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1、浅谈创三s计产业园的产业策划三总规三s计引言：规划与区域山水体系建立关系，不仅打造成为一个休闲、生态主题的公园空间，更是岛城独一无二的艺术主题公园。具体设计可以利用类似雕塑公园和艺术铺装等形式，制定出一系列可持续的、有利于展陈和表演的场所。1 .背景与使命1.1 创意产业的发展态势发展创意经济是推动全球经济结构多元化、刺激世界经济繁荣、提升国民幸福感的重要战略，创意产业兼具商业和文化双重价值，比大多数行业更具弹性。创意经济对世界经济贡献巨大，创意服务增长极具潜力，中国创意产品主导着世界市场。数字创意产业作为国家战略性新兴产业,将成为国家产业发展的新支柱。国家十四五”规划更是明确指出实施文化产业
2、数字化战略，加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式，壮大数字创意、网络视听、数字出版、数字娱乐、线上演播等产业。培育骨干文化企业，规范发展文化产业园区，推动区域文化产业带建设。可以看出，我国对于文化创意产业发展的重视，对文化创意产业园发展的鼓励与促进1。1.2 创意设计产业园的使命创意设计产业作为文化创意产业的核心力量，一定会成为新的经济增长点，赋能国家的产业转型升级。创意设计产业园的建设是推动新旧动能转换，提高城市产业层次，对外展现城市时尚、活力面貌的城市名片；是创意产业交流，展现城市创意设计水平，提升城市文化艺术品位的品牌；是引领未来城市生活方式,复合、绿色、自然、混合型的城市产业社
3、区；是绿建、装配式建筑、新材料、智慧城市等建筑行业新技术的示范基地；是智能、高科技、开放式创新、生态共享的生态智慧产业园的标杆2。1.3 基地的本底条件分析图1区位分析图基地占地面积13.94公顷，西临中国海洋大学，东临张村河，交通便利，景观优美。周边现状产业多以研发设计、技术服务和高新技术产业为主，具备良好的产业基础；周边高校教育资源和高新技术产业资源丰富，科技创新研发潜力巨大；周边山体资源和河流资源丰富，提供了有利的景观环境基础；基地具备发展新型创意设计产业园的条件。2 .产业定位2.1 发展愿景创意带动青岛城市的崛起，品质城市是未来城市的发展方向，品质决定着青岛今后的发展境界。而在青岛的
4、品质城市建设过程中，除了传统的在经济、社会、城建等领域探索高品质发展之外，“创意”作为一个颇具艺术气息的词，也被屡屡提及。创意设计产业的发展将进一步带动青岛建设“崇尚艺术的创意之城”，项目将打造成代表青岛创意之城的新名片。2 .2总体定位项目定位为“青岛国际智慧创意谷”，涵盖创意办公、智慧研发、会议培训、产业配套和生活服务等多种功能，建设成为“国家级创意设计产业高地、智慧设计研发及创新应用基地、国际设计行业会议交流中心”。3 .3产业体系项目将打造“设计+创意”、“设计+智慧”、“设计+共享”的产业体系。其中“设计+创意”是指以建筑设计为龙头，聚集建筑工程设计、工业设计、平面设计、艺术创作、影
5、视传媒等不同创意设计产业，激发城市活力；围绕龙头企业，融合多维的创意设计产业，形成青岛创意活力聚集地。“设计+智慧”是指通过智慧科技推动产业升级，提升产业竞争力，打造“智慧+设计创意研发”、“智慧+创新工程技术”、“智慧+智能信息服务”、“智慧+交流管理平台”等四大平台，将智慧融入设计全产业链，构建智慧服务平台，全面提升园区竞争力。“设计+共享”是指举办国际会议论坛，打造高端培训品牌，同时主办企业联盟年会、设计行业峰会、高校联合学术交流论坛、国际大师设计沙龙、国际设计周等特色节庆活动，提升片区影响力。图2产业体系图4 .主导产业发展策略重点发展“创意设计”、“智慧设计”、“国际交流”三大主导产
