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1、消防维保用户需求书一、工程概况：1.l目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最正确工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。1.2范围：本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。L3投标人应满足应急管理部关于印发消防技术效劳机构从业条件的通知制定的消防技术效劳机构从业条件中关于开展本工程所需的工作要求，并提供承诺书（格式详见附件）。1.4用户需求标项号效劳名称效劳期限预算价招标面积1二、参考资料2.1 中华人民共和国消防法2.2 建筑消防设施检测技术规程2.3 消防产品现场检查判定规那么（GA588-2005）三、具体要求3.1 建立档案
2、为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，投标人需为招标人建立一套详细的消防设施档案文件，包括但不限于：（1）建筑概况（根本信息表、消防设备设施清单等）（2）消防管理人员（消防负责人、消控室人员证书等）（3）教育培训1（消防教育培训档案、消防教育培训相关课件资料电子版等）（4）管理制度（消控室管理制度、水泵房管理制度、消防设备操作规程等）（5）应急管理（消防相关应急预案、演练记录、应急物资设备设施清单等）（6）隐患排查治理（消防隐患排查记录、政府消防检查执法记录、第三方消防检查隐患告知单等）（7）评估检测（消防评价报告、消防验收文件、检测报告等）（8）维保台账（月度维保记录、抢修维保记录、维保工
3、作方案、消防系统维护保养操作细那么等）（9）图纸照片（建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及平安出口布置图、重点部位位置图等）档案内容以电子版为主，纸质档案为辅，在日常维保中实时更新，并填写更新记录。3.2 检修费用在合同有效期内，所派人员需持证上岗，每日对现场进行巡检，发现问题及时维修，维修所产生的单项单价低于1000元的耗品配件（包括且不限于感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、光束感烟探测器、楼层显示器、声光报警器、消火栓按钮、模块、播送、消火栓、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋头、报警阀、应急照明灯，疏散指示灯、水位浮球阀、灭火器等）由投标人
4、承当，单项单价高于100O元的耗品配件投标人可协助招标人进行购置，代购耗品配件时应通过正规渠道，确保耗品配件正宗完好，提供符合规定的保修期限，还应提供增值税专用发票（一般纳税人），耗品配件费用以招标人核定价格为准。隐蔽维修工程、消防设备新、改、扩工程以及由人为过失造成的设施设备损坏情况不包含在维保范围内。3.3 定期检修投标人向招标人消防系统进行12次/年定期检试，每月一次，一年设备至少完成1次以上全覆盖，突发情况报修2小时内赶赴现场处理，预留24小时报修联系，合同维保区域发生故障现象，投标人应免费进行现场故障排除，告知招标人故障位置及原因，消防管路存在漏水现象，投标人应免费进行排查告知招标人
5、具体漏水点位位置、数量及维修方案。3.4 定期维护每年不少于一次对消防、喷淋系统管网、室内外消防栓、消防水泵等消防设备进行上漆、上油，定期对消防、喷淋系统管网、室内外消防栓、消防水泵等消防设备进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的消防管道、设施设备及时除锈刷防锈漆和标志漆，材料费用由投标人承当。3.5 定期消防演习应定期组织各园区开展消防演习且每个园区每半年不少于1次，全年邀请消防部门参与消防演习次数不少于2次。3.6 定期培训应定期对各园区消控室管理人员、消防救援人员等相关消防业务涉及人员开展培训，每季度培训次数不少于1次。37消防装修图纸审核、监管效劳对园区消防设施的使用、改
6、造进行指导，同时要求对维保区域入驻企业装修图纸进行初审，履行装修过程监督、验收职责，同步更新消控室消防编码本。3.8 消防控制主机每月消防控制主机电源检查工程：检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V242V50HzIHz查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。每季度要对备用电源进行12次充放电实验，13次主电源和备用电
7、源自动切换实验。每月应对消防控制主机进行如下工程检查：触发自检键，进行功能自检：对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。对11级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。断路故隙报警期间，采用发烟装置或温度不低于54向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号
8、、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。系统重定，恢复到正常警戒状态。39火灾自动报警系统火灾探测器：为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，全部进行清洗一遍。探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度应对所有的火灾探测器进行测试，每年完成四次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性。对日常发生误报或故障的探测器，维保公司及时提供免费维修效劳，不另计费用。点型感烟探测器采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内及周围烟雾，报警控
9、制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一季度内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中，应对火灾探测器报警的缓慢程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更
10、换。要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。手动报警按钮手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度完成全部抽检,每年完成四次全样检测。每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度对警铃及播送测试一遍，发现故障及时维修。线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，
11、以保线路正常，运行畅通。消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和答复信号正常。310消防给水系统消防水池每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。每月查看补水设施。每年对水源的供水能力进行一次测定。每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。消防管路系统观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。去除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。每季度需
12、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：翻开排气阀，检查是否能够自动加压。翻开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常翻开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门翻开。消防水泵水泵：启动泵房，观察水泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反响信号是否正确。每月测试一次。每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。阀门：每月检查阀门
13、的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转13次。手动、自动控制启水泵13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。每月在消防
14、主机控制室启动水泵，查看运行及反响信号。每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。每月检查主、备泵能否自动切换每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。每月启动水泵后，翻开试验阀，观察压力保持情况。每年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。每年度对水泵电动机的维护保养：电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。填料是否明显漏水
15、，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。电控柜的维护保养每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。每月检查线路图及操作说明是否齐全。每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。室内消火栓室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。每月对消火栓进行如下检查：确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丧失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐；破玻按钮工作状态正常。随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消
