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1、电梯系统管理规定为规范电梯系统的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态，特制定本规定。1 .电梯安全运行管理规程1.1 电梯设备责任人每天对电梯进行一次巡查，填写电梯日巡视检查记录表，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。1.2 中控室值班员24小时对电梯运行情况进行监控，发现异常情况时，应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在中控室值班记录表内做好记录。1.3 中控室值班员通过闭路电视观察轿箱内状况，如发现故障困人，先用对讲电话安慰被困人员，然后立即通知电梯管理员赶赴现场及时处理，必要时联系电梯维保公司处理；如发现乘客有不文明行为（吸烟、打斗、损坏电梯部件等），则用对讲电话向
2、乘客发出警告，并做好录像或通知安全员处理；严禁乘客携带易燃、易爆等危险品或超长、超重等物品进入电梯。2 .电梯使用管理规程2.1 电梯不设司机操作，由乘客自选操作，实行24小时运行。2.2 客梯以承载小区进出人员为主。2.3 消防梯、货梯以承载大厦进出货物为主。3 .维修及保养3.1 电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养，并配合、检查、督促电梯维保公司按电梯保养合同对电梯做好月、季、年的定期保养工作，并按合同规定填写相应的维修保养记录。3.2 电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的维修保养质量和记录情况，同时在电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄中记录。3.3 当电梯年检日期接近时，设
3、备责任人应督促维保公司做电梯年检，并监督其完成各项整改工作，确保取得电梯运行合格证。3.4 维修、保养等原因造成停梯，应做好安全防护，并在首层及工作层放置警告牌（如需打开楼层门工作，还必须设置防护围栏）。3.5 当电梯发生困人时，按“电梯困人故障救援程序”执行，电梯管理员到达现场的时间应不超过15分钟。4 .异常情况处理规程4.1当火灾发生时4.1.1中控室值班人员及时打开迫降开关，将消防电梯及客梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯。4.2当地震发生时4.2. 1根据震前预报电梯管理员关闭所有电梯，地震过后开启前必须由专业电梯公司对电梯进行安全检
4、测确认无异常后，方可运行。4.3当电梯进水时4.3.1 底坑进水，应将电梯停于两层以上，停止运行并切断电源。4.3.2 当楼层水淹而使井道或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯总电源。4. 3.3电梯浸水后，由电梯维保公司做干燥处理，并提交相应报告。4.4 电梯安全操作规程4.4.1 维修保养时，一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。4.4.2 因维修保养需停梯时，须确认轿厢内无乘客方可停梯。4.4.3 4.3在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，开梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。4.4.4 在轿顶作检修、保养工作时，除判断故障和
5、调试需要外、禁行快车。4.4.5 下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。4.4.6 在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。4.4.7 任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。4.4.8 4.8维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。4.5 电梯困人故障救援程序此程序必须有两人以上，并持有操作证人员操作。4.5. 1确定电梯停层位置，并通知乘客救援在进行中。此时并无危险，不要惊慌，保持镇静，请给予配合。4.5.2关闭救援电梯主电源，预留紧急照明电源Q4.5.3按顺序分步拆去需装手动盘车飞轮的影响部件，拆除后装上盘车轮。4.5.4稳持盘车车轮。4.5.5插入迫力手柄，使抱闸慢慢松开。4.5.6据负载情况盘动车轮（上、下）使轿厢移至最近一层I1.为止。4.5.7关闭迫力，移去手柄。4.5.8用电梯外门专用锁匙打开层，确定轿厢在此层平层后，再打开轿厢门将乘客救出。4.5.9用手动将门关闭，使其保证各层门门锁锁好。4.5.10按顺序装上拆去部件。警告：任何人在进行上述操作时必须负一切责任，对因此造成任何部件损坏及其责任后果自负。