6、业，并且针对不同的产业情况制定了相应的发展策略。4.1 核心凸显：创意设计产业（1）依托优势资源，重点集聚突破依托龙头企业行业影响力与合作资源，实现相关产业集聚；通过产业链条向上游设计行业多维度拓展，形成创意设计产业集聚效应。引入大师工作室：借力龙头企业在建筑设计行业的影响力，定向引入崔惶、何镜堂等院士级设计师，成立大师工作室，引领地区建筑设计行业的发展方向。设立企业总部：通过行业内的合作平台，吸引建筑设计、城市规划、景观园林、室内设计等相关知名企业在此集聚，设立企业总部。吸引小型工作室：同时通过园区政策扶持及完善的服务，吸引青年设计师在此创业，成立小型工作室等更为灵活的办公形式。最后成立设计
7、工作坊：通过设计项目的合作及交流，成立各种形式的设计工作坊，形成具有活力及创新的园区氛围。（2）满足企业需求，搭建服务平台围绕创意设计产业客群创作、创业、生活需求搭建办公、展览、金融、休闲相融合的一站式服务平台。多元化的设计办公空间：设计总部、设计工作室、创意工坊等多种形式的办公空间，供设计企业及设计师选择。创意沙龙及文创休闲服务：提供创意沙龙等交流空间，将娱乐休闲、文创生活与办公空间相融合。投资融资及创业孵化：聚集各类天使投资基金、创业投资机构，为创客及企业提供更多资金支持。设计成果展示及样板园区：提供艺术产品展示空间，同时园区自身将体现绿色建筑、节能减排，成为样板集群。4.2 创新发展：智
8、慧设计产业（1）把握发展方向，智慧设计融合把握智慧经济时代下传统产业数字化、智能化趋势，将智慧技术深度融入创意设计的全产业链。设计研发：BIM建筑信息模型、智慧设计软件研发、Al人工智能辅助设计、设计数据信息平台。成果展现：VR/AR场景呈现、3D打印技术、互联网发布平台。材料设备：新材料应用、绿色建筑、太阳能屋顶、光伏板幕墙。制造建造：装配式建筑、物联网技术、智能化生产。管理营销：智能建筑、智慧城市、管理云平台、设计产品定制。（2）建设样板园区，促进技术创新运用前沿智慧理念及绿色科技建设园区，成为新材料新技术的样板示范，吸引参观交流，促进行业技术创新。通过太阳能屋顶、光伏板幕墙、最优建筑朝向
9、、绿色屋顶、可调节立面设计、海绵城市措施等技术手段，建设新材料、绿色建筑、装配式建筑、海绵城市、智慧园区示范样板。4.3 重点打造：国际交流行业(1)整合国际资源，构筑交流平台整合中欧国际工商学院与国际大师、高校、企业等优质资源，构筑创意设计行业的顶级国际交流平台。联合拥有全球影响力与会员资源，已在世界各地成功举办不同行业和主题论坛活动的中欧国际工商学院，打造青岛创意设计产业高峰论坛；可以举办安藤忠雄、库哈斯、妹岛和世等一系列大师论坛、国际颁奖、作品展览等形式的活动，形成日吞吐量上万的参与盛况，从而提升城市的创新形象。整合包豪斯大学、罗德岛设计学院、清华大学、同济大学、中国海洋大学、山东大学、
10、青岛理工大学等全球进修、全国闻名及本地知名高校,Gensler、SOM、KPF等知名企业资源，联合中国建筑业协会、中国城市规划协会等、中国勘察设计协会等行业协会构筑创意设计学术与技术交流平台。(2)拓展多元形式，持续提升活力拓展多元化交流类型，打造前沿的交流平台与体验平台。开展行业培训、学术交流、技术讲座等高端培训，大师论坛、行业峰会、作品展览等论坛会议，路演推广、天使投资交流会、设计竞赛等设计沙龙，设计周、颁奖典礼、企业联盟年会等节庆活动。与UED、建筑学报、艺术中国、腾讯、头条、新浪地产等设计、新闻及地产媒体合作，对国际交流活动进行报道宣传，提升品牌影响力3。5 .空间布局5.1 规划策略
11、(1)生态基底，弹性开发梳理现状地形地貌、水资源、植被等生态因素，形成生态基底，倡导弹性开发，从而提高片区的生态适应性和品质。(2)因地制宜，合理利用重新整合用地，滨水规划商业、办公等公建用地，提供活力的城市开放空间界面，临山以居住功能为主，强调景观视线最优化。(3)多元活力，复合高效对外融入城市、对内各功能融合发展，以业促居，配套丰富的服务资源及优质的办公交流平台，共享开放的街区，为多种活动的发生提供空间场所，迸发活力。(4)科技引领，智慧创新一探索前沿建筑技术，推动绿色建筑、装配式建筑、BIM等最新建筑技术在园区的落地，建设绿色建筑示范园区、建筑新技术示范基地，园区管理智慧化，打造新型智慧
