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1、设备节能管理方案1引用文件设备管理控制程序2规程要求2.1 建立物业服务中心设备能源管理小组2.2 设备能源管理小组负责园区能源管理具体由设备能耗监察进行检查，它有下列主要职责：2.2.1 贯彻执行与结合国家和地方的能源政策，管理和监督园区合理使用能源。2.2.2 指定并组织实施园区的节能年度计划和长远计划。2.2.3 制定物业服务中心能源管理制度，完善物业服务中心能耗检测计量体系。2.3 能源计量2.3.1 应为主要耗能设备和主要耗能区域安装检测计量仪表,建立园区计量仪表台帐，以建立完整的能源计量体系。2.3.2 工程部门按照水、电、气等类别每月统计重点耗能或产能设备及园区总的能耗，并记录在
2、相应表单中。所有检测计量设备由工程部门按测量设备管理相关的规程进行管理和核对校准。2.33 应定时记录管理区域各主要能耗区域的用电、用水情况。2.34 4能耗各类资料和分析报告每月应上报物业服务中心，设备能源管理小组全面了解能耗状况，以便制定能耗计划，提出改进措施。2.4 工程部门能源的控制2.4.1 工程部门应定期对电路、输水管路等进行巡查，以便及时发现泄露点并予以修复。2.4.2 工程部门定时对设备、水泵、公共区域等进行巡蛰,发现有跑、冒、滴、漏的情况应立即进行处理，以减少能源浪费。2.4.3 公共照明依据园区亮灯考核标准建立节能开启时间表,根据季节和天气明暗情况合理调整开启时间。2.4.
3、4 根据节日活动，由专人负责定时开关室外景观照明等设备。2.5 设备的经济运行管理工程部门应加强对设备、机房、照明等用电用水实施经济运行的管理。应在设备管理制度和操作规范中加入经济运行的内容，以便每个设备系统的每个操作都有专人负责，按实际需要启动或停机，提高运行效率。2.6 办公与公共区域能源的控制2.6.1 不用的设备关闭。2.6.2 用电设备在结束工作后关闭,如：热水器、复印机、电脑下班脱离电源等。2.6.3 办公室内做到人走灯灭，合理使用空调和风扇等。2.7 区域照明节能开启时间表(供参考)(1)公寓楼晚上6:00一早上5:30仅开启电梯厅照明灯，其余关闭。晚上6:0011:00开启单元
4、门厅顶灯。(2)写字楼早上8:00晚上8:00仅开启走廊一组照明灯，其余关闭。晚上6:0011:00开启大厅顶灯。晚上11:00一次日5:00开启大厅一组顶灯。(3)园区晚上6:0011:00开启路灯与景观灯(包括喷泉1晚上11:00一次日5:00仅开启路灯，其余关闭。(4)地下室早上7:009:00,晚上5:307:30开启全部照明灯。其余时间仅开启道路一组照明灯。(地下室照明节能调整)2.8 公共区域与消防楼道2.8.1 保洁人员应作好保洁工作结束，关闭所有工作辖区内的消防楼道灯。2.8.2 保安巡视应在巡查中关闭所有公共无人区域的照明和空调通风设备。2.8.3 工程部门应做好公共区域巡查
5、与照明光源疏散调整、节约能源。2.9 各部门与员工发生能源浪费现象时均由物业服务中心按考评细则进行处理。2.9.1 各工作间、工作场所做到人离关闭灯、空调、电扇、门。292各部门的工作场所员工需认真检查区域内的能源管路。发现漏、跑、冒、滴等现象后及时报修。2.9.3 保洁员应正确使用、操作、保养清洁机器设备。合理安排时间冲洗地坪，尽可能利用自然水、景观和泳池更换水,注重节约用水、用电。2.10 能耗分析与设施设备的整改2.10.1 工程部门每月对管理区域进行能耗分析，每年做管理区域进行能耗分析与对比及预算报告，上交设备能源管理小组和物业服务中心，制定相关对策，降低能耗。2.10.2 月能耗分析
6、报告与年能耗分析与对比及预算报告主要内容(1)月能耗分析报告内容：本月内能耗总量与费用，与上月和上年度同月对比情况，降低或增加能耗的原因，下月重点注意的能耗点。(2)年能耗分析与对比及预算报告内容：本年度分月与能耗总量与费用表，与上年度对比情况表，全年收入经营能耗费用，全年重点和高能耗点说明，降低或增加能耗的原因，明年能耗预算，明年节能点与工作方案。2.10.3 设施设备的整改降能基本措施(1)注重计量检测仪表监控范围，增设能耗计量表。(2)了解市政能耗费用单价调整范围，调整线路集中使用，获取市政能耗单价最低。(3)加强对能耗大户之一监控中心管理，减少人员进、出入和散热设备等的控制。(4)对水
7、泵深入分析，对比产出，逐步改造。(5)照明节能需要节能与美观、节能与实用、节能与业主承受心态等技巧运用，逐步进行灯光调控，让业主有适应期,并准备好节能工作统一说辞(6)大型设备节能需要从设备整个使用期进行综合考虑，计划维护保养是大型设备节能的主要方法。3临时用电的管理3.1 业主或单位需要在管理区域内部临时用电的，必须填写临时用电审批表，经工程主管、物业服务中心经理签字同意之后方可用电。3.2 临时用电的操作人员必须持有合格的电工上岗证,并按用电量的多少、时间长短预付用电费用押金。3.3 临时线路应装有供电局检验合格的同等负荷的电度计量表(表额定容量不得大于2倍负荷量)，按负荷大小、长度选择导线线径、漏电总开关容量。用电负荷不得超过总负荷的20%临时用电线路附近，必须有警示标志。4用水、供水的管理4.1 应尽力保证随时向业主供水。在确实需要临时停水时，应至少提前一天通知用户，长时间停水应采取临时供水措施,向用户供水。4.2 应定期对用户用水量进行分析,发现用水异常应提醒用户，并帮助查找原因。4.3 进行节约用水、计划用水宣传教育，提高全体用户节约用水意识。4.4 管理区域各服务工作人员在日常巡查中发现管道等设施出现跑、冒、滴、漏现象，应立即报修，杜绝浪费。4.5 清洁、绿化工在用水时应注意节约使用,避免浪费。
