错导致之后果及责任均7、未征得甲方同意，乙方保证对租赁物业不进行扩张、加拆、改、建。乙方违反规定的，视为违约甲方有权按本合同规定追究乙方的违约责任。8、租赁期限内，如乙方单方违约解除合同的，乙方承担违约责任包括保证金被没收
8、且需按首月租金标准一次性向甲方支付12个月的租金作为违约金。如违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。9、乙方应爱护和正常使用租赁物业及其附属设备、设施等，甲方自交付使用之日起将所租赁物业内水电等设施完好的交给乙方，租赁物业内设施的日常维修、保养工作均由乙方负责并承担其费用。在租赁期届满或提前解除合同时乙方应保证物业内水电、门窗、地面、墙壁、消防等设备、设施完好无损并交还给甲方。10、租赁期满后，应按合同交退所租赁物业及其附属设施交给甲方。如需继续承租，应提前三个月向甲方提交书面申请，届时以双方签订的合同为准。六、租赁期内，如乙方对租赁物业进行装修，租赁期满后，一切的装修不得拆除无
9、偿归甲方所有，且期满后如甲方继续出租的，在同等条件下乙方有优先承租的权利。七、租赁期限内，因三旧改造的需要或当地镇府因发展需要征收、征用租赁物业或租赁物业所在的地块时，本合同自行终止，双方互不承担任何赔偿的责任，乙方应当无条件迁离租赁物业。如当地镇府对征收、征用有进行补偿的，甲方同意乙方装修的则租赁物业装修的补偿费用归乙方所有，其它一切补偿费用归甲方。租赁物业的租金则按日计算，按多退少补的原则执行。八、合同履行期内，双方发生争议无法协商一致的，双方同意将争议提交至租赁物业所在地的人民法院管辖，并依法作出裁决。九、本合同未尽事宜，由甲乙双方可另外商议，补充相应条款的经双方签章作为本合同附件，与本合同具有同等效力。十、本合同自甲乙双方签署后立即生效，一式两份，甲乙方各执壹份，具有同等的法律效力。H一、合同附件附件一甲方的组织机构代码证复印件附件二乙方的商业登记资料复印件附件三租赁物业附属的交接清单明细表（一一以下无正文，是合同的签署页一一）甲方：东莞市麻涌镇南洲村股份经济联合社乙方:法定地址：东莞市麻涌镇南洲村西坊法定地址:法定代表人：法定代表人或其授权人（签字）：法定代表人：法定代表人或其授权人（签字）：签约联系人及联系电话:签约联系人及联系电话:签订日期：年月日签订日期：年月日