12、产业社区4。4.2规划结构梳理道路系统及用地布局，通过景观视线及现状确定主要景观轴线，依据用地及景观资源确定重要节点位置，形成“一带、四廊、四区、多点”的规划结构。其中“一带”是指滨水休闲带，“四廊”是指四条主题景观通廊，四区是指“创意办公街区、创享交流街区、创意聚落、创客公寓”。图3规划结构图4.3分区策划（1）创意办公街区依托产业资源与周边智力基础，规划智能研发及设计创意办公街区，重点集聚建筑、工业、平面设计、艺术创作领域，布局设计总部、创意工坊、创意展览交易中心、产业配套平台、智能研发办公集群等重点项目，为不同需求的创意工作者构建契合的创作、办公、展示、交流、服务平台。设计总部：作为首期
13、启动的重点项目，首先通过龙头企业的入驻，吸引其他设计相关知名企业在此集聚，设立企业总部。同时，积极打造以设计为核心的人才引进培训中心、交流平台、文创休闲吧、学研书城等。建筑设计充分考虑与水面互动，总部塔楼是片区标志性建筑，突出片区引领形象。创意工坊：通过设计总部的带动，拓展打造一个多门类、多规模、多级别设计艺术产业汇集的创意工坊，包括办公、交流、合作多重空间。既要有行业大师、本地设计大拿入驻，提升园区行业高度，又能包容设计初创机构聚集，激活片区活力。创意展览交易中心：围绕建筑设计、服装设计、工业设计、艺术设计等主题，定期举办艺术论坛、精品展示、设计成果交易等参与性强的艺术活动，成为内具有影响力
14、的设计IP内容展示基地。建筑埋入地底，强调与环境的融合，其上的屋顶成为艺术活动户外场所，同时减少对场地的割裂。通过景观化的建筑设计，建筑观景面与水面持平，达到最好的视觉效果。产业配套平台：引入综合性产业配套平台，以共享办公为核心，提供创业孵化、金融服务、信息服务等服务，通过提供丰富的创业资源和完善的平台服务降低创业成本，助力创业群体起步发展，共同构建文化创意生态圈，促进产业规范发展与创新升级。智能研发集群：打造望山见水，体现新技术、新材料、新科技的示范性OfficeParko每栋建筑根据入驻研发企业性质进行设计建设，通过不同的建筑技术应用体现不同的面貌。创意MaII：通过人性化的设计，将零售、
15、餐饮、艺术、休闲、会议、酒店等要素整合在一起，构想出一种复合新型体验式商业模式，来满足和丰富创意产业配套的需求。注意控制尺度，让其和谐地融入到周边环境之中。（2）创享交流街区规划中欧工商学院山东地区总部，以升级园区产业链为目标，借助中欧工商学院的实力，为片区吸引更多高端人才资源，定期举办国际会议论坛、高端人才培训。同时，鼓励各类企业家入驻园区投资、办公、交流，成立企业联盟，拓展更多产业业态。中欧工商学院：打造半岛人才培训高地，聚集有深度、有广度的人才。考虑服务人群的品味高度，规划设计注重时尚、大气的国际范儿，营造不受限、多可能的办公氛围，体现气质与品味。企业联盟：通过人才集聚与交流，强强联合，成立行业联盟。空间设计既要有各企业独立的私密空间，又要增强交流性，创造不同规模的共享交流空间，注重室内外环境的融合。(3)创意聚落打造小街区式的创意聚落，内部作为片具有艺术品味的居住生活区，成为岛城居住生活社区中的别样风景。沿街规划成文创休闲街区，形成片区的特色配套与创意游憩中心。创意设计大道作为廊道，连接山水，是片区重要的仪式空间。创意聚落：倡导混合社区模式，在住宅底层规划咖啡厅、会议室、图书室等交流场所，与产业功能衔接，增添社区活力。艺术性的外立面，打破一般社区的沉闷，塑造独特的居住氛围。文创休闲街区：沿街网点与创意MaIl及园区氛围融合，承载创意餐饮、艺术商店、胶东非物质文化体验
